Pentru contractul de gaj o scriere obligatorie (p. 2, Art. 339 CC), eșecul care implică contractul de invaliditate (p. 4, v. 339 GK).
În conformitate cu alin. 2 alin. 2 din art. 339 din Codul civil fac obiectul contractului notarială de gaj a bunurilor mobile sau a unui gaj a drepturilor de proprietate, încheiat pentru a securiza obligațiile în temeiul contractului, care trebuie să fie legalizată. Un exemplu al contractului de gaj a bunurilor mobile, sub rezerva notarială, poate servi ca un acord de garanție, perfectă pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de închiriere, care este el însuși, în toate cazurile, se notarizate (art. 584 CP). Posibilitatea și necesitatea încheierii unui astfel de contract de garanție rezultă din paragraful 2 al art. 587 din Codul civil, potrivit căruia condiția esențială a contractului anuitate care prevede înstrăinarea bunurilor mobile, este o condiție pentru chirie plătitor la dispoziția beneficiarului în conformitate cu art. 329 CC.
Trebuie reținut că dreptul de a gaja bunuri imobile, fiind înregistrat în registrul de stat al drepturilor la proprietăți imobiliare, este supus principiilor sistemului ipotecar:
- pe de o parte, principiul specialității, și anume că înregistrarea ipotecară în registrul de stat al drepturilor de proprietate imobiliară se referă la un obiect imobiliar strict definit și specific;
- în al doilea rând, principiul constrângerii, ceea ce înseamnă că dreptul unei ipoteci are o semnificație juridică pentru toate părțile terțe numai după intrarea în registrul de stat al drepturilor de proprietate imobiliară;
- în al treilea rând, principiul publicității (publicitate), care implică disponibilitatea unei evidențe a unei ipoteci în registrul de stat al drepturilor de proprietate imobiliară către toate părțile interesate;
- În al patrulea rând, principiul credibilității, presupusa prezumția corectitudinii și legalității înregistrării unui credit ipotecar în Registrul de stat al drepturilor imobiliare, care poate fi răsturnată numai de către instanța de judecată;
- În al cincilea rând, principiul vechimii, constă în faptul că dreptul de gaj, înscrise în Registrul de stat al drepturilor de proprietate imobile a unui alt drept anterior de gaj, este precedată de un angajament și înregistrat mai târziu - gaj ulterioare. Drepturile creditorului gajist precedent fac obiectul unei realizări preferențiale în comparație cu drepturile creditorului gajist ulterior.
Acordurile de gaj de bunuri mobile, inclusiv gajul vehiculelor, nu fac obiectul înregistrării de stat și, prin urmare, nu devin invalide din cauza absenței sale.
Tipurile individuale de garanții pot fi emise printr-un alt document decât un contract de gaj. Astfel, punctul 2 al art. 358 GK prevede un formular special pentru angajarea de lucruri în casele de amanet - un bilet de securitate. În conformitate cu paragraful 4 al art. 912 articole HA au primit pentru depozitare pe certificatul de depozit dublu sau simplu, timpul de stocare poate fi angajat printr-o garanție certificatul respectiv, care este o garanție. Trebuie avut în vedere faptul că certificatul de gaj (mandat), cu certificat de depozit sau separat de acesta poate fi transmis prin gir (art. 915 din Codul civil). Titularul certificatului de gaj, altul decât deținătorul certificatului de antrepozit, are dreptul de a garanta bunurile în cuantumul unui împrumut emis pe baza unui certificat de gaj și a dobânzii aferente. Atunci când garanția produselor din această adnotare pe certificatul de depozit (Sec. 3, art. 914 din Codul civil).
Legislația actuală nu prevede posibilitatea înregistrării ipotecii imobiliare (ipotecare) prin orice alt document, cu excepția contractului de gaj. Dar, în același timp, drepturile creditorului gajist în cadrul întreprinderii garantate prin ipotecă și în cadrul contractului de credit ipotecar pot fi certificate cu ipotecă (Secțiunea 13, Clauza 1 din Legea ipotecară) <1>. Ipoteca poate fi certificată dreptul de ipoteca ipotecar prin aplicarea legii, precum și pentru a asigura această obligație ipoteca. Conform paragrafului 2 al art. 13 din Legea cu privire la ipotecă Ipoteca este o garanție înregistrată care atestă dreptul proprietarului de drept, în primul rând, la executarea unei obligații monetare garantate printr-o ipotecă de proprietate specificat în contract pe ipotecare, și fără a prezenta alte dovezi ale existenței acestei obligații; în al doilea rând, dreptul său de a angaja la proprietatea specificată în acordul ipotecar.
