Primul centru juridic de capital
Cum să cumpărați sau să vindeți un apartament
Puteți cumpăra locuințe în două moduri. În primul rând, se poate face prin intermediari (agenți imobiliari), iar acest lucru se aplică pieței secundare a locuințelor și clădirilor noi; și în al doilea rând, direct de la proprietar: de la dezvoltatori sau vânzători pe piața imobiliară secundară. Cu toate acestea, există o excepție: dacă cumpărătorul implică fonduri împrumutate ale băncii pentru a cumpăra locuințe în clădiri noi, băncile pot cere ca tranzacția să fie procesată prin intermediul unor birouri imobiliare sigure. Fiecare variantă are poli și contra: - achiziționarea unui apartament prin intermediul agenților imobiliari va simplifica căutarea și înregistrarea de apartamente, va reduce riscul de efecte adverse, dar va necesita plata suplimentara a costurilor serviciilor de intermediere; - cumpărarea unui apartament direct de la proprietari va economisi bani, dar este dificil pentru un laic să înțeleagă această situație și să ofere toate nuanțele; - Achiziționarea de locuințe pe piața secundară vă permite să se stabilească în apartament imediat, dar apartamentul are propriile sale "istorie", deci este important să verificați toate documentele pentru imobiliare; - achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită trebuie să aștepte câțiva ani, dar este legal „curat“, este posibil să plătească pentru un apartament în rate până la finalizarea construcției, și va costa mai puțin. Din păcate, niciunul dintre aceste modalități de a cumpăra o casă nu oferă o garanție de 100% că tranzacția se va desfășura fără probleme. Schema de cooperare cu compania imobiliară este simplă. Clientul în scris încheie un acord cu un agent imobiliar și îl instruiește să-și reprezinte interesele în căutarea unui apartament. Agentul imobiliar oferă asistență legală și completă completă. Achiziționarea de locuințe în clădiri noi. Să presupunem că ați decis să salvați serviciile unui agent imobiliar și să vă cumpărați singur un apartament - direct de la dezvoltator. Dar după un timp se dovedește că dintr-un motiv oarecare construcția casei este întârziată, prețurile imobiliarelor au crescut și ai nevoie de o suprataxă considerabilă. "Acest lucru este salvat" - credeți și cereți ajutor de la agenții imobiliari. Puteți alege rapid o opțiune bună, dar se pare că documentele pentru apartament sunt decorate incorect. Deci, în cine aveți încredere: dezvoltatorul sau agentul imobiliar? Fiecare dintre noi nu este imună de situații neprevăzute. În prezent, serviciul de cumpărare a unui apartament direct de la constructor a devenit foarte răspândit. Și imobiliar, după cum știți, cumpărarea este destul de scumpă, astfel încât dorința unui potențial proprietar este de a salva cât mai mult posibil atunci când cumpără un apartament. Dezvoltatorul. Încheierea unui contract cu dezvoltatorul, puteți salva cu adevărat. Doar cumparatori acasă ar trebui să citiți cu atenție documentul, concentrându-se asupra celor mai importante puncte: costul fix al apartamentului, precum și descrierea generală a spațiului de locuit, camerele și secțiunea de podea. Apoi, casa ta nu va fi umbrită de "surprize" ca o suprataxă semnificativă. De exemplu, vânzătorul trebuie să garanteze lipsa drepturilor terților la apartament, dezvoltatorