Proprietarul a închis premisa cu bunurile pentru neplata chiriei
Închiriez un depozit de la companie. Am arierate de chirie timp de 3 luni. Motivul neplății nu a fost neglijența mea, ci o dispută cu proprietarul. Am închiriat un depozit timp de 6 luni. Mi-am păstrat bunurile acolo. Unele produse se află timp de două luni în apropierea zidului, care sa dovedit a fi umedă și, ca urmare, o parte din bunuri a fost răsfățată. Am cerut de la locator să reducă chiria pentru suma pierderilor mele. El a refuzat și a spus că eu sunt de vină. Cred că proprietarul este de vină. Nu ma avertizat că premisele sale ar putea avea astfel de probleme, pentru că aș putea refuza să închiriez. Acum, proprietarul a schimbat încuietorile și cere să plătesc întreaga sumă pentru toate lunile de închiriere, altfel îmi voi vinde bunurile ca și plata mea. Nu am încheiat niciun contract. Am plătit chiria la primire. Pot să sparg ușa depozitului și să-mi iau bunurile?
Răspunsuri ale avocaților (9)
Bună ziua. Cred că în cazul dvs., regulile privind autoapărarea legii sunt aplicabile.
Auto-apărarea drepturilor civile este permisă.
Metodele de autoapărare ar trebui să fie proporționale cu încălcarea și să nu depășească acțiunile necesare pentru ao preveni.
Ca limitele du-te pentru a suprima drepturile nu ieși și metoda este în mod clar proporțională cu (valoarea de blocare este în mod clar mai mică decât valoarea bunurilor), atunci cred că acest lucru nu va face ilegal
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Cu privire la întrebarea dvs., vă informez următoarele.
În conformitate cu prevederile Codului civil:
Neîndeplinirea formei de închiriere a unei clădiri sau a unei construcții implică invaliditatea acesteia.
2. În cazul în care invalidarea tranzacției fiecare parte trebuie să returneze celeilalte totul primit de tranzacție, iar în cazul în care este imposibil de a reveni primit în natură (inclusiv atunci când a primit este exprimat în utilizarea bunurilor, lucrărilor efectuate sau furnizate de serviciu) pentru a compensa valoarea sa în bani.
Din dispozițiile de mai sus ale legii rezultă că:
1) Datorită faptului că nu a fost încheiat niciun contract între dvs. și proprietarul depozitului în formă scrisă, nu au existat relații de arendă între dvs.
2) În acest sens, proprietarul depozitului este obligat să vă restituie bunurile și sunteți obligat să ramburseze costul utilizării depozitului.
3) În același timp, nu au dreptul de a solicita proprietarului depozitului de daune cauzate de tine, pentru că, din nou, relația de închiriere depozit, între tine și proprietarul depozitului nu a avut nici, respectiv proprietarul nu este răspunzător pentru defectele prevăzute spatiu inchiriat de depozitare.
În conformitate cu articolul 14 din Codul civil:
Auto-apărarea drepturilor civile este permisă.
Metodele de autoapărare ar trebui să fie proporționale cu încălcarea și să nu depășească acțiunile necesare pentru ao preveni.
9. În cazul în care soluționarea litigiilor apărute în legătură cu protecția aparținând cetățenilor sau persoane juridice ale drepturilor civile de auto-apărare (articolul 12 și 14), trebuie să se țină seama de faptul că auto-apărare nu pot fi considerate legitime în cazul în care nu corespunde metodei și natura încălcării și prejudiciul ( posibil) rău este mai important decât prevenit.
Din dispozițiile de mai sus rezultă că aveți dreptul la autoapărare a dreptului, inclusiv prin ruperea unei uși, pentru a avea acces la bunurile dvs.
În acest caz, trebuie să țineți cont de faptul că prin această acțiune puteți provoca daune proprietarului depozitului, nu numai că puteți deteriora încuietoarea sau ușa, ci și pentru că depozitul poate rămâne deschis. Acest lucru poate conduce la diverse consecințe negative atât asupra proprietarului depozitului, cât și asupra altor persoane care stochează bunurile în acest depozit, în legătură cu accesul la acestea de către persoane neautorizate.
Prin urmare, în caz de autoapărare a legii, trebuie luate toate măsurile pentru a se asigura că prejudiciul cauzat este limitat doar la deteriorarea blocării (ușii).
Acțiunile dvs. în acest caz vor fi legal luând în considerare următoarele:
1. În temeiul unui contract de închiriere a unei clădiri sau a unei structuri, locatorul se angajează să transfere o clădire sau o structură în posesia și utilizarea temporară sau în folosință temporară de către locatar.
