Pur și simplu a spus, pentru a rambursa un împrumut, bani sunt luate de la o altă bancă. Raiffeisenbank oferă condiții mai avantajoase comparativ cu alte bănci, astfel încât mulți clienți să reemitească ipoteca în ea.
Să vorbim despre condițiile și procedurile de refinanțare a creditelor ipotecare la Raiffeisenbank.
Condiții de la Raiffeisenbank
Raiffeisenbank oferă împrumutătorilor următoarele condiții:
- Creditul pe termen maxim de până la 25 de ani, cu condiția ca securitatea băncii a transferat proprietatea, să ia un credit ipotecar cu o altă bancă, la 15 ani, în cazul în care ipoteca nu sunt vizate este refinanțate;
- Perioada minimă de creditare începe de la 1 an;
- Ipoteca este dată în ruble. Dacă o ipotecă emisă în valută străină este refinanțată, valoarea acesteia va fi recalculată în conformitate cu cursul de schimb curent;
Ajutor! Monedă ipotecare este un împrumut pe care băncile emite în valută străină pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
- Nu există comisioane pentru examinare și luare a deciziilor privind cererea;
- Proprietatea garantată acționează ca garanție;
- Fondurile ipotecare sunt transferate în contul clientului, deschis special pentru acest scop, într-un formular fără numerar.
Ratele dobânzilor anuale și suplimentare
În cazul refinanțării ipotecii, rata dobânzii va fi stabilită la 11,9% pe an până când clientul înregistrează ipoteca în favoarea băncii. După aceasta, dobânda este redusă la 10,9%.
În cazul refinanțării împrumutului nevărsat, Raiffeisenbank oferă dobândă de 17,25% pe an, în funcție de condițiile suplimentare.
În cazul în care contractul de refinanțare a ipotecii este semnat după 45 de zile de la aprobarea de către bancă a ipotecii, împrumutatul primește o dobândă suplimentară de 0,25%. Prin urmare, este mai bine să nu întârzieți procedura de înregistrare.
Suma maximă și minimă a împrumutului
Raiffeisenbank are în vedere posibilitatea de a emite un credit ipotecar mai favorabil în valoare maximă de până la 26.000.000 de ruble.
Suma minimă este determinată de soldul necesar pentru a plăti creditul ipotecar.
Cu toate acestea, mărimea sa este calculată în funcție de valoarea bunurilor imobile, care este transferat la securitatea băncii. Nu poate fi mai mare de 85% din evaluarea obiectului colateral.
Calculator de calcul
Un calculator calculat ar trebui să profite de fiecare debitor care vrea să-și refinanțeze problema Raiffeisenbank pentru a vedea beneficiile sale.
Trebuie doar să introduceți informații despre suma, dobânda și scadența necesare, iar calculatorul va calcula plata lunară prin construirea unui program detaliat.
Acest lucru vă permite să vedeți modul în care valoarea plăților pe ipotecare va fi mai puțin în cazul în care problema de refinanțare Raiffeisenbank. De asemenea, puteți calcula suma pe care o plătiți în plus pentru un credit ipotecar.
Înregistrarea refinanțării ipotecare la Raiffeisenbank
Sau pot fi furnizate personal la cea mai apropiată sucursală a Raiffeisenbank.
În decurs de 2-5 zile lucrătoare (în funcție de complexitatea situației și volumul de muncă al băncii) se ia o decizie.
În acest timp, candidatura împrumutatului este luat în considerare pentru solvabilitate poate fi specificate informații suplimentare, a efectuat verificarea documentelor. Dacă va fi aprobat, angajatul băncii informează clientul și să vă spun ce ar trebui să fie furnizate documente pe proprietate. În caz de refuz, puteți fi ghidată de ce informații trebuie corectate sau care au cauzat dezaprobarea candidaturii dvs.
Se aprobă data semnării contractului de credit ipotecar și, de asemenea, cu o zi înainte ca managerul să contacteze clientul. În acest stadiu, este necesar să se plătească serviciile notariale pentru pregătirea și certificarea copiilor documentelor.
După semnarea contractului de ipotecă, suma necesară este transferată în contul personal în bancă și, în același timp, la creditor.
Înregistrarea garanției ipotecare are loc în decurs de 60 de zile calendaristice, când proprietatea este transferată la garanția băncii. Împrumutatul plătește pentru înregistrare și datoria de stat, precum și asigurarea.
