1. Îngrijirea terenurilor
Apariția și dezvoltarea instituției servituților depinde în mod direct de dezvoltarea instituției de proprietate privată asupra pământului. De obicei, un teren izolat nu are toate proprietățile și calitățile sunt necesare pentru o utilizare normală, de exemplu, la site-ul nu este apă sau această parte nu are acces direct la drumul general, etc. Pentru a face uz de acest teren .. site-ul a fost posibil și din punct de vedere economic, este necesar să se utilizeze (în mod corespunzător) terenurile învecinate.
Aceste tipuri de probleme sunt rezolvate cu ușurință într-un moment în care terenul a fost în domeniul public (de exemplu, trib, clan, comunitate). Dar, cu apariția dreptului de proprietate privată asupra terenului de teren proprietarul nu era obligat să ajute un vecin care nu au avut pe apa teren, pășuni, etc. .. N. În acest sens, a fost nevoia urgentă de a consolida pentru proprietarul de utilizare a terenului într-un anumit sens, o țară străină , de obicei terenul vecinului. Loturi de teren, taie de pe drumurile publice sau terenuri ale altor proprietari privați de apă și alte bogății naturale, nu poate fi folosit fără a da proprietarului de utilizare a terenului în ceea ce privește țara străină corespunzătoare.
Odată cu creșterea orașelor și creșterea densității dezvoltării urbane, proprietarii de terenuri urbane au început să aibă nevoie de un mijloc juridic prin care să prevină o întrerupere completă a unui singur teren prin construirea unui teren învecinat etc.
Aceste tipuri de nevoi în dreptul roman au fost satisfăcute în două moduri. A fost posibil să se negocieze cu un vecin despre care a luat anumite obligații în favoarea proprietarului terenului: de exemplu, că el este obligat să dea proprietarului de ieșire parcelă de teren lor de transport in comun, sau că el este obligat să-i dea o zi zece găleți de apă, etc. .. etc cu toate acestea, această cale nu a fost în întregime de încredere, pentru că o astfel de obligație era de natură personală: de exemplu, costul proprietarului terenului, să-și asume acest tip de angajament de a vinde terenurile sale, precum și utilizarea terenului cu partea Vecinii ar putea continua numai cu consimțământul noului proprietar.
Puterea de a satisface nevoia printr-o astfel de formă juridică a constat în natura reală a legii de servitute: obiectul servituirii a fost însăși complotul terenului, și nu acțiunea unei anumite persoane obligată să permită utilizarea terenului său de către vecin. Prin urmare, subiectul dreptului de servitute și-a păstrat dreptul de a folosi terenul învecinat, indiferent dacă proprietarul rămâne care deține un serviciu de veghe pentru vecinul său în favoarea aproapelui său sau sa produs o schimbare de proprietate. Servitatia a fost o sarcina a terenului in sine si in locul cu el a trecut la noul proprietar.
Pe baza celor de mai sus, puteți defini servirea drept un drept de proprietate pentru a folosi lucrurile altcuiva într-un fel sau altul. Acest drept este cauzat de necesitatea de a atenua inconvenientele și dificultățile care decurg din existența dreptului de proprietate privată asupra terenurilor datorită distribuției inegale a bogăției naturale între terenurile individuale. Rolul sustragerilor este mai mare, cu atât mai mică este proprietatea de teren într-o anumită țară. Dimpotrivă, proprietatea imobiliară mare, furnizată într-un spațiu mare cu diverse bunuri naturale, făcând astfel o proprietate autosuficientă, de exemplu, pentru agricultură, oferă puține temeiuri pentru dezvoltarea instituției servitorilor.
1. Stabilirea unui drepturi de lucru de servitute nu înseamnă neapărat excluderea proprietarului de a utiliza acest lucru: de exemplu, prin acordarea vecinul servitute pentru dreptul de a pășunatului la site-ul, proprietarul site-ului isi rezerva dreptul de a pasc vitele lor, și în aceeași zonă. Cu toate acestea, în cazurile în care utilizarea simultană și dreptul de proprietate, precum și obiectul unor drepturi de servitute pentru diverse motive, nu este posibil, dreptul de preempțiune de a utiliza face parte din drepturile de servitute subiect. Cu alte cuvinte, în conflict cu servitute dreptul de proprietate asupra bunului este inferior (proprietarul, stabilind servitute pe terenul lor, limitându-se astfel ei înșiși).
