De ce să încheiați un contract de utilizare gratuită?
Contractul de utilizare gratuită a apartamentului trebuie să fie formalizat pentru a exclude posibilele riscuri.
Vă permite să:
- să evite situațiile contradictorii și controversate;
- stabilirea condițiilor de plată a utilităților publice;
- identifica riscurile posibile asociate cu pagubele sau pierderea de proprietate. Înregistrează opțiuni pentru compensarea daunelor chiriașului;
- efectuarea înregistrării la locul de reședință;
- în mod oficial să prescrie toate condițiile.
În cazul în care contractul de utilizare gratuită a apartamentului nu este încheiat, ar putea exista probleme cu faptul că locuințele sunt închiriate ilegal. Adesea, chiriașii comit acțiuni în care încheie un contract pe terenuri gratuite, în loc de un contract de închiriere pe locuințe. Acest lucru se face pentru a evita plata impozitelor. Dar, în acest caz, obținerea de bani pentru utilizarea apartamentului este ilegală.
Înregistrarea contractului pentru utilizarea gratuită a locuințelor
Încheierea contractului, de regulă, are loc între rude sau persoane apropiate, atunci când nu există nicio chestiune de compensare materială. Proiectarea contractului de utilizare gratuită a locuințelor - este pregătirea unui document în scris, care există într-o singură versiune. În același timp, are numărul necesar de copii, fiecare dintre ele având semnături ale ambelor părți, nu este necesar să o înregistrați. Dar, dacă este necesar, puteți certifica contractul de utilizare gratuit de către un notar.
Justificarea legală
Încheierea unui contract pentru utilizarea necompensată a apartamentului se bazează pe prevederile Codului civil al Federației Ruse (Capitolul 36). Conform Codului Civil, o persoană care își transferă proprietatea pe motive libere este un creditor. Persoana care primește locuințe, împrumutatul. De asemenea, în conformitate cu articolul 689 (clauza 2) din Codul civil al Federației Ruse, la prezentul acord se aplică norme suplimentare care reglementează contractul de închiriere:
- perioada pentru care este asigurat spațiul de locuit;
- dreptul împrumutatului la un avantaj în extinderea noului termen;
- toate îmbunătățirile separabile pe care chiriașul le va face în apartament sunt bunurile sale și le poate lua după expirarea contractului;
- împrumutatul se angajează să returneze locuința în starea care se afla la data transferului.
În conformitate cu normele mai sus menționate ale Codului civil, dacă locuința are deficiențe pe care debitorul nu le cunoștea, atunci:
- proprietarul trebuie să le elimine pentru banii lui;
- A compensa chiriașul pentru cheltuielile suportate sau suportate în legătură cu repararea;
- contractul poate fi reziliat.
De asemenea, legea nu împiedică utilizarea spațiilor rezidențiale pentru activități antreprenoriale.
Impozitele din această proprietate nu vor fi plătite de niciuna dintre părți datorită faptului că nu se realizează încasarea venitului.
Drepturile și obligațiile părților la încheierea unui contract
Codul civil al Federației Ruse reglementează relația dintre debitor și creditor, care prescrie drepturile și obligațiile părților. Faptul că acest acord nu aduce avantaje materiale reduce punctele de revendicare a părților reciproce.
1. Creditorul este obligat:
- asigură locuința în forma corespunzătoare. Trebuie să respecte pe deplin condițiile contractului;
- să furnizeze toată documentația și livrările pentru perioada prevăzută în contract. Dacă acest lucru nu sa întâmplat, locuința nu poate fi utilizată în scopul propus;
- dacă este necesar, efectuați lucrări de reparații;
- în prealabil informează chiriașul că tarifele pentru utilități au fost modificate;
- să furnizeze spații pentru exportul proprietății debitorului în cazul rezilierii sau încetării contractului;
- în prealabil, să informeze despre efectuarea de lucrări de instalații sanitare sau de reparații majore.
2. Împrumutatul este obligat:
- ține camera în stare bună;
- dacă este necesar, efectuați reparația curentă a carcasei furnizate;
- Returnați camera în aceeași formă în care era în momentul transferului sau mai bine. Pentru a evita litigiile asupra acestui punct, este necesar să se emită un certificat de acceptare. Acesta va descrie în detaliu totul despre starea proprietății transferate;
- nu efectuați reparații majore, replanificați fără consimțământul proprietarului;
- nu împiedică accesul la apartamentul creditorului;
- informează și coordonează cazarea terților sau a animalelor cu proprietarul locuinței;
- să informeze despre o absență temporară în apartament;
- Nu schimbați încuietorile.
Din aceste puncte, se adaugă drepturile părților.
Încetarea anticipată a contractului
Termenii contractului de utilizare gratuită a locuințelor sunt stabiliți de părți, prin consimțământ reciproc.
Terminarea anticipată a acordului este posibilă în următoarele cazuri:
1. Creditorul poate solicita chiriașului să elibereze spațiile transferate lui în folosință gratuită dacă:
- el folosește proprietatea în alte scopuri;
- îl rănește, nerespectând termenii contractului.
2. Împrumutatul are dreptul să rezilieze acordul în cazul în care:
- Locuințele și bunurile nu au fost transferate în starea în care au fost prescrise în contract;
- au existat terțe părți care au drepturi la sediu;
- proprietarul nu a dat spațiu locativ chiriașului.
Un alt punct asupra căruia poate fi rezilierea anticipată a contractului este anunțul pentru luna în care acordul va fi reziliat.
Riscuri la încheierea unui contract de utilizare gratuită a apartamentului
Situațiile negative care pot apărea cu proprietatea furnizată pot fi diferite. Împrumutatul se angajează să monitorizeze și să utilizeze spațiul de locuit în mod corespunzător. Cea mai gravă problemă poate fi riscul pierderii de proprietate. Poate fi în următoarele cazuri:
- împrumutatul a folosit acest lucru nu în conformitate cu termenii acordului;
- împrumutatul a transferat proprietatea unui terț fără cunoștința proprietarului;
- împrumutatul putea evita pierderea proprietății prin sacrificarea propriilor sale lucruri, dar nu a făcut-o.
Contractul de utilizare gratuită ar trebui să fie elaborat în mod competent, în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse. În caz contrar, poate amenința cu consecințe negative.