În timpul nostru, o persoană care are nevoie să efectueze o anumită operațiune cu proprietăți imobiliare, este ușor să devii victimă a fraudei. Oamenii spun: "încredere, dar verificați". O atenție deosebită ar trebui acordată găsirii de informații cu privire la sarcini. Un extras din Registrul Unic de Stat vă va ajuta să obțineți informațiile adevărate solicitate.
Această restricție face posibilă obținerea anumitor drepturi de proprietate asupra unei locuințe pentru cineva care nu este proprietarul. El poate obține consimțământul de a efectua tranzacții imobiliare cu creditorul gajist. Aceasta este, puteți obține o notarizare sau o împuternicire de a face tranzacții cu apartamentul.
Încărcarea apartamentului: când se întâmplă?
Există următoarele tipuri de greutăți:
Orice fel de sarcină este înregistrată de Camera Cadastrală. Un extras din Registrul Unic de Stat oferă o oportunitate de a afla trecutul oricărui apartament, dat fiind faptul că datele referitoare la sarcina apartamentului figurează în registrul drepturilor de proprietate imobiliară.
Un astfel de extras este disponibil după plata taxei de stat în valoare de 150 sau 200 de ruble. Este mai ieftin să o obții în formă electronică. În termen de o săptămână puteți obține un răspuns. Este necesar să se facă o declarație privind primirea informațiilor din Registrul unic de înregistrare a statului pe site-ul web al administrației Rosreestr.
Rosreestr are puterea de a înregistra și restrânge drepturile asupra imobilelor. Aceste drepturi trebuie să fie jenate atunci când judecătorul hotărăște de către registratorul Camerei Cadastrale sau în baza unui contract.
Ce este un apartament periculos cu greutate?
- proprietarul poate dispune de acesta numai după obținerea consimțământului creditorului gajist, acesta este principalul pericol;
- vânzătorii necinstiți doresc să ascundă greva;
- un astfel de apartament poate fi pus în vânzare;
- obligații față de o anumită persoană sau organizație.
Avantajele și dezavantajele tranzacțiilor cu apartamente "problematice"
Orice operațiune legată de bunuri imobile, care este supusă restricțiilor, va fi dificil de desfășurat. Aceasta înseamnă că va necesita ajutorul unui profesionist experimentat și se va aștepta la o mare recompensă.
Dacă încercați să rezolvați cu ușurință toate problemele legate de locuințele împovărate sau să încheiați o înțelegere cu aceasta, atunci va fi dificil de realizat succesul. De ce? Deoarece fără experiență în acest domeniu, persoana nu are abilitățile practice necesare. Prin urmare, este mai bine ca expertul să efectueze controalele necesare și să emită documente. Și e bine dacă e un specialist de la o agenție imobiliară majoră.
Dacă vorbim despre cumpărarea unui apartament cu sarcină, atunci o astfel de tranzacție este foarte profitabilă chiar și cu costurile de atragere a unui agent imobiliar. Există o problemă, înseamnă că proprietarul va reduce prețul. Acest lucru este mai ales atunci când proprietarul are nevoie urgentă de bani de la vânzarea unui apartament (este vorba de costul unui apartament mai puțin de o treime din prețul de piață - în cele mai multe cazuri).
Apartament cu împrumut ipotecar
Împrumutatul trebuie să plătească lunar instituția bancară pentru imobilul primit pentru perioada stabilită. Banca este proprietarul unor astfel de locuințe până când datoria este rambursată în întregime (de obicei, mai mult de zece ani). Pentru că acum este un moment instabil din punct de vedere economic, nimeni nu știe ce se va întâmpla cu veniturile noastre mâine. Prin urmare, nu întotdeauna cel care a luat o ipotecă o poate rambursa.
Se întâmplă că este necesar să se ramburseze împrumutul împrumutatului și numai apoi să se cumpere un apartament fără greutate. Acesta este modul în care puteți deveni proprietarul acestuia.
Dificultăți probabile și sfaturi utile la înregistrarea unei subvenții pentru plata HCS
- dacă există o datorie pentru locuințe și servicii comunale, atunci pentru a obține o subvenție trebuie să fie plătită.
- la recepție încercați să vă pregătiți și să luați cu sine toate documentele care v-au acceptat cererea și nu ați avut a doua oară la rândul său;
- în baza unei noi decizii a unei agenții guvernamentale, o subvenție poate fi suspendată sau terminată;
- nu uitați să salvați toate plățile care confirmă plata pentru servicii.
Cum de a cumpăra un apartament cu împrumut?
Înainte de a efectua o achiziție sau de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să aflați dacă există următoarele obstacole:
- greutatea este ridicată;
- dacă sunt scosi chiriașii care își pot apăra dreptul la ședere sau la o parte din locuință.
