În Thailanda, într-adevăr, în toate țările din Asia de Sud-Est, vânzarea de terenuri către cetățenii străini este interzisă. Cu toate acestea, legea thailandeză permite străinilor să cumpere apartamente în condominiums în proprietate privată. Singura condiție pentru o astfel de achiziție pentru străini care nu trăiesc în permanență în Thailanda - bani pentru achiziționarea sunt aduse în țară din străinătate, care ar trebui să fie confirmate printr-un document special emis odniz bancar în Thailanda.
Cumpărarea unui apartament în Thailanda de către străini - Condominiums Act
Sub 49% din suprafața a însemnat TOTAL condominii Zona de zi, și nu 49% din apartamente. Aceasta înseamnă că suprafața totală a apartamentelor deținute de străini în clădire nu trebuie să depășească 49% din suprafața totală a clădirii. Asemenea și numai astfel de apartamente pot fi eliberate "pentru o denumire străină", adică, în întregime 100% proprietate față de un străin.
Cumpărătorul unui apartament într-un condominiu trebuie să îndeplinească una dintre următoarele condiții:
- O persoană juridică înregistrată în Thailanda, dar clasificată ca fiind "străină" conform Codului Funciar.
- O entitate juridică autorizată de autoritatea de investiții.
- Persoană privată cu reședința permanentă în Thailanda.
- O persoană privată invitată în Thailanda de către Oficiul de Investiții.
- O entitate privată sau juridică care a importat valută străină în Thailanda în scopul cumpărării unui condominiu.
Ultima opțiune este cea mai des utilizată la achiziționarea unui condo, deoarece este important să se îndeplinească în mod corespunzător o singură cerință - importul legitim al monedei.
Cumpărarea de case de către străini în Thailanda - Codul Funciar
În conformitate cu articolul 86 din codul funciar thailandez, străinii nu au dreptul de a deține terenuri, cu excepția contractelor speciale. Există două opțiuni pentru o soluție legală a acestei situații:
Prima opțiune - achiziționarea de terenuri pe o entitate juridică, care va fi considerată "Thai". Această metodă de proprietate este deseori numită "înregistrare pentru o companie thailandeză". Prințip astfel - dețineți o companie, iar compania deține o casă. În conformitate cu articolul 97 de companie mii înregistrat în Thailanda, dar cu mai mult de 49% din capitalul social deținut de străini, aparțin unor entități străine, adică, pentru a se asigura că o persoană juridică a fost găsit, „Thai“, este necesar ca 51% din capitalul social a aparținut Thaisului.
Astfel, un străin poate deține doar 49% din acțiunile societății, deși codul landului thailandez nu interzice controlul deplin asupra acestuia. Prin urmare, este foarte important să elaborăm corect întregul pachet de documente pentru companie pentru a garanta dreptul de a controla în mod eficient și complet această companie. Proprietatea și conducerea unei companii thailandeze trece prin anumite proceduri și impune obligații de răspundere și impozite, care necesită, de asemenea, costuri suplimentare. Și deși unii consideră că această metodă de cumpărare nu este foarte fiabilă, cu toate acestea, ultimele 30 de străini au cumpărat astfel. Cu executarea corectă a documentelor - și un astfel de mecanism a fost elaborat de-a lungul anilor de mult timp - nu au existat niciodată probleme cu proprietarii.
A doua opțiune este că un străin poate deține terenuri printr-un contract de închiriere pe termen lung documentat.
Termenul de închiriere pe termen lung este un mod simplu, care vă permite să dețineți un teren (sau o pământ cu o casă) pentru un anumit număr de ani. De regulă - 30 ani, cu o opțiune pentru a reînnoi contractul de închiriere cu formula 30, 30 (adică un total de 90 de ani). Unii oameni preferă această metodă datorită simplității sale și deoarece nu necesită o procedură foarte complicată pentru crearea unei companii. Terenul este închiriat de la proprietarul terenului: persoană fizică sau juridică și este înregistrată la Biroul Land. Suma prescrisă în contract pentru un contract de leasing pe o perioadă de 30 de ani va depinde de modul în care sunteți de acord cu proprietarul + o mică comisionare la Registrul funciar pentru înregistrarea contractului. Contractul precizează și opțiunea de extindere a contractului de închiriere pentru încă 30 de ani. În plus față de durata de viață a contractului de închiriere toate dreptul de a utiliza pot fi emise, care este situat pe o parte a suprafeței, ca o garanție suplimentară și gravă. Cu toate acestea, leasingul pe termen lung poate fi considerat un mod de încredere numai dacă închiriați teren de la stat. Dacă închiriați teren de la o persoană sau o firmă privată, nu puteți fi niciodată sigur că, în 30 de ani, atunci când aveți nevoie să reînnoiți contractul de leasing, nimic nu se va întâmpla cu ei.
Nu trebuie să presupunem că chiria vă permite să economisiți pe costul terenului - de obicei, costul chiriei este mai mic decât costul terenului (când cumpărați compania) cu doar câteva procente. Programator așezări cabana rareori merge prin clearance-ul de închiriere și de mai mult de 90% din casele sunt făcute „în compania thailandeză.“
www.dol.go.th - site-ul Departamentului Land al Regatului Thailandei, legislația privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare străine (engleză).
www.thai-laws.com - Cea mai completă colecție a Legilor din Thailanda în limba engleză.