Documente necesare
- O cerere completă care indică scopul refinanțării, care poate fi găsit în atașament;
- O copie a tuturor paginilor din pașaportul împrumutatului și co-debitorilor în temeiul obligației anterioare și noi, precum și alte documente personale care pot confirma disponibilitatea beneficiilor;
- Un certificat de venit;
- O copie a unui dosar de muncă sau a unui contract de muncă;
- Documente care confirmă dreptul de proprietate;
- O copie a contractului anterior de credit ipotecar și alte informații despre această obligație;
- Proprietarii propriei afaceri oferă o copie a actului constitutiv sau a actului constitutiv al societății.
Cerințe pentru debitor
Una dintre cerințele este că veniturile debitorului trebuie să fie de cel puțin 15 000 pe lună (pentru anumite zone - 20 000 ruble), pentru un co-debitor, această cifră a scăzut la 10 000 de ruble.
Când refinanțeze un credit ipotecar debitori Raiffeisenbank sunt debitori angajamente anterioare (soția formală sau informală), precum și rude apropiate (copii, frați, surori, părinți) în cazul în care proprietatea lor este implicat în furnizarea de ipoteci sau drepturile lor sunt afectate din cauza să semneze acordul.
Pentru debitor, precum și pentru co-debitori, în Raiffeisenbank sunt prezentate astfel de cerințe:
Cerințe pentru securitate
Banca a stabilit o listă specifică de localități în care pot fi amplasate bunuri imobile colaterale. Puteți vedea acest lucru în fișierul atașat.
Cerințele generale privind obiectul colateral al oricărui tip de imobil în cazul refinanțării includ:
- Securitatea este același imobil ca și împrumutul primar;
- Imobilele nu ar trebui să fie împovărate, cu excepția unei bănci creditoare pentru un acord de credit ipotecar refinanțat;
- Proprietatea apartamentului trebuie să fie formalizată în conformitate cu procedura stabilită de lege;
- Rambursarea obligației precedente are loc după înregistrarea transferului obiectului garantat de Raiffeisenbank;
- Proprietatea gajului nu trebuie să fie folosită de terți în cadrul unui contract de arendă, închiriere sau subînchiriere;
- Pe teritoriul proprietății, numai rudele împrumutatului și el însuși trebuie să fie înregistrate.
Alte cerințe sunt stabilite pe dimensiunea de locuințe și amplasarea apartamentului sau a casei de starea lor, precum și lichiditatea suficientă.
Rambursarea ipotecii
Dimensiunea acestora depinde de suma emisă și de termenul limită, precum și de dobânda acumulată.
Rambursarea anticipată a Raiffeisenbank ipotecare posibilă fără plăți suplimentare ar trebui să depună doar o cerere după intrarea în cantitatea necesară pentru a greveze un angajament al obiectului a fost eliminat.
În cazul în care debitorul întârzie plata, atunci pentru fiecare zi de neplată se va lua în calcul o amendă de 0,06% din suma lunară de rambursare.
Acest lucru poate fi evitat prin contactarea băncii și dovedirea insolvabilității sale temporare din motive valabile.
Pro și contra refinanțării ipotecare
Refinantarea unei ipoteci în sine presupune că împrumutatul își vede pentru sine condiții mai favorabile decât cele pe care a emis anterior un împrumut.
Dacă analizați Raiffeisenbank, puteți observa următoarele avantaje și dezavantaje:
Din păcate, în țara noastră, pentru a rezolva problema locuințelor ar trebui să lucreze din greu, și nu toate puterea de a salva plata inițială pe noul apartament. În opinia mea, ipoteca pe cauțiune este o modalitate excelentă pentru mulți oameni. Am avut noroc în acest caz, atunci când am vorbit în Banca de Economii posibilitatea de acest tip de credit ipotecar, am sunat imediat pe fratele său și ia cerut să mă ajute. Mulțumim că nu a refuzat și a acceptat să-și dea casa ca obiect de gaj. Acum colectăm documentele și pregătim pentru mutare.
Nu înțeleg cum diferă refinanțarea acestei bănci de alte instituții. La urma urmei, peste tot programele sunt elaborate de guvern, iar condițiile au diferențe nesemnificative. Alegerea este aproape imposibilă.
Nu am aplicat niciodată la Raiffeisenbank, așa că nu pot spune despre nivelul de serviciu sau termeni. Dar fratele a folosit în mod activ fonduri de credit și ipotecare pentru a cumpăra locuințe noi, după care a trecut prin refinanțare cu condiții mai bune.
Am folosit serviciile acestei bănci pentru refinanțarea datoriei în Sberbank. Am fost ajutați aici, și rapid și fără îndoială. Ca rezultat, am primit o rată mai mică și un termen lung de rambursare.