1. 2. Tipuri de servitute.
1. Sucursalele de judecată preexistente.
Ca regulă generală, hotărârea și care deservesc țara trebuie să fie adiacente, dar pentru dreptul de mai târziu pentru liniștire este uneori considerat a fi adecvate pentru a face practic posibilă și utilizarea necesară a unui sit în interesul altuia, indiferent de poziția lor relativă.
Printre servituti predialnyh diferea sat stabilit în favoarea domeniul teren neamenajat, și orașul, stabilit în favoarea zonelor construite (urbane). Dintre drumul de servitute cunoscut rural (iter - dreapta trece și trece prin porțiunea adiacentă, prin - dreptul de a transporta gravitațional, actus - conduce dreapta vite) apă liniștire (Aquaeductus - dreptul de a efectua apa dintr-o zonă în apropiere, aquaehaustus - dreptul de a trage apa la un sit din apropiere ), pășune (dreptul să pască vitele pe proprietatea vecine). servituti urbane tipice: dreptul de a-și baza construcției vecinului de perete, fasciculul dreapta este încorporat în peretele unui vecin, lumina din dreapta, tipul potrivit (de exemplu, la un vecin care nu se referă la tipul construcției sale ..), Etc ...
1. 4. Succesele personale.
Cea mai importantă servire personală - uzufruct - este definită după cum urmează: un uzufruct este dreptul de a folosi lucrul altui și de a primi din el fructe, păstrând în același timp substanța (esența lucrurilor) intactă.
Ca o servitute personală de uzufruct a fost dreptul la viață (sau a fost stabilită pentru o perioadă), dar nu trece la moștenitorii uzufruct (t. E. avea acest drept), nu a putut fi înstrăinate (închirierea permisă, cu toate acestea, în cazul uzufruct deces oprit și dreapta angajatorul). Uzufruct trebuie să utilizeze lucru ca o gazdă bună, în conformitate cu scopul economic al unui lucru (de exemplu, a primit în uzufruct unei podgorii, o persoană care nu are dreptul de a construi site-ul mod Jota această formă de utilizare a terenurilor ar fi profitabile), trebuie să ia măsuri pentru a păstra lucrurile, și așa mai departe. D. fructele lucrurilor care vor veni în proprietatea uzufruct din momentul actual al stăpânirea ei. Utilizarea necorespunzătoare a lucru, în special, o modificare în scopul său economic, a condus la obligația de a compensa proprietarul uzufruct lucrurile daune sale. Cu toate acestea, în conformitate cu punctele de vedere responsabilitatea romane uzufruct nu derivă direct din uzufruct, după cum sa stabilit la transferul de lucru în uzufruct unui acord special, nazyvavshemsyacautio usufructuaria. În cazul în care un lucru a suferit modificări semnificative datorită cauzelor naturale, fără uzufruct defect, acesta din urmă nu a fost responsabil, dar sa oprit din dreapta (de exemplu, un uzufruct dat de iaz cand se usuca, uzufruct nu poate utiliza spațiu uscat-up pentru alte scopuri).
O altă servire personală este usus, adică dreptul de a folosi lucrurile altcuiva, dar fără dreptul de a-și folosi fructele, cu excepția nevoilor personale. În caz contrar, acest lucru este similar cu usufructul.
În plus, sub forma unei servituții personale speciale, i s-ar putea fi acordat dreptul de a locui într-o casă (habitatio), dreptul de a folosi munca unui sclav sau animal (operae servorum vel animalium).
1. 5. Achiziționarea, pierderea și protejarea servituților.
Apoi, luați în considerare unele prevederi ale legii romane referitoare la achiziția, pierderea și protecția servituților.
1. Un servituți poate fi stabilită prin voința proprietarului de servire lucruri, deși, sau act unilateral de voință (de exemplu, prin voința unei persoane furnizează o altă utilizare de viață persoană a terenurilor, acasă și așa mai departe. P.), sau prin contractul dintre proprietarul lucru și subiectul servitute . A fost posibil să se stabilească o hotărâre servituți (de exemplu, producând o secțiune comună a terenurilor între cei doi proprietari, instanța poate stabili în favoarea unuia dintre terenul nou format dreptul să treacă și să treacă printr-un alt site).
