Imaginați-vă că ați decis să cumpărați un apartament. Să presupunem că ați găsit un apartament care vă convine perfect. Apoi trebuie să faceți o depunere pentru asta. Această procedură este considerată standard, este întotdeauna oferită de agenții imobiliari. După ce au fost întocmite toate documentele, suma din contul contribuției în avans este dedusă din costul total al apartamentului.
Când să plătească un depozit
Momentul deducerii resurselor bănești se produce, după semnarea contractului. Cei care refuză tranzacția vor fi penalizați. În acest caz, vânzătorul trebuie să returneze depozitul într-o sumă dublă, iar cumpărătorul nu primește deloc niciun depozit. Este o cunoaștere a acestui fapt și este o garanție că contractul va fi semnat fără întârziere. Agentul imobiliar este implicat în procesul de colectare a tuturor documentelor necesare.
Imaginați-vă dacă dintr-un anumit motiv tranzacția de cumpărare nu a avut loc. Astfel, niciuna dintre părți nu acceptă în niciun fel nici cu privire la efectuarea tranzacției, nici la returnarea depozitului. În acest caz, toate litigiile sunt soluționate numai în instanță. Totuși, acesta este doar începutul tuturor procedurilor.
Este de remarcat faptul că prin lege depozitul nu înseamnă că participanții la tranzacție l-au reprezentat. De aceea nu poate fi revendicată în instanță.
Riscul ca nici una dintre părți să nu primească cereri de satisfacție pentru pierderi este prea mare.
Faptul este că, potrivit legilor, acordul de depozit este doar un document suplimentar, nimic mai mult. Un astfel de contract suplimentar nu poate fi mai important decât contractul principal, chiar dacă a fost încheiat mai devreme.
Trucul murdar de bani
Iar faptul că în Rusia este practică foarte comună faptul că acordul de depozit este de obicei încheiat înainte de încheierea contractului principal. Dar trebuie să fie invers.
Acesta este motivul pentru care acordul de depozit nu poartă nici o responsabilitate juridică, mai ales dacă contractul de vânzare de locuințe nu a fost încheiat la momentul transferului de fonduri. În cazul în care nu a avut loc nicio tranzacție, cumpărătorul trebuie să primească depozitul său înapoi. În cazul în care tranzacția a fost reziliată la inițiativa vânzătorului, acesta nu ar trebui să-i despăgubească pe cumpărător.
Se pare că, în sine, un depozit nu este o garanție că contractul de vânzare va fi neapărat încheiat. Fiți vigilenți și atenți în special la cererile de plată în avans. Monitorizați foarte atent ce documente semnați și ce termeni sunteți de acord atunci când faceți o anumită tranzacție. Amintiți-vă că neatenția dvs. se poate transforma în consecințe triste pentru dvs. și pentru cei dragi pe viitor. Fii atent!
