În prezent, pentru a asigura procesul de producție, întreprinderile cu specializare agricolă încheie un contract de închiriere cu persoane fizice în zona de teren.
Cetățenii care depun terenuri au primit aceste acțiuni în implementarea reformei agriculturii.
Plata efectuată pentru închirierea sitului este exprimată în formă corporală sau în natură (produse deținute de locatar ca bunuri).
Această formă de plată este cea mai des utilizată în practică de cetățeni.
Condiția că plata este efectuată în natură trebuie să fie inclusă în contractul încheiat împreună cu alte prevederi importante.
Livrarea de terenuri
Închirierea de terenuri poate fi efectuată de fiecare proprietar al unei cote de teren.
Pentru aceasta, este obligată să încheie un contract cu cealaltă parte, care va preciza:
Reglementarea juridică
Reglementarea juridică a problemelor legate de plata impozitelor și de închirierea de terenuri se realizează prin Codul fiscal și Codul civil al Federației Ruse.
Articole specifice din Codul Fiscal care afectează emisiunea - articolele 218, 210, 221 etc. Articolele specifice ale Codului civil în acest domeniu sunt art. 619, 622, etc.
înregistrare
Procedura de executare a contractului include încheierea acestuia.
În dezvoltarea se recomandă utilizarea unui avocat profesionist. Acest lucru va evita problemele în viitor și va fi liber de multe probleme.
Documentele necesare pentru închirierea de terenuri includ:
- contract de închiriere;
- un pașaport civil al unui cetățean care o va lua;
- consimțământul scris al soțului pentru predare;
- documente care dovedesc proprietatea asupra site-ului;
- plan cadastral al teritoriului.
Acest mod de a câștiga un trai nu scutește cetățenii de la plata impozitelor.
Pentru examinarea acestei probleme este necesar să se acorde atenție articolului 228 din Codul fiscal. care prevede că veniturile primite de persoane fizice de la întreprinderi sau societăți, indiferent de forma sa, sunt supuse impozitului.
Pe baza acestei dispoziții, există o întrebare privind definirea bazei de impozitare. Definiția sa se va baza pe valoarea produselor agricole primite.
Prețul acestor produse agricole se stabilește în modul specificat la articolul 40 din Codul fiscal.
Un aspect important este că perioada de încasare a veniturilor este data transferului producției după ce este reglementat de articolul 223 din Codul fiscal.
Cetățenii care primesc venituri din închirierea unei proprietăți nu sunt scutiți de impozit.
Introducerea sa în modul stabilit de stat este efectuată de una dintre părți.
În cazul în care contribuabilul nu renunță la declarație în perioada specificată, acest lucru poate conduce la cuantumul amenzii.
Suma este de 5% din suma care nu a fost plătită în conformitate cu declarațiile. Fondurile sunt plătite pentru fiecare lună (nu contează dacă este expirată sau nu) din ziua în care a fost depusă.
Există mai multe limitări:
- suma nu trebuie să depășească 30%;
- nu ar trebui să fie mai mică de 1000 de ruble.
Plata taxelor
Destul de des există o întrebare referitoare la scutirea de la plata impozitului pe veniturile cetățenilor la vârsta de pensionare, obținute din furnizarea propriilor terenuri de închiriat.
Ce trebuie să țineți cont:
- Lista surselor de venit care nu sunt supuse impozitării este stabilită prin articolul 217 din Codul fiscal.
- Implementarea plăților de închiriere, inclusiv în natură, pentru terenurile închiriate de la un cetățean care este pensionar este supus impozitării la sursa plăților.
- În conformitate cu articolul 218 din Codul Fiscal, la calcularea cuantumului impozitului pe venitul persoanelor, persoanele cu dizabilități din cel de-al Doilea Război Mondial au dreptul să primească o deducere fiscală, al cărei cuantum este de 300 de ruble.
- În baza aceluiași articol, dreptul la o deducere fiscală se acordă persoanelor cu dizabilități de gradul I și II pentru cinci sute de ruble pentru fiecare lună care constituie perioada fiscală.
Cine contribuie?
Din păcate, în practică, chiriașul nu are întotdeauna astfel de competențe.
În acest sens, în conformitate cu articolul 228 din Codul fiscal, în cazul în care o societate (agent de colectare a taxelor), închirierea de terenuri, cu plăți către veniturile persoanelor fizice în natură (de exemplu, cereale) nu este ținut la plata impozitului pe venitul personal, cetățenii trebuie să calculeze în mod independent, valoarea taxe și returnați-le autorităților fiscale.
Acest lucru este necesar pentru a obține o declarație fiscală, care va confirma legalitatea relațiilor juridice care apar între chiriaș și locator.
Dacă chiriașul nu plătește?
Destul de des există situații în care una sau o altă parte care a încheiat un contract nu își îndeplinește obligațiile indicate în acesta, încălcând astfel drepturile unui alt participant.
Un caz similar poate apărea în legătură cu un contract de închiriere. Mulți proprietari nu știu cum să procedeze dacă chiriașul nu plătește fondurile.
În această situație, este necesară studierea articolului 619 din Codul civil al Federației Ruse. care prevede că locatarul trebuie să plătească chiria la un anumit moment pentru a folosi proprietatea altor persoane.
Dacă această cerință nu este îndeplinită, partea poate insista asupra încetării anticipate a contractului încheiat. Încetarea contractului are loc într-o situație în care locatorul, de mai mult de două ori după încheierea perioadei stipulate, nu plătește o taxă.
Un aspect important este că locatorul poate rezilia contractul numai după ce partea a doua primește un avertisment scris că trebuie să-și îndeplinească obligațiile la timp.
În conformitate cu articolul 622 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul trebuie să restituie terenul locatorului, deoarece contractul a încetat să mai existe.
Întoarcerea trebuie efectuată în aceeași formă în care a fost recepționată, luând în considerare uzura optimă.
Întrebări frecvente
Părțile care au încheiat un contract de închiriere au adesea întrebări. Unii dintre ei trebuie să răspundă chiar acum.
Nu dă pământ
În cazurile în care chiriașul nu dă o parte din teren, referindu-se la faptul că contractul continuă să funcționeze, este necesar să se studieze cu atenție contractul.
Dacă termenul specificat în documentul original a expirat deja, este necesar să trimiteți o notificare scrisă celei de-a doua părți.
În cazul în care acordul nu este atins, atunci este necesar să se scrie o cerere la poliție, în care trebuie să se indice cele mai importante circumstanțe.
Cum să vinzi o cotă de teren de importanță agricolă? O instruire pas cu pas este aici.
Cât costă o cotă de teren? Informații detaliate sunt furnizate în acest articol.
Schimbarea chiriașului
În cazul în care termenul de leasing a expirat, terenul nu a fost delimitat și se află într-o masivă comună, atunci schimbarea chiriașului trebuie abordată printr-o comandă specială.
- împărțirea pământului;
- apoi a fost înregistrată în camera cadastrală;
- evidențiați.
Următorul pas (în cazul în care contractul nu mai este în vigoare), un fost chiriaș o notificare în scris este trimis acest document la el nu va fi prelungit.
Aici nu puteți specifica motivele - totul depinde de dorințele personale ale proprietarului. După aceasta, nu vor exista probleme cu schimbarea chiriașului.