Colegiul judecătoresc pentru dispute economice din cadrul Curții Supreme a Federației Ruse, format din:
președintele judecătorului Borisova EE,
judecătorii Kozlova OA Popova GG,
privind aplicarea societății cu răspundere limitată „Parus“ (Penza) la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat din regiunea Penza (Penza) pentru a invalida acțiuni
cu participarea unei terțe persoane care nu declară cerințe independente cu privire la obiectul litigiului: Nikolaev MB (Penza)
După ce au auzit și au discutat raportul judecătorului Curții Supreme a Federației Ruse, Borisova E.E. Colegiul de justiție pentru litigiile economice din cadrul Curții Supreme a Federației Ruse a stabilit:
În recurs, depusă la Curtea Supremă de Justiție, solicitând conducerii să anuleze decizia instanței de apel, invocând încălcarea regulilor judecătorești de drept material și procedural.
Motivele de anulare sau modificare a deciziilor judiciare în recurs la Consiliul Judiciar privind litigiile economice ale Curții Supreme sunt încălcări substanțiale de fond și (sau) normele de procedură care au afectat rezultatul cauzei și fără a aborda acolo unde este posibil restaurarea și protecția drepturilor încălcate, libertățile și interesele legale în domeniul activităților economice antreprenoriale și a altor, și protejarea intereselor publice protejate prin lege (partea 1 al articolului 291.11 de arbitraj lea Federația Rusă procedură).
Verificarea validității argumentelor prezentate în cererea introductivă și de vorbire prezent la ședința de judecată reprezentanții părților, Collegium judiciară a Disputelor economic al Curții Supreme a concluzionat că gestionarea cererii ar trebui să fie acordată din cauza următoarele.
În procedura în fața Curții Supreme suspendarea înregistrării de stat a acordului menționat nu este legală, și, prin urmare, a actelor juridice ale curților de primă instanță și curțile de apel au fost eliminate.
Potrivit instanței, confiscarea terenului pe care construcția unei case rezidențiale, nu este un motiv de suspendare a înregistrării de stat a contractului, deoarece arestarea implică o restrângere a dreptului de a dispune de proprietate atașată prin înstrăinarea ei, dar nu împiedică construcția, în conformitate cu primită de documentația permisă. Având în vedere că dreptul de proprietate asupra construcției în curs (10% total) înregistrat pentru societate, instanța a subliniat că înregistrarea acordului menționat nu implică transferul de drepturi și de a schimba proprietarul terenului.
bord judiciară consideră că argumentele acestor aplicantului justificate, și concluziile curților de primă instanță și de apel, a făcut cu privire la fondul cauzei, normele relevante de drept material în vigoare următoare.
bord judiciară a subliniat constatările instanțelor considera rezonabile, ia în considerare nu numai caracterul obligatoriu și obligatorie a măsurilor procedurale penale impuse, dar, de asemenea, importanța lor pentru raporturi juridice civile stabilite în acest sens, la restricțiile de eliminare atașate de proprietate.
Astfel, în funcție de scopul și conținutul terenurilor arest instanță suprapuse, precum și în condițiile prevăzute de legea înregistrării de stat a efectelor participării contractului de capital în construcția, instanțele au venit pe bună dreptate la concluzia că există obstacole în calea înregistrării contractului.
O astfel de lege este Legea privind participarea la construcțiile comune, menită să protejeze drepturile cetățenilor care achiziționează bunuri imobiliare în etapa de construcție. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 13 din legea menționată, în executarea obligațiilor de dezvoltator (mortgagor) a contractului de la data contractului înregistrării de stat a participanților de construcție în comun (ipotecari) sunt considerate drept garanție prevăzute pentru construcția (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri, în o parte din care vor fi partajate de construcție, terenul deținut de către dezvoltator pe proprietate sau dreptul de a închiria, subînchirieze dreptul la decret ny teren și construit (generat), pe acest teren Condo și (sau) alte bunuri.
Rezultă din cele de mai sus rezultă că, din moment ce înregistrarea de stat a participării contractului de capital în vigoare a legii presupune apariția unor garanții terenurilor deținute de către dezvoltator, și, ulterior, în funcție de natura șantierului de construcție propusă a obiectului, - transferul ulterior de proprietate asupra terenurilor către proprietarii spațiilor în casă, încalcă instanța stabilită interzicerea eliminării bunurilor confiscate.
