Închirierea de proprietăți rezidențiale implicate în mulți cetățeni, dar, din păcate, nu toți chiriașii respectă condițiile - inclusiv oportunitatea de plată, în legătură cu care proprietarii apartamentului este nevoie pentru evacuarea lor. Dar cum să evacueze astfel de locatari și ce nuante trebuie luate în considerare? Luați în considerare mai jos.
Motive pentru rezilierea contractului
- Deturnarea unui apartament
În timpul șederii sale în locuința închiriată, chiriașii și-au înrăutățit în mod semnificativ starea.
- Încălcarea drepturilor vecinilor
Angajatorii prin acțiunile lor au încălcat drepturile vecinilor. De exemplu, legea privind tăcerea, care interzice zgomotele puternice seara și noaptea, este încălcată în mod regulat, după cum reiese din protocoalele compilate.
- Arieratele plătibile
În cazul în care între proprietarul locuințelor și chiriașilor contractul este încheiat mai puțin de un an, atunci motivul rezilierii acestuia poate fi lipsa plății pentru mai mult de 2 luni. Cu toate acestea, dacă a fost încheiat un acord pe termen lung între părți, motivul evacuării poate fi o întârziere a plății pentru locuință în termen de șase luni.
În funcție de faptul dacă contractul a fost încheiat între părți sau nu, metodele de evacuare sunt diferite.
Evacuarea fără contract
Locuitorii evacuați fără existența unui contract este un ordin de mărime mai simplu decât cu el. Nu au temei legal pentru a trăi într-un apartament. Dar nu trebuie să uităm că locatarul poate încerca să dovedească legalitatea reședinței lor în instanțele de judecată - atașați chitanțe, înregistrări etc. Și dacă locatarii vor fi în măsură să admită în instanță faptul încheierii contractului, atunci acesta va trebui, de asemenea, să pună capăt instanței ...
Dacă nu există nici o dovadă de locatari, proprietarul sediului poate depune la secția de poliție o declarație că cetățenii își ocupă în mod ilegal apartamentul. Ofițerii de poliție, la rândul lor, se vor întoarce către chiriașii cu o cerere de evacuare, pe care vor trebui să le îndeplinească.
Portalul bukva-zakona.com vă atrage atenția asupra faptului că, în absența unui acord de a primi în viitor datoria acumulată, precum și compensarea daunelor cauzate, va fi destul de dificilă. Acesta este motivul pentru care majoritatea proprietarilor de apartamente preferă să acopere și să încheie un contract.
Evacuare cu acord
În cazul în care, totuși, a fost încheiat un acord între părți, pentru evacuarea chiriașilor, proprietarul apartamentului va trebui să se adreseze instanței. Pentru a face apel la autoritatea judiciară, va fi necesară formularea unei revendicări - aceasta se poate face independent sau prin utilizarea unor specialiști în acest domeniu - avocați sau avocați. În plus față de proces, instanța va trebui să anexeze copii ale documentelor, și anume:
- pașaportul proprietarului;
- o împuternicire certificată în notariat (este necesară numai dacă proprietarul nu se adresează instanței, ci unei alte persoane cu competențe corespunzătoare);
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului din care este planificată evacuarea locatarilor;
- închirierea de locuințe;
- o chitanță pentru plata taxei de stat (este necesar numai originalul).
În cazul în care chiriașii au o înregistrare la locul de ședere (într-un apartament închiriat)
În cazul în care chiriașii au o înregistrare la locul de reședință, atunci pentru evacuarea lor va fi necesar să exercite mult efort. în conformitate cu legea rusă, o persoană are dreptul de a trăi și de a folosi sediul pe baza unui permis de ședere.
Prin urmare, pentru a evacua locatarii, acestea trebuie inițial scrise prin intermediul instanței și, de asemenea, compilarea unei declarații corespunzătoare.
Există o modalitate de descărcare fără încercare, dar pentru aceasta trebuie îndeplinită una dintre condițiile de mai sus:
- Persoana a fost redactată în serviciul militar;
- Cetățeanul a fost recunoscut ca dispărut;
- Persoana a fost condamnată și trimisă pentru a executa o sentință într-o instituție de recuperare;
- Cetățeanul a murit (sau pe baza unei hotărâri pronunțate de o instanță, considerată moartă);
- Când vă înregistrați, persoana a furnizat documentația falsificată.
În toate cazurile de mai sus, proprietarul va trebui să aplice la biroul de pașapoarte și să scrie chiriașii, anexând o cerere și documente pentru locuință.