Pot să cumpăr un apartament de la rudele mele pentru capital de maternitate?
De multe ori apare întrebarea, dar ce se întâmplă dacă cumpărați un apartament de la o rudă și plătiți capitalul părintelui? De exemplu, rudele locuiesc în apartament. Vânzarea unei părți a apartamentului va permite utilizarea mijloacelor de la matapapital și, în același timp, despărțirea. O astfel de tranzacție este posibilă, dar cu o serie de rezerve.
Cum să emiteți legal o afacere?
Cumpărați un apartament de la o rudă pentru capitalul mamei poate fi supus anumitor restricții:
- Apartamentul trebuie să fie în Federația Rusă.
- Părțile la tranzacție nu pot fi rude apropiate, precum și minori incompetenți care sunt înregistrați în dispensare psihoneurologice.
- Cumpara un apartament cu implicarea matkapitala este posibil numai cu înregistrarea obligatorie a tuturor membrilor coproprietari de familie, inclusiv copii, cu alocare pentru fiecare din partea sa.
- Părțile la tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament cu ajutorul capitalului părinte nu poate fi soți cu copii minori, adică, soțul nu poate vinde un apartament soția sa și vice-versa.
Art. 14 IC a RF definește: rudele apropiate sunt părinții și copiii, bunicul, bunica și nepoții, frații și surorile. Acordul dintre acestea va fi contestat și declarat nevalabil. Dorind să facă o vânzare-cumpărare cu participarea capitalului-mamă, ar trebui să alegeți o rudă în afara acestui cerc îngust. De exemplu, cumpărarea unui apartament de la bunic sau de unchiul întrebărilor de la UIF nu va cauza, deoarece nu va contrazice normele legii.
Cum se încheie un contract?
Faptul că plata prin contractul de cumpărare și vânzare va fi efectuată cu capitalul mamă este înscrisă în textul documentului, precum și în contul de decontare al vânzătorului, în cazul în care acești bani vor fi transferați. În mod similar, contractul precizează perioada exactă la care cumpărătorii sunt obligați să depună documente la UIF, împreună cu o cerere de cesiune a fondurilor de la matkapital. Pentru încălcarea termenelor, se poate impune o amendă.
De obicei, în tranzacțiile dintre rude, astfel de momente sunt omise, având în vedere că în acest caz nu este nevoie să se reasigureze. Cu toate acestea, avocații cu experiență recomandă să nu neglijeze astfel de momente. Este posibil ca în procesul de formalizare a documentelor să se întâmple ceva neprevăzut. De exemplu, o tranzacție se face cu o rudă în vârstă care a decedat înainte de a recupera fondurile de la matapapital. Doar aderarea scrupuloasă la litera legii va salva familia de la deșeuri nedorite și proceduri îndelungate.
Deoarece înainte de transferul de bani de la UIF tranzacția nu a avut loc efectiv, cumpărătorul va primi un certificat de proprietate cu o restricție. Până la efectuarea plății efective în baza contractului, apartamentul va rămâne promis vânzătorului. Și acest lucru trebuie să fie scris în contract. Atunci când FIU efectuează un transfer de bani, cumpărătorul cu confirmare din partea băncii este trimis la Rosreestr și înlătură restricția sub forma unui credit ipotecar din apartament.