Uneori, datorită legii (de exemplu, dreptul tatălui de a folosi proprietatea fiului său subordonat) a apărut vegherea.
În unele perioade ale istoriei romane, era posibilă și dobândirea unui vecinătate prin statutul de limitări. Implementarea reală a serviliei, ca și cum această persoană are dreptul de servitute, a fost considerată "ca și cum ar fi posesia" unui servitor. Dacă o astfel de cvasi-proprietate durează 10 ani (în unele cazuri 20 de ani), în timp ce nu în mod secret sau forțat față de proprietarul servitorului, atunci un astfel de utilizator efectiv este recunoscut ca subiect al legii servituite prin termenul de prescripție.
2. Slujba a fost pierdută odată cu pierderea unui lucru, a cărui folosire a făcut obiectul vegherii. Moartea fizică a fost echivalată cu legalitatea - transformarea unui lucru în ne-negociabil. Succesul personal a încetat nu numai cu moartea obiectului de servitute, ci și cu moartea subiectului său.
Deoarece dreptul de a dreptul de lucru servitute altcuiva de a termina în cazul în care a fost legată de proprietatea de același lucru, de exemplu, proprietarul dispune de drepturile de lucru supuse servitutea ea - atunci se aplică regula: nemeni res sua Servit, nimeni nu poate avea un drept de servitute de lucru lui (deoarece o persoană are dreptul de proprietate asupra acestui lucru, servitute pentru el nu este necesar pentru el). Servitatia a fost incheiata din cauza refuzului subiectului legii, precum si a neaplicarii in termen de 10 ani (in unele cazuri, 20 de ani).
3. servitute dreptul absolut de a apăra cererea, numit confessoria actio, sa opus cererii de negatoria proprietarului, actio, în sensul că acest ultim proprietar revendicarea de lucru, pe care cealaltă persoană încearcă să folosească în mod necorespunzător, neagă faptul că persoana dreptul de a utiliza, aactio confessoria a servit pentru protejarea dreptului de a folosi lucrul altcuiva.
2. Gaj de teren.
În conformitate cu art. 89 din Codul Funciar terenului, cetățenii din Belarus în proprietate privată, proprietate a persoanelor juridice ale Republicii Belarus, poate fi angajat numai ca garanție materială pentru rambursarea la timp a creditului bancar. O parte din terenul care este în proprietate privată a cetățenilor sau persoanelor juridice din Republica Belarus poate fi gajat dacă această parte este alocată anterior unui teren independent, în conformitate cu procedura stabilită.
Potrivit art. 315 din Codul civil, în virtutea creditorului gaj garantate prin obligația de gaj (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor), cu excepția celor prevăzute acte legislative.
Angajații terenurilor pot fi persoane juridice ale Republicii Belarus, dreptul de proprietate privată, care sunt certificate printr-un act de stat pe terenul pentru aceste parcele. Angajații de terenuri sunt bănci în conformitate cu lista stabilită de Președintele Republicii Belarus.
întrebare destul de complexă a relației dintre garanțiile de teren cu o garanție pe ea sunt clădiri, structuri și facilități. În conformitate cu art. 321 CC ipoteci clădire sau structură este permisă numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract a terenului. pe care se află clădirea sau structura, sau părți ale acestui site. fie drepturile deținute de închiriere mortgager acea parte sau o parte a acesteia. În cazul în care ipoteca de drept teren de gaj nu se extinde la ființă sau construite la locul clădirii și facilități, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, în cazul de blocare a terenului ipotecat păstrează dreptul de utilizare limitată (servitute) acea parte a acesteia, care este necesară pentru utilizare Clădirea sau structura în conformitate cu scopul acesteia. Condiții de utilizare a acestei părți a site-ului sunt definite de comun acord între părți, iar în caz de litigiu - o instanță.
În cazul în care ipoteca a fost stabilită pe terenul pe care clădirea sau structura care nu aparțin pledgor ci unei alte persoane, atunci blocarea pieței pe teren și vânzarea la licitație publică la secțiunea cumpărătorului, drepturile și obligațiile pe care această persoană are pledgor .
Procedura de efectuare a acțiunilor privind ipoteca imobiliară în Republica Belarus este următoarea:
Proprietarul solicită băncii un împrumut. plata pe care el este de acord să furnizeze anumite bunuri imobile. Banca Ipotecară verifică documentele care atestă proprietatea imobiliară în autoritățile competente, clarifică dacă imobilul se află într-un alt gaj.
