Printre problemele cele mai populare care îngrijorează rușii, putem distinge următoarele: Este posibil ca rudele să fie un apartament neprivatizat? Dacă da, cum?
„Singurul caz, în opinia mea, în cazul în care sediul privatizate (apartament, cameră) pot merge la proprietatea unei rude - o cerere de înregistrare de proiectare constantă (înregistrare) a unei rude, care mai târziu va trebui să fie privatizată, în cazul în care intenționează să devină proprietar plin, - spune șeful departamentului juridic al companiei NDV-Real Estate Valery Simonov - În caz contrar, această rudă, alături de angajator, va fi mulțumită doar de dreptul de a utiliza datele lea locație și nu va fi în măsură să facă afacere cu el, conform înstrăinării sale ".
Continuând, el a adăugat că, în plus, în cazul în care într-o zonă rezidențială se înregistrează în mod constant alți cetățeni adulți trebuie să obțină consimțământul lor de înregistrare, în raport cu ceea ce ar putea fi unele dificultăți.
Există și o altă posibilitate de a transfera un spațiu de locuit neprivatizat unei rude, schimbându-l pentru altul. În același locuință relativă implicate în schimbul trebuie să fi fost, de asemenea, privatizate, și, de fapt, nu va fi o rudă a proprietarului ambelor apartamente (camere) în mod direct, adică, cu unul dintre ei ar trebui să plece într-un transfer reciproc.
Merită să ne amintim că există o listă exhaustivă de cazuri în care chiriașul poate fi evacuat cu forța de către proprietar din locuințe neprimitate ocupate. În acest caz, evacuarea este posibilă numai prin intermediul justiției
Fără furnizarea unei alte locuințe de locuit, cetățenii privați de drepturile părintești pot fi evacuați dacă reședința comună a acestor cetățeni cu copii este recunoscută de instanță ca imposibilă. De asemenea, angajatorul este supus expulzării dacă el (sau), care locuiesc împreună cu el membrii familiei sale folosesc premise pentru alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau neglijent tratate cu spații de locuit, prevenind distrugerea acestuia. Cu toate acestea, statul ar trebui să avertizeze în prealabil angajatorul necinstit cu privire la necesitatea de a opri astfel de încălcări ale regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale sunt furnizate și, chiar da angajatorului un termen pentru eliminarea încălcărilor.
Din același motiv, proprietarul apartamentului (cameră) poate fi evacuat forțat de către instanță și direct prin demisia autorităților locale, cu un avertisment preliminar. În același timp, locuința este vândută din licitație publică prin plata către proprietar a încasărilor din vânzarea fondurilor, minus costurile executării hotărârii. În acest caz, proprietarul este într-o situație mai favorabilă față de chiriaș de locuințe de stat (municipale), deoarece primul o anumită cantitate de cel puțin de bani, în timp ce acesta din urmă a evacuat pe stradă, fără nici o compensație monetară.
De asemenea, este posibilă înlăturarea cu forța a unei locuințe de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească și în următoarele cazuri: blocarea unei obligațiuni (arierate fiscale, amenzi administrative, ipoteci etc.) într-un sediu rezidențial; înstrăinarea încăperilor de locuit, care, în virtutea legii, nu poate face parte din această persoană; înstrăinarea unei premise a locuinței în legătură cu retragerea unui teren pentru nevoile de stat (municipale); disproporționalitatea proprietății alocate în natură unui participant în proprietate comună, rechizitoriu; confiscarea și în alte cazuri. Lista cazurilor de privațiune obligatorie a proprietarului unei locuințe care îi aparține, prevăzută de lege, este de asemenea exhaustivă. În același timp, înstrăinarea obligatorie a unei locuințe în legătură cu confiscarea unui teren pentru nevoile de stat (municipale) se realizează numai cu plata compensației (răscumpărare).
De asemenea, este posibilă evacuarea din spațiile ocupate de locuințe de membru cooperator nu plătește contribuția cota integrală și excluderea de la cooperativă de locuințe, în cazul unei defecțiuni grave pentru a le efectua fără bun funcțiile lor în temeiul legii sau de statutul cooperativei.
