Pentru reprezentarea în diverse organizații și protejarea intereselor lor, proprietarii de blocuri de apartamente (MKD) au dreptul să-și confere reprezentanților anumite competențe. Pentru aceasta, se eliberează o împuternicire care să reprezinte interesele proprietarului.
Pentru reprezentarea în diverse organizații și protejarea intereselor lor, proprietarii de blocuri de apartamente (MKD) au dreptul să-și confere reprezentanților anumite competențe. Pentru aceasta, se eliberează o împuternicire care să reprezinte interesele proprietarului.
Cine poate fi un reprezentant
Având în vedere nivelul de conștiință legală în societatea modernă, se poate afirma cu încredere despre o instituție de reprezentare suficient de dezvoltată și stabilă în țara noastră.
Potrivit art. 48 ГПК Cetățenii Federației Ruse au dreptul să conducă afacerile prin reprezentanți. Afacerile organizațiilor sunt conduse de organele lor care acționează în cadrul autorității lor.
Pentru a solicita și de a obține un extras din Registrul unificat al persoanelor juridice, oficial, în acest caz, un contabil trebuie să prezinte autorităților fiscale procurii cu termeni clari de referință.
Dar legiuitorul nu limitează cercul reprezentanților pentru organizații numai pentru angajați, este posibil să se reprezinte interesele organizațiilor și invitaților de specialitate.
Persoanele relevante pot fi reprezentate în instanță, cu excepția persoanelor prevăzute la art. 51 ГПК Federația Rusă și persoanele menționate la punctul. 52 ГПК Federația Rusă, au puteri reprezentative în virtutea legii.
Instanța poate numi în mod independent un reprezentant în cazul prevăzut de legea federală.
Puteți afla mai multe despre acest subiect la cursurile noastre avansate de pregătire:
Competențele reprezentantului trebuie să fie indicate în procura. Procura este o autorizație scrisă eliberată de o persoană (reprezentată, mandatar) unui alt (reprezentant) pentru reprezentare în fața unei terțe părți. Procura este un document care confirmă dreptul reprezentantului de a acționa în numele altcuiva și determină condițiile și limitele acestor drepturi.
Subiecții din sfera imobiliară nu au adesea ocazia să își reprezinte în mod independent interesele atunci când semnează contracte
Procura este o tranzacție cu o singură cale, iar regulile generale stabilite pentru tranzacțiile de acest tip se aplică la aceasta. Nu este necesară consimțământul reprezentantului pentru extrădarea sa, însă exercitarea puterilor depinde de voința reprezentantului - el are dreptul să-l refuze (articolul 155, 156 din Codul civil al Federației Ruse). O procură poate fi emisă în numele mai multor persoane, iar în calitate de reprezentant, una sau mai multe persoane pot acționa.
În funcție de natura și amploarea atribuțiilor acordate, este obișnuit să se facă distincția între procură generală, specială și o singură dată.
- procuri generale emise pentru gestionarea și eliminarea bunurilor comitentului, angajând toate tranzacțiile posibile, reprezentare înainte de orice terță parte (de exemplu procurii este larg răspândită în stabilirea termenilor de referință între rude).
- Procentele speciale sunt autorizate pentru acțiuni în justiție într-o anumită zonă sau pentru încheierea unui număr de tranzacții omogene. Un exemplu ar putea fi o procură eliberată pentru a desfășura o activitate în instanță. Este important ca o astfel de putere a fost convenit în mod expres dreptul reprezentantului de a semna o declarație de cerere, depunerea-l în instanța de judecată, se transferă litigiul instanței de arbitraj, depunerea o cerere reconvențională, o renunțare totală sau parțială a creanțelor, reducerea dimensiunii acestora, recunoașterea creanței, obiectul modificării sau cauză de acțiune, încheierea unui acord de decontare, transferul de autoritate către o altă persoană, hotărârea instanței de apel, prezentarea documentului executiv la colectarea, primirea de bunuri sau acordate bani (anexa 1).
- Pentru executarea unei singure acțiuni (semnarea unui contract, primirea de bunuri, documente etc.) se eliberează un singur împuternicit. Un exemplu poate servi ca un caz dat de obținerea unui document de la autoritatea fiscală (Anexa 2).
Procura se face numai în scris, sub forma unui document special, scrisori, telegrame și altele. În instanță, autoritatea reprezentantului pot fi identificate oral de către principalul obligat și sunt înscrise în registrul de încercare.
Documentul trebuie să conțină datele necesare pentru recunoașterea împuternicirii sale, și anume: data și locul compilării, condițiile de reprezentare și reprezentantul, termenii de referință. Atunci când procuratura este emisă pentru efectuarea tranzacțiilor care necesită un formular notarial, ea este certificată de un notar (articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse).
Procurații în numele organizației se eliberează sub semnătura conducătorului sau a altei persoane autorizate de documentele constitutive, sigilate cu sigiliul acestei organizații.
Avem tot dreptul să ne protejăm drepturile și interesele legitime în virtutea legii. Ne putem apăra drepturile în mod independent sau prin instituția de reprezentare.
Cum să legitimați puterile unui reprezentant al proprietarilor
Pentru a-și proteja interesele, HOA trebuie să pornească de la faptul că parteneriatul este o entitate juridică, iar competențele fondatorilor sunt prezentate în cartă. Astfel, puterile președintelui parteneriatului pot prevedea reprezentarea sa personală în instanță în apărarea drepturilor și intereselor legitime ale HOA, dar nu exclud protecția drepturilor prin intermediul unui reprezentant. În acest din urmă caz, președintele parteneriatului acordă reprezentantului competențele necesare pentru a efectua anumite acțiuni. În funcție de natura și domeniul de aplicare a puterilor, aceasta poate fi o prerogativă specială și o singură dată.
În ceea ce privește proprietarii de case care nu au ales nicio formă organizațională și juridică, aici algoritmul acțiunilor de protecție a drepturilor este următorul. Este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de locuințe în conformitate cu cerințele Codului Locuinței. Pe ordinea de zi se subliniază gama de persoane și domeniul de aplicare a competențelor în protecția drepturilor și intereselor proprietarilor ICD (deseori aceste competențe sunt delegate președintelui comisiei locale). Dacă, pe baza circumstanțelor, nu este posibil să se identifice o persoană specifică capabilă să își asume această autoritate, ar fi recomandabil să se transfere competențe președintelui comisiei locale, cu dreptul de a aduce un reprezentant în acest caz. În acest caz, împuternicirea emisă (articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse) este certificată în organizația de administrare care deservește MKD. În procesul judiciar, de regulă, procuratura este furnizată împreună cu procesul-verbal al adunării generale privind decizia luată pentru a proteja drepturile deținătorilor de MKD.
Instrumente МЦФЭР-Economie municipală și servicii de locuințe și comunale:
Revista "Managementul unui bloc de apartamente"
Revista lunară pentru directori și specialiști ai societăților de administrare, HOA, locuințe și cooperative de locuit, precum și SRO, asociații și proprietari de proprietăți imobiliare.
După ce sa înscris la revista. sau versiunea electronică a acestuia, veți găsi cele mai bune practici, metodologii, standarde și modalități de gestionare a MSC, informații despre interacțiunea organizațiilor de gestionare, HOA, LHC și HBC cu autoritățile.