Obiectul contractului este apartamentul - o locuință (sau o parte a apartamentului), care este transferată gratuit locatarului. Cu toate acestea, ar trebui să se țină seama de faptul că numai spațiile sunt transferate gratuit, adică "liber" se referă numai la locuința din spațiile de locuit transferate.
Acordul privind utilizarea gratuită a apartamentului poate fi inclus obligațiile chiriaș pentru plata utilităților și serviciilor pentru alte cheltuieli de auto-plata necesare pentru întreținerea și întreținerea apartamentului transmise în stare bună.
În același timp, acordul privind utilizarea gratuită, care conține condiții de plată similare, nu poate fi recalificat ca un contract pentru angajarea sau închirierea unei încăperi.
Proprietarul apartamentului care face obiectul contractului se numește creditor, iar chiriașul, care a primit locuință pentru utilizare gratuită - destinatarul împrumutului.
Reglementarea juridică a utilizării gratuite și a caracteristicilor de înregistrare a contractului
Relațiile juridice care decurg din încheierea unui acord privind utilizarea gratuită a locuințelor sunt reglementate de dispozițiile capitolului 36 din Codul civil rus. În plus, potrivit articolului 689 alineatul (2) din Cod, anumite norme juridice privind reglementarea contractului de leasing se aplică unui astfel de contract, și anume:
- termenul acordului. Contractul care guvernează utilizarea gratuită a locuințelor, precum și contractul de închiriere poate fi încheiat pentru orice perioadă specificată în contract. Dacă termenul nu este specificat în contract, se consideră că acesta este încheiat pe o perioadă nedeterminată;
- condițiile de utilizare a proprietății. Un rezident care a primit un apartament pentru utilizare gratuită trebuie să utilizeze proprietatea transferată lui în deplină conformitate cu termenii acordului semnat și cu numirea proprietății. În cazul în care debitorul încalcă această cerință și utilizează proprietatea încredințată pentru alte scopuri, proprietarul apartamentului poate rezilia contractul și poate cere despăgubiri din partea locatarului de la chiriaș;
- dreptul de preempțiune la chiriaș liber transferat se bucură de un apartament, atunci când face un acord pentru un nou mandat. În cazul în care debitorul se bucură de spații de locuit și după expirarea contractului și creditorul nu deranjează contractul de utilizare necompensate a proprietății se reînnoiește pentru o perioadă nedeterminată privind condițiile inițiale;
- îmbunătăți apartamente, beneficiarul creditului efectuate. În ceea ce privește închirierea de spații, debitorul este proprietarul tuturor separabile de apartament și îmbunătățiri pot lua acasă cu ei după încetarea relației contractuale care decurg din utilizarea gratuită a proprietății. În cazul în care chiriașul în timpul șederii sale în apartament făcut îmbunătățiri permanente, fără a coordona de compensare a acestora cu proprietarul apartamentului, costul tuturor îmbunătățirile a implementat nerambursabil;
- restituirea bunului la creditor în aceeași stare în care chiriașul la primit la semnarea contractului. Chiriașul este obligat să mențină apartamentul transferat în stare bună, făcând pe propria cheltuială, dacă este necesar, reparațiile curente și majore ale spațiilor de cazare oferite. La rezilierea contractului, acesta trebuie să restituie locuința creditorului în aceeași stare (sau în cel mai bun caz) în care era în momentul transferului. Prin urmare, părțile contractante, pentru a evita problemele controversate, sunt sfătuiți să emită un act de acceptare și transfer gratuit al unei locuințe, care va descrie în detaliu proprietatea transferată în conformitate cu contractul și starea acestuia.
Un contract care definește obligațiile părților în cazul utilizării gratuite, cum ar fi un contract de închiriere, poate fi încheiat în formă simplă. Nu este obligatoriu certificarea acordului cu un notar.
Cu toate acestea, spre deosebire de contractul de închiriere, care trebuie să fie înregistrate în agenția de înregistrare teritorială, în cazul în care se încheie pentru un an sau mai mult, acordul cu privire la utilizarea gratuită a apartamentului nu necesita inregistrare obligatorie, indiferent de valabilitate a acestuia.
De ce aveți nevoie de un contract pentru utilizare gratuită
În practică, între creditor și beneficiar al împrumutului se încheie un acord privind utilizarea gratuită a apartamentului pentru a formaliza șederea în locuința rudelor sau cunoștințelor proprietarului locuinței.
Destul de des în astfel de cazuri, în general, un astfel de contract nu este încheiat, iar acordul dintre părți este oral. Este de remarcat faptul că încheierea scrisă a tratatului are multe avantaje și reduce riscurile părților, deoarece un acord scris:
- vă permite să stabiliți toate condițiile de utilizare a unei locuințe și să excludeți apariția unor dispute și situații de conflict în viitor;
- stabilește plata utilităților publice și a altor plăți;
- garantează siguranța bunurilor transferate în baza contractului sau compensarea daunelor atunci când acestea sunt pierdute sau deteriorate de chiriaș;
- este baza pentru înregistrarea debitorului la locul de reședință.
În plus, în absența unui acord semnat cu privire la folosirea gratuită, este posibil să existe o întrebare că spațiile rezidențiale sunt închiriate ilegal.
După cum arată practica, destul de des contractul de utilizare necompensată a locuințelor este utilizat de locatari în locul unui contract de închiriere pentru a evita impozitarea chiriei primite.
Cu toate acestea, încheierea unui astfel de acord presupune riscuri pentru proprietarul propriu-zis, deoarece nu are motive legale să solicite chiriașilor să plătească pentru utilizarea locuinței transferate. Acest lucru îl privează de dreptul de a-și apăra interesele în instanță, în cazul în care chiriașul nu plătește pentru apartament.
Detalii privind înregistrarea contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale.
Terminarea anticipată a acordului
Proprietarul apartamentului, transferându-l în folosință la chiriaș, are dreptul să rezilieze contractul dacă chiriașul:
- Utilizează proprietatea transferată nu în scopul sau în încălcarea termenilor acordului;
- Nu menține proprietatea în stare bună sau înrăutățește substanțial starea proprietății transferată.
Un rezident care a primit un apartament pentru utilizare gratuită poate, de asemenea, să refuze să îndeplinească condițiile acordului dacă:
- au descoperit că interferează cu utilizarea normală a defectelor apartamentului, pe care debitorul nu le cunoștea atunci când încheia un acord cu creditorul;
- proprietatea transferată în temeiul contractului a devenit inoperabilă;
- a relevat drepturile terților la locuințele transferate;
- Creditorul nu și-a îndeplinit obligația de a transfera locuințele.
Acordul poate fi încheiat și de oricare dintre părți, cu condiția ca cealaltă parte să fie notificată în scris cu o lună înainte de încheierea propusă. Contractul poate face obiectul unei alte perioade de notificare.
Iată un exemplu de contract exemplar pentru utilizarea gratuită a unei locuințe:
La acest link puteți descărca contractul pentru a imprima și să utilizeze formatul .doc, de asemenea, atasat la contract sunt două aplicații: Acte de a primi o transmisie la apartamentul universului și evacuarea a debitorului.