Valoarea bunului gajat este estimată. În același timp, valoarea terenului luat ca gaj nu poate fi mai mică decât prețul său normativ. Banca coordonează cu proprietarul proprietății termenii împrumutului ipotecar, suma creditului.
Împrumutatul asigura proprietatea pe propria cheltuială, adesea banca asigură proprietatea pe propria cheltuială.
Banca ipotecară poate asigura împotriva riscului de neachitare a împrumutului. Împrumutatul ipotecar și banca ipotecară întocmesc un contract de împrumut, inclusiv un contract de gaj pe teren.
Contractul de gaj este înregistrat de agenții de înregistrare a garanțiilor la locația imobilelor pentru a împiedica revânzarea (sau vânzarea) acestei proprietăți fără consimțământul creditorului gajist.
Obiectul gaj poate acționa și terenuri fără clădiri și alte bunuri imobiliare. Un astfel de obiect poate deveni un teren alocat pentru agricultura privata, construcția și întreținerea de rezidențiale acasă, grădinărit și construcții dacha. Mărimea ordinului de emitere și rambursare a creditului, dobanda penalizatoare, responsabilitatea părților, inclusiv în momentul dreptul de a vinde banca, în numele țării legiuitorului, precum și alte probleme legate de emiterea de împrumuturi garantate cu terenuri, definite prin contractul de credit și contractul de garanție a terenurilor, încheiat între bancă și împrumutător.
Pe parcursul întregului termen al gajului, terenul rămâne imobilul ipotecar și este folosit de el în conformitate cu scopul și termenii acordării.
Legislația Republicii Belarus definește obiectivele unui astfel de împrumut. îmbunătățirea calității terenurilor și îmbunătățirea fertilității solului, construirea unei case rezidențiale, clădiri industriale. achiziționarea de echipamente. semințe, îngrășăminte și alte nevoi. achiziționarea de terenuri suplimentare în mărime. stabilită de legislația în vigoare. Contractul de gaj al terenului se face în scris, certificat notarial și înregistrat în zece zile de către organul executiv și administrativ la locul terenului. Concomitent cu certificarea contractului de gaj de teren, biroul notarial impune interzicerea înstrăinării acestuia în cazul în care este specificat în contract.
În cazul în care pledgor nu și-a îndeplinit obligațiile funciare garantate, banca drept în numele său să pună în aplicare site-ul, economisind scopul și modul de utilizare și de a da posibilitatea mortgagor de a valorifica terenul ipotecat la un preț egal cu suma porțiunii restante a împrumutului și interesul pentru utilizarea acestora până la vânzare. În cazul în care mortgagor nu a folosit propunerea băncii, scris Bank oferă să cumpere înapoi terenuri executive corespunzătoare și organelor administrative, cetățean sau persoană juridică care ar putea fi proprietarii acelui teren.
La primirea băncii de a vinde terenul pentru o sumă mai mare decât mortgagor și cheltuielile bancare pentru punerea în aplicare a terenurilor, banca în termen de două săptămâni transferă cantitatea în exces la gajist, iar în cazurile prevăzute de legislația Republicii Belarus, - executiv relevante și organele administrative.
În caz de deces mortgagor grazhdanina- a terenurilor dreptul de a utiliza credite și obligații de rambursare a împrumutului trece la moștenitorii săi după înregistrarea dreptului de proprietate a terenului ipotecat la procedura stabilită prin acte legislative ale Republicii Belarus. În cazul transferului, în conformitate cu legislația Republicii Belarus, proprietatea privată a terenului ipotecat la un alt drept succesor persoană juridică de gaj rămâne valabilă. Cesionarului gajist ia locul pledgor și este de datoria lui, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.
În cazul lichidării unei entități juridice din Republica Belarus, debitorul terenului, gajul în legătură cu acest site este reziliat. În aceste cazuri, banca dreptul de a cere de la entitatea juridică a performanței anticipată a obligației garantate din suma plătită unei persoane juridice pentru cumpărat executivului său respectiv și organul administrativ al terenurilor.
În cazul în care terenul este confiscat mortgagor pentru nevoile de stat sau publice, și el este dat în proprietatea privată a celeilalte terenului, dreptul de gaj pentru introducerea terenurilor, în cazul în care contractul de gaj nu prevede altfel.