Urmați vecinii iubitori de apă și renunțați la serviciile inutile. Principalul lucru este să poți organiza o întâlnire și să fii de acord între ei
De fapt, astfel încât unii cumpărători refuza de la bun, dar scump în ofertele de servicii: „De exemplu, ecranul LCD de birou de vânzări“ Joy „, a întrebat o femeie în vârstă și fiica ei cu soțul și copilul mic. pentru achiziționarea de apartamente negocieri au fost bine, atâta timp cât clienții nu știu că, în afară de plata utilităților să plătească pentru întreținere și protecție a 60 de ruble. de la un metru pătrat pe lună. Și nici un argument cu privire la faptul că un copil mic poate merge în curte, fără părinții lor, și să trăiască într-o astfel de casă este mai sigur, deoarece zona este inchisa si pazita, nu au putut să se întoarcă interesul cumpărătorilor. Plata lunară suplimentară pentru un apartament cu două camere, în valoare de 3 300 de ruble. ia oprit. O femeie în vârstă a insistat ca copiii ei să cumpere un apartament într-o casă obișnuită de 17 etaje din Mitino ", spune Oleg Ptushkin. Pe de o parte, este cu siguranță trist, pentru că oamenii au abandonat dorințele lor, dar, pe de altă parte, acestea sunt evalueze în mod adecvat capacitatea lor de a plăti și perspective.
autonomie
Mai multe opțiuni de a reduce costurile de operare - pentru a crea condominii, sau du-te la gestionarea directă a clădirii de apartamente, la plățile directe către furnizorii de resurse, precum și propria lor de angajare, spun, portari. Dar retragerea din societatea de administrare optimizeaza costurile, uneori, se pare invers: „Fiecare sat are un LCD sau rezidenți, care cred că ei sunt înșelați, ei nu funcționează așa cum ar trebui, să ia mai mulți bani decât ar putea fi, etc. Dacă există o mulțime de astfel de rezidenți, ei creează o comunitate de condominiu și părăsesc Marea Britanie, "impusă", de exemplu, de către dezvoltator. Dar, după cum arată practica, în cele din urmă proprietarii schimba șlefuirea la săpun. Capete HOA foarte adesea fie incompetenti nu sunt gata pentru ceea ce îi așteaptă, sau doar șarlatani și escroci care plonjează locuitorii caselor chiar mai multe cheltuieli decât cele efectuate la acest „- spune Alexander Zinov (MC“ Tehstroy „) . Din noi înșine, adăugăm că, de exemplu, la Moscova există încă destul de puternice TSZ, care de mulți ani și care se recomandă foarte bine. Deci, totul depinde de cine va alege poporul liderii acestei organizații.
Varianta cu control direct al casei este mai potrivită pentru clădirile mici. La urma urmei, problema costurilor și economii în practică este foarte dificil de a discuta și pentru a ajunge la un consens, este nevoie de o mulțime de timp și efort, pentru că nu toți rezidenții doresc același lucru. În plus, fiecare familie poate avea diferite oportunități financiare: cineva este dispus să plătească 9-10 mii de ruble. pe lună și în mod obligatoriu și dorește de securitate și servicii de concierge și peluze, și cineva poate face fără flori și curățenie zilnică, trebuie doar să plătească nu mai mult de 3 mii. pe lună. Și mai mulți antreprenori, cu atât mai dificilă este găsirea unei soluții comune care să se potrivească tuturor.
Apropo, tranziția către așezări directe cu furnizorii necesită costuri suplimentare. De exemplu, "electricieni" probabil vor necesita schimbarea contorului, ceea ce va costa mii în 6-7. Cu serviciul de gaz va trebui să încheie un contract, nu numai pentru furnizarea de gaze naturale, dar și pe menținerea serviciului a cazanului, care este de 13 mii. Ruble pe an. În alte organizații care dețin o licență, puteți păstra în termen de 5 mii de ruble. dar apoi pentru fiecare apel comandantul va trebui să plătească suplimentar. Și, bineînțeles, trebuie să vă petreceți timpul - o zi sau chiar două - pentru a vizita organizația care furnizează resurse. Și cu toate birourile. Astfel, hassle-ul este destul de mult, iar economia, dacă este deloc, va începe în curând. Dar puteți încerca la fel, cel puțin pentru o mai bună calitate a serviciilor.
Proprietarii sunt mai importanți
Dacă nu treceți la auto-administrare și rămâneți sub aripa societății de administrare, puteți optimiza cheltuielile în cele mai multe cazuri numai prin monitorizarea activă a cheltuielilor de bani și a prețurilor. "Pe lângă serviciile comune, fiecare companie de gestionare determină în mod independent tarifele pentru servicii suplimentare, inclusiv repararea instalațiilor sanitare, a aparatelor electrice, a echipamentului non-standard al casei. Dar, conform normelor legale, aceste rate trebuie aprobate prin decizia adunării generale a proprietarilor de locuințe ", explică Victor Petrov (HBC), de asemenea, în general, precum și lista serviciilor furnizate. Dacă nu sunt aprobate, chiriașii pot alege o altă companie de administrare sau această organizație va trebui să își reducă tarifele.
Desigur, multe companii de management încearcă să convingă proprietarii că, dacă tarifele sunt destul de mari, cu atât calitatea serviciilor, dar de multe ori nu este așa: „Cu existente acum de stabilire a prețurilor în relația de locuințe dintre costul și calitatea serviciilor este practic inexistentă. Plățile înalte nu vorbesc despre calitatea înaltă ", spune expertul nostru. Prin urmare, este mai bine să alegeți o companie de administrare cu prețuri adecvate, fără să promiteți ceva supranatural și, în același timp, să controlați funcționarea acesteia.
De asemenea, multe organizații tind să ofere locuitorilor o gamă maximă de servicii, să le convingă de necesități, dar dacă există o încredere clară în inutilitatea oricărui serviciu, atunci este mai bine să renunțăm. Și, adesea, companiile de gestionare pun un fel de serviciu în tarif și apoi încearcă să ia bani din nou, de exemplu, așa se întâmplă adesea cu o curățare suplimentară a zăpezii în cazul ninsorilor. Iar acest lucru poate fi evitat numai prin controlul activităților Codului Penal și a apelării la acesta cu pretenții.
Din păcate, rezidenții, de regulă, nu aspiră să interacționeze cu societatea de administrare și acest lucru nu este întotdeauna un indicator că toată lumea este mulțumită de tot. "De exemplu, în casele noastre, reuniunile rezidenților se desfășoară în mod regulat, dar nu sunt vizitate activ și sunt rareori constructive și, prin urmare, nu exercită o influență specială asupra activităților Codului Penal. De fapt, chiriașii o influențează numai printr-un apel scris dacă există întrebări sau probleme ", spune Oleg Ptushkin (Grupul MIG-Real Estate). Și acest lucru este foarte trist, pentru că principalul lucru într-un complex rezidential sau un sat țară nu este o companie de gestionare, dar proprietarii de locuințe.