Întrucât subiectul contractului de leasing a fost găsit cu defecte ascunse care l-au făcut inadecvate pentru utilizarea dorită, aveți dreptul la următoarele:
Astfel, trebuie să trimiteți o cerere către locator pentru a rezilia contractul cu referire la articolul 620 și la articolul 612 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse.
La cererea locatarului, contractul de leasing poate fi încheiat în avans de către instanță în cazurile în care:
2) proprietate transferă locatarului este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către locator la încheierea acordului nu au fost cunoscute în prealabil, iar locatarul nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
Contractul de închiriere poate stabili, de asemenea, alte motive pentru încetarea anticipată a contractului, la cererea locatarului, în conformitate cu articolul 450 alineatul (2) din prezentul cod.
Completarea în parte a formei contractului de închiriere.
(2) Închirierea de bunuri imobile este supusă înregistrării de stat, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
Astfel, în funcție de conținutul încasărilor, în care sunt înregistrate plățile efective de leasing sistematice, persoana interesată va putea dovedi, în ordinea stabilită prin lege, existența unor relații contractuale.
Orașul nu este specificat
Nu pot fi de acord cu Ivanov Denis, în ceea ce privește forma de închiriere de clădiri și structuri, din următorul motiv.
Potrivit articolului 651 din Codul civil:
(1) Contractul de închiriere a unei clădiri sau a unei structuri se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți (articolul 434 alineatul (2)).
Astfel, în acest caz, contractul a fost încheiat în mod necesar în scris, prin întocmirea unui document semnat de ambele părți, în care ar trebui indicate toate clauzele esențiale ale contractului. În caz contrar, așa cum am arătat mai sus, o astfel de tranzacție este nulă.
Consider că nulitatea tranzacției nu afectează în niciun fel dreptul chiriașului de a dispune de proprietatea sa și de al proteja de posesia nejustificată a locatorului, ceea ce este cazul în speță. Toate calculele colegilor în acest caz nu contează, în opinia mea, deoarece problema nu este în contractul de închiriere, ci în dreptul de proprietate. Iar clientul este interesat de:
Pot să sparg ușa depozitului și să-mi iau bunurile?
Nu au fost ridicate întrebări privind validitatea contractului în acest caz.
Cu toate acestea, dacă se iau în considerare normele privind nevalabilitatea tranzacției, care, în acest caz, sunt fără îndoială aplicabile, este necesar să ne amintim de regula restituțiilor bilaterale.
În acest caz, proprietarul nu numai că primește la dispoziția sa un depozit, ci deține, de asemenea, în mod ilegal proprietatea Arndatorului.
2. În cazul în care invaliditatea a tranzacției, fiecare parte va întoarce la celălalt totul a primit în cadrul tranzacției, iar în caz de nerestituirea primit în natură (inclusiv atunci când a primit este exprimat în utilizarea proprietății, muncii prestate, sau serviciile furnizate), pentru a compensa valoarea sa în bani - în cazul în care Alte consecințe ale nulității tranzacției nu sunt prevăzute de lege.
În consecință, locatarul își folosește dreptul de a dispune și de a deține proprietatea.
Din toate cele de mai sus, trebuie să solicitați instanței o declarație de revendicare pentru recuperarea proprietății din posesia (ilegală) a altcuiva.
Bine ai venit! În acest caz, este necesar să se înceapă să se adreseze o cerere la instanța de judecată pentru recuperarea bunurilor lor din posesie ilegală, deoarece drepturile de auto-apărare în maniera articolului 14 din Codul civil nu se aplică, la fel ca în cazul „încuietori deschise“ nu vor fi respectate la punerea în aplicare a tuturor măsurilor necesare pentru restabilirea drepturilor lor, de fapt, aceste acțiuni pot fi calificate drept arbitrar art. 330 din Codul penal. Prin urmare, este mai bine pentru a rezolva problema în instanța de judecată. Având în vedere că tranzacția - un contract de vânzare nu a fost încheiat într-o formă scrisă corespunzătoare, nu este valabilă, pentru că de-a lungul primit să fie returnate și părțile de compensare corespunzătoare, inclusiv pierderea părților. Trebuie mai întâi să scrie cât mai curând posibil, o cerere scrisă (scrisoare trimisă cu confirmare), cu obligația de a returna proprietatea. Prin urmare, data depunerii cerințelor de date ale proprietarului dreptului la despăgubire proporțională cu chiria, nu contează. Puteți în instanța de judecată pentru a pretinde daune-interese constând în deteriorarea bunurilor din cauza târziu întoarcere, la fel ca în acest caz, proprietarul trebuie să dovedească faptul că prejudiciul nu este vina lui. Vă doresc toate cele bune!
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.