Astfel, curțile de primă instanță și recurs pe bună dreptate, a recunoscut existența motivelor prevăzute la articolul 19 din Legea cu privire la înregistrarea pentru suspendarea înregistrării de stat a participării contractului de capital în construcția, pentru a anula actele juridice pe care instanța de recurs nu au avut motive legale.
În plus, completul de judecată ia în considerare faptul că, în conformitate cu articolul 3 din Legea privind participarea la construirea în comun, dezvoltatorul pe baza unui acord privind participarea la construcția de dreptul de a atrage fonduri de la persoane fizice și juridice pentru construirea unui bloc de apartamente.
Deoarece terenul pe care urmează să fie ridicat bloc de apartamente, recunoscut de către instanța de jurisdicție generală a obiectului unui atac criminal, în legătură cu care a fost făcută arestarea în interesul victimelor în procesul penal a persoanelor în vederea asigurării unei acțiuni civile, alte penalități de proprietate sau de posibila confiscarea bunurilor, adoptată de către instanța de recurs de exemplu, un act judiciar privind obligația de a gestiona înregistrarea de stat a unui acord comun de construcție introduce incertitudine în realizarea drepturilor de teren complot, nu contribuie la protecția corespunzătoare a drepturilor participanților la construcții comune, care sunt obligate, în conformitate cu acordul de a plăti bani pentru dezvoltator.
În aceste condiții, aprobate de casare instanță într-un caz o încălcare a dreptului de fond sunt esențiale, fără restaurarea lor îndepărtarea imposibilă și protecția drepturilor încălcate și interesele legitime ale solicitantului în domeniul afacerilor, și, prin urmare, decizia instanței de recurs se anulează pe baza paragrafului 1 al articolului 291.11 din Codul de Procedură de Arbitraj al Federației Ruse.
Această definiție intră în vigoare de la data emiterii și poate fi atacată în cadrul procedurii de supraveghere a Curții Supreme a Federației Ruse în termen de trei luni.
Prezentare generală a documentului
Guvernul a suspendat înregistrarea de stat a acordului de acțiuni în construcția unei clădiri rezidențiale.
Regatul Unit privind disputele economice ale Forțelor Armate RF a considerat că există motive pentru aceasta și a indicat următoarele.
În cazul în cauză, înregistrarea contractului a fost suspendată datorită faptului că, mai devreme, instanța de jurisdicție generală a confiscat terenul pe care se desfășura construcția casei.
Arestarea specificată a fost impusă în cadrul examinării de către instanța de judecată a cauzei penale.
Această circumstanță împiedică înregistrarea de către stat a contractului de acțiuni, deoarece aceasta, în virtutea legislației, implică înscrierea în EGRP a unei înregistrări privind sarcina parcelei.
Între timp, apariția unui acord de împuternicire pe baza înregistrării de către stat a acordului reprezintă o încălcare a terenului confiscat de instanță.
Este necesar să se ia în considerare nu numai natura măsurilor procedurale penale introduse, ci și importanța acestora pentru relațiile civile.
Înregistrarea de stat a participării contractului de capital în vigoare a legii presupune apariția unor garanții terenurilor care aparțin dezvoltator, iar mai târziu (pe baza de natura șantierului de construcție propusă a obiectului) - continuarea transferului de proprietate asupra terenurilor persoanelor care sunt proprietarii spațiilor în casă.
O astfel de încălcare încalcă interdicția instanței de a dispune de proprietatea confiscată.
Astfel, în acest caz au existat motive prevăzute de Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor, pentru a suspenda înregistrarea acordului de participare la acțiuni în construcții.
Zona pe care urmează să fie construită casa de apartamente este recunoscută de instanța de jurisdicție generală ca fiind obiectul unui atac criminal.
Arestarea a fost impusă în interesul victimelor în cauza penală pentru a se asigura acțiunea civilă, alte sancțiuni de proprietate sau posibila confiscare a proprietății.
Prin urmare, obligația în această situație de a efectua înregistrarea de stat a contractului de construcție a acțiunilor introduce incertitudine în punerea în aplicare a drepturilor asupra site-ului.
De asemenea, acest lucru nu contribuie la protecția corespunzătoare a drepturilor participanților la construcții comune, care sunt obligați, în conformitate cu acordul de a plăti bani dezvoltatorului.