În timpul eliminării restricțiilor trebuie să îndeplinească toate condițiile contractului. că este, debitorul forțat să plătească pentru împrumut, împreună cu amenzi și protsentami.Tomu care vinde un apartament (și de multe ori sub opresiune este real ipotecare imobiliare) banca trebuie să obțină permisiunea de a re-înregistrare a garanțiilor sau a rambursa împrumuturile înainte de termen.
După finalizarea tranzacției selectate, banca ameliorează sarcina, iar apoi apartamentul devine proprietatea proprietarului. Vom analiza modul de efectuare a unei achiziții, în funcție de tipul de greutate.
Achiziționați cu veghe
Ce înseamnă asta? Cumpărarea cu servirea înseamnă că partea dvs. este împărțită de sodom.
Modificarea acestei circumstanțe este posibilă dacă:
- să răscumpere partea lui din locuință;
- faceți o intrare separată pentru dvs.
A doua opțiune se aplică atunci când aveți o pondere sub forma unei încăperi de trecere (iar partajatorul poate intra doar în camera dvs. prin intermediul dvs.). Aceasta este servitutea, adică dreptul croaker-ului de a trece prin partea ta a locuinței în propriul tău.
De fapt, vegherea ca sarcină este legată de cumpărarea doar a unei părți din apartament. Rosreestr furnizează date privind vegherea, care în majoritatea cazurilor apar pe baza unei hotărâri judecătorești.
Cumpărați cu un credit ipotecar
Deci, ați aflat de la Rosreestre că apartamentul este ipotecat. Acesta va fi gajat până când împrumutul va fi rambursat integral. Este recomandat să solicite vânzătorului un document care să confirme permisiunea băncii de a vinde apartamentul. Firește, după ce împrumutul este rambursat, greva este anulată.
În cazul în care apartamentul este închiriat
În cele mai multe cazuri, puteți identifica prezența locatarilor dacă întrebați locuitorii casei despre acest lucru. Dacă este vorba despre un contract de leasing, atunci trebuie să vă asigurați că nu există nicio condiție în care contractul nu poate fi reziliat înainte de expirarea termenului său. Dacă un astfel de element este prezent în contract și proprietarul este nou, atunci va trebui să aștepte până la data indicată și numai atunci când apartamentul va fi eliberat.
Imobiliară în managementul încrederii
Uneori este avantajos ca proprietarul să încredințeze un apartament unei anumite persoane. Apoi, este posibilă compilarea și înregistrarea unui contract de administrare a unui trust cu un notar. Atunci când casa nu este vândută de proprietar, atunci astfel de acțiuni sunt legale în prezența unei împuterniciri notariale de vânzare sau a unui contract de administrare a unui trust. Principalul va semna actele în numele vânzătorului și trebuie să indice că este mandatar.
Confiscarea bunurilor imobile
Din nou, menționăm că este util să obțineți un extras din Registrul unic de stat înainte de a cumpăra un apartament, înainte de a semna un contract de vânzare. În plus, locuințele arestate nu pot fi cumpărate, deoarece înregistrarea nu va avea loc.
De obicei arestarea este impusă atunci când vânzătorul are o datorie sau dacă este în curs de investigare. Site-ul Web al Serviciului Federal Bailiff conține informații despre arestarea proprietății. Puteți afla despre arestarea din această bază de date când introduceți numele vânzătorului. În rubrica "proceduri judiciare" există aceste informații.
Închiriere, custodie
În cazul în care proprietarul locuinței este un secerător sau minor, este necesar să se obțină consimțământul consiliului tutorelui, fără a fi imposibil să se cumpere un apartament. Având în vedere aceste circumstanțe, înainte de cheltuirea costurilor asociate cu achiziția trebuie să fie îndemnată să consimtă consiliul de tutelă.
Casa monument istoric sau cultural
Deci, înainte de a cumpăra, ia în considerare toate consecințele.
Vânzarea unui apartament cu împușcături
Proprietarul, care, din anumite motive, nu a eliminat restricțiile și nu a transferat dreptul la proprietate, nu va fi fericit că va trebui să rezolve probleme. Aceasta va necesita ajutorul experților juridici.
De exemplu, o situație dificilă: proprietarul după semnarea documentelor rămase pentru o altă țară și nu se poate întoarce pentru a rezolva problema. Se întâmplă că procedura de vânzare a trecut deja, dar, după cum sa dovedit, restricțiile nu au fost ridicate. În acest caz, trebuie să vă petreceți timp și nervi cu privire la comunicarea cu instanța și noii proprietari. Plătiți pentru procedurile judiciare va fi vinovatul.
De aici concluzia: mai profitabile, mai sigur și mai practic pentru a scăpa de orice sarcini, înainte de vânzare, având în vedere că instanțele ar putea dura ani de zile, cumpărătorul este, de asemenea, într-o situație jenantă, și este imposibil să se întoarcă banii.
Cum să verificați?
În primul rând - verificați toate documentele și aflați istoricul apartamentului. Va dura:
- un extras din cartea de case;
- un extras din Registrul unic de stat.
- Deci, veți afla despre proprietatea în care se află apartamentul și ce impunități sunt impuse.
Informațiile din EGRP sunt deschise. Cum se obține? - utilizarea Internetului;
- în departamentul Rosreestr;
- în departamentul Centrului multifuncțional.
- Prelucrarea acestor informații este plătită sub forma taxelor de stat. Dacă EGRP este listat ca "neînregistrat", atunci nu vă faceți griji acum - apartamentul este curat.
Criterii pentru examinarea declarației: - verificarea datelor despre proprietar și vânzător;
- aflarea numărului de proprietari;
- dacă vânzarea unei acțiuni unui alt titular (dacă este necesar) este finalizată;
Este posibil anularea îndatorării?
Puteți să scăpați de veghe în două moduri:
- încheierea contractului de vânzare a părții vecine către dvs. (sau schimbarea acțiunilor și stabilirea unui vecinătate);
- cerința de a realiza și de a coordona reamenajarea pentru a pune capăt serviliei (transferând intrarea în camera vecinului).
- În ceea ce privește ipoteca, este necesar să se respecte formalitățile indicate mai jos:
- să ia un certificat de la bancă în care trebuie indicat că, la plata acestei sume, împrumutul va fi rambursat integral;
- cererile de plată sunt anulate, după care Rosreestr trimite o scrisoare cu privire la absența datoriilor și elimină greva.
- Astfel, puteți evita sumele ascunse în contractul de împrumut. Dacă cumpărați proprietăți imobiliare și împrumutul nu este rambursat, atunci acum este de datoria dumneavoastră să o plătiți. Puteți închiria un apartament sub ipotecă. Dar mai întâi trebuie să fii de acord cu termenii bancari ai contractului de plată. După toate acestea, puteți semna în siguranță un contract de vânzare.
- Dacă este vorba de închiriere. apoi să studiați cu atenție termenii contractului cu atenție pentru a ști exact cu ce sunteți de acord. Chiria este pe tot parcursul vieții sau permanentă. Dacă este constantă, chiar dacă proprietarii săi trebuie să plătească în continuare plățile de închiriere desemnate (scapă de această jena înainte de moartea proprietarului sau înainte de ora stabilită nu va funcționa).
- Despre managementul încrederii. acționează între proprietar și mandatar specificat în contract, după care, în cazul în care contractul de vânzare este încheiat și înregistrat, acest tip de sarcină este anulat.
- Arestarea nu poate fi ridicată. În timp ce organele de stat relevante nu vor elimina această sarcină.
- Închirierea și tutela în cele mai multe cazuri acționează până la moartea acestuia sau a salariaților.
- În cazul în care casa este un monument cultural sau istoric. în timp ce organele de stat susțin acest proces în mod legal, astfel de împovărare a locuințelor nu va fi eliminată.
Pot să închiriez?
Uneori, un apartament cu împușcături este folosit pentru a închiria pentru a obține unele venituri. Nu există nicio restricție privind chiria în aceste condiții, ceea ce înseamnă că va fi legală. Singura condiție - trebuie să obțineți permisiunea organizației care acționează ca un creditor gajist. Restricțiile în cazul unui contract cu banca nu sunt negociate, prin urmare, permisiunea nu este necesară aici.
Blitz-sfaturi
- să colecteze cât mai multe informații despre istoria apartamentului;
- vă familiarizați cu toate posibilele greutăți și particularitățile lor;
- înainte de a cumpăra o proprietate, obțineți sfatul unui avocat calificat;
- asigurați-vă că nimeni nu este înregistrat în această locuință;
- încercați să eliminați sarcina înainte de semnarea contractului de vânzare.
Deci, este mai bine să vă petreceți timpul culegerea de informații și vizitarea agențiilor guvernamentale, dacă este necesar. decât să cumpere un apartament, al cărui proprietar nu se poate datora greutății. Există o zicală "măsura de șapte ori, o întrerupere".
ATENȚIE! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni caduce!
Avocatul nostru vă va consulta gratuit.
Regiunea Moscova și Moscova: +7 (499) 350-44-01 (apelul este gratuit)
Regiunea St. Petersburg și Leningrad: +7 (812) 309-91-43