„Select apartamente privatizate poate fi în același mod ca și transferul, descris de mine în răspunsul la prima nuanțele întrebare ale aceluiași :. 1) să se înregistreze în mod continuu în spații rezidențiale privatizati, consimțământul tuturor cetățenilor adulți, rezidenți permanenți (înregistrate), într-o zonă rezidențială ; 2) să realizeze, este necesar de a privatiza ", - explică Valery Simonova.
În același timp, toți cetățenii înregistrați permanent în acest spațiu rezidențial au drepturi egale de privatizare. Renunțarea la acest drept nu este posibilă, însă cetățeanul însuși poate refuza acest drept. Dar aici, trebuie să se înțeleagă că cetățeanul să renunțe la dreptul de privatizare a spațiilor rezidențiale, achiziționa un drept nelimitat de a utiliza spațiile de locuit, și anume, dreptul de ședere permanentă, fără dreptul de a dispune. Puteți rezilia acest drept numai prin trimiterea unei cereri de dezangajare. În momentul de față, pentru a se retrage din registrul de înregistrare, este necesar mai întâi să stați pe el într-un alt loc de reședință pe baza voinței personale. Dar nu este interzisă înstrăinarea unei locuințe cu un cetățean care locuiește permanent în el, cu toate acestea, o astfel de locuință "cu sarcină" este mai ieftină.
În plus, am act de faptul că probabilitatea de înregistrare permanentă a cetățeanului, care nu este un membru al familiei, în incinta neprivatizate rezidențiale, este redus la zero, serviciul de presă al companiei „NDV-estate.“
Chiriasii de locuințe ale unui stat (municipale) fond, spre deosebire de proprietarii de case, nu plătesc o taxă pentru reparațiile capitale, ci plătesc o taxă pentru utilizarea unei locuințe (pentru chirie).
„Băutori Lonely sau pot fi sfătuiți să nu privatizeze casele lor. În rest, în opinia mea, avantajele privatizării sunt evidente. Cred că înțelept să nu lase în urmă o moștenire sub formă de spații de locuit la descendenții lor sau chiar doar un om bun, avea grijă de tine, sau un prieten, în cazul în care nu moștenitorii lor, de ce nu? În plus, testeri nu sunt întotdeauna vârstnici ", - a spus Valery Simonova.
Institutul de închiriere este o modalitate bună de a asigura o bătrânețe decentă. Și în cazul unei întâlniri cu un plătitor incorect, există întotdeauna posibilitatea de a rezilia contractul și de a solicita despăgubiri pentru pierderile suferite. Curtea mai des în aceste cazuri se referă la protecția beneficiarilor de chirie.
În cazul unui apartament privatizat constând din mai mult de o cameră, al doilea sau al treilea pot fi închiriate. Actual pentru persoanele cu venituri mici. Închirierea unui apartament neprivatizat (cameră) poate fi de asemenea (subînchiriere), dar numai cu acordul scris al statului. În acest acord subînchiriere se poate încheia cu condiția ca, după încheierea suprafața totală corespunzătoare a spațiilor de locuit pe cap de locuitor va fi de cel puțin standarde de contabilitate (Moscova: 10 mp), și într-un apartament comunal - nu mai puțin decât norma (Moscova: 18 mp).
Îmbunătățirea condițiilor de locuit în detrimentul unui apartament privatizat va avea loc mai repede decât obținerea în registrul orașelor a celor care au nevoie de o astfel de îmbunătățire și, chiar mai mult, să aștepte acest lucru. Atunci când acest lucru nu este întotdeauna obligat să plătească fonduri proprii suplimentare după vânzarea de casele lor, la un cost suplimentar pentru noi, ca o alternativă la bun, că, în funcție de locația de proprietate (centru sau zona de dormit, alte preferințe subiective și beneficii), și în funcție de piață (secundară sau clădiri noi), costul unui apartament poate fi diferit uneori, în timp ce compoziția camerelor și dimensiunea zonei pot fi rezultate diferite.