Din păcate, proprietarii de apartamente în clădiri noi se află foarte des într-o situație în care nu știu de unde să se uite la pașaportul tehnic al clădirii. Acest lucru se datorează faptului că, în mod oficial, pașaportul tehnic al blocului de locuințe descrie întreaga zonă a clădirii, dar fiecare proprietar de apartament este obligat să înregistreze în mod individual noul său imobil. Foarte rar, această problemă este tratată de dezvoltator, însă necesită o sumă impresionantă de bani pentru serviciile sale.
Când am nevoie de un pașaport tehnic pentru un bloc de apartamente?
- Dupa finalizarea constructiei casei, pentru ca fiecare proprietar de apartament sa poata obtine drepturile asupra proprietatii individuale, inregistrand-o in cadastrul imobiliar de stat (primind un pașaport cadastral pentru apartament);
- Dacă s-au efectuat reparații majore, o reconstrucție sau reamenajare globală a casei;
- Pentru a înregistra drepturile asupra construcției neterminate. De exemplu, puteți vinde un apartament într-o casă care nu este finalizată sau comandată.
Vă atragem atenția asupra faptului că pașaportul tehnic al unui bloc de locuințe nu este un secret comercial, nu conține informații cu acces limitat. Fiecare proprietar are dreptul de a solicita dezvoltatorului un pașaport tehnic pentru casă. În cazurile în care dezvoltatorul nu emite acest document, nu vă grăbiți să mergeți la ordinul unui pașaport tehnic la ITO. Aveți toate dreptul de a apela la agențiile de aplicare a legii, deoarece astfel de acțiuni sunt ilegale.
Foarte des, dezvoltatorul nu emite documente, motivând comportamentul prin faptul că pașaportul tehnic nu a fost încă fabricat. Cu toate acestea, aceasta este o înșelăciune dacă clădirea cu apartamente este pusă în funcțiune. Fără un pașaport tehnic, dezvoltatorul nu va primi dreptul de punere în funcțiune.
De ce dezvoltatorii nu eliberează un pașaport tehnic?
- Pașaportul tehnic pentru MKD nu este gata - obiectul nu este finalizat, apartamentele nu pot fi transferate pentru utilizare individuală, deoarece casa nu este pusă în funcțiune. În astfel de cazuri, este rareori necesar să se elaboreze un pașaport tehnic și un pașaport cadastral pentru un apartament.
- Dezvoltatorul intenționat nu emite un pașaport tehnic pentru a satisface interesele comerciale. Aceasta este o încălcare directă a legii. Dezvoltatorul, în prezența documentelor de titlu pentru un apartament în MKD, furnizează copii ale pașaportului tehnic, fără a cere motivele cererii.
Proprietarul apartamentului are dreptul de a aplica independent ITO-ului cu o cerere de eliberare a unui pașaport tehnic pentru MKD pe baza dreptului de a deține un apartament în acesta. La fel ca dezvoltatorul, în ITO nu poate refuza. În cazurile de refuz, cereți o decizie scrisă, care poate fi apoi atacată în instanța de judecată sau pe baza ei pentru a depune o cerere la parchetul de pe lângă acesta.
Înregistrarea planului tehnic