Gajul trebuie să conțină următoarele condiții obligatorii:
1) cuvântul "ipotecă", inclus în titlul documentului;
2) numele debitorului și indicarea locului de reședință sau a denumirii sale și locul unde mandatarul este persoană juridică;
3) numele debitorului inițial și indicarea locului de reședință sau a denumirii acestuia și indicarea locului, în cazul în care creditorul gajist este o persoană juridică;
4) denumirea contractului de împrumut sau a altei obligații monetare a cărei executare este garantată printr-un credit ipotecar, precizând data și locul încheierii unui astfel de contract sau motivele apariției obligației garantate prin ipotecă;
5) numele debitorului obligației garantate prin ipoteca, în cazul în care debitorul nu este mortgagor, și indicarea domiciliului debitorului sau numele său și specifica locația debitorului - persoană juridică;
6) indicarea sumei obligației garantate cu ipoteca și cuantumul dobânzilor, dacă acestea sunt datorate în temeiul acestei obligații sau condițiile care permit, la momentul potrivit, stabilirea acestei sume și a dobânzii;
7) indicarea termenului de plată a obligației garantate prin ipotecă, iar în cazul în care această sumă se plătește în rate - sincronizare (periodicitate) a plăților respective și dimensiunea fiecăreia dintre ele, orice condiții, permițând să se determine momentul și valoarea plăților (plan de rambursare);
8) titlul și descrierea bunului pentru care este stabilită ipoteca și locația acestei proprietăți, suficientă pentru identificare;
9) evaluarea pecuniară a bunului pentru care este stabilită ipoteca și în cazul în care constituirea unei ipoteci este obligatorie în temeiul unei legi, o evaluare monetară a bunului confirmată de concluzia evaluatorului;
10) numele legii în virtutea căruia bunul care face obiectul ipotecare, aparține pledgor și organului care a înregistrat acest drept (cu numărul, data și locul înregistrării de stat), iar în cazul în care subiectul ipotecare este deținut de mortgagor dreptul de a închiria - numele exact al proprietății fiind închiriate, iar valabilitatea acestui drept (în cazul emisiunii ipotecare atunci când ipoteca de funcționare a legii incluse în ipotecare a datelor furnizate de către un organism care efectuează înregistrarea de stat a creditelor ipotecare);
11) o indicație că proprietatea care face obiectul unei ipoteci, împovărat de dreptul de utilizare viață, leasing, servitute, drept sau în alt mod, dimpotrivă, nu este grevat de nici a face obiectul înregistrării de stat a drepturilor unor terțe părți în momentul înregistrării de stat ipotecare;
12) semnătura împuternicitului și dacă este o persoană terță - și debitorul în cadrul întreprinderii garantate prin ipotecă;
13) informații privind înregistrarea de stat a unui credit ipotecar;
14) data emiterii ipotecii debitorului inițial.
Un document care nu conține niciuna dintre detaliile de mai sus nu este o ipotecă (Secțiunea 14, Clauza 1 a Legii ipotecare).
Ipoteca proprietarului de drept deține toate drepturile certificate de acesta, inclusiv drepturile gajist și drepturile creditorului în temeiul obligației garantate prin ipoteca, indiferent de creditorul ipotecar original și proprietarii anteriori ipotecare (Sec. 2, art. 48 din ipotecare). ipotecari inițiale - creditori (de obicei, bănci și alte instituții de credit) prin vânzarea de credite ipotecare, refinanțeze operațiunile sale, atragerea de bani noi din resursele de piață utilizate de acestea pentru emiterea de noi credite.
Ipoteca nu înlocuiește contractul de gaj, ci doar este un instrument negociabil care facilitează transferul drepturilor creditorului ipotecar în temeiul contractului de gaj și de proprietate obligației garantate de cerințele ipotecare pentru organizarea cifrei de afaceri lor de afaceri. Prin urmare, conform paragrafului 5 al art. 47 din Legea privind ipoteca, cesiunea drepturilor în baza unui contract de ipotecă sau a unei întreprinderi garantate cu ipotecă, ale căror drepturi sunt certificate cu ipotecă, nu este permisă. Atunci când efectuați o astfel de tranzacție, aceasta este recunoscută ca nulă și neavenită. Transferul drepturilor ipotecare către o altă persoană se face prin încheierea unei tranzacții în formă simplă și prin mijloace care îi transferă acestei persoane toate drepturile certificate de aceasta. Ipoteca din actuala lege a ipotecii nu are nimic de-a face cu creditele ipotecare (ipotecare) și creditele ipotecare, care au fost folosite în Rusia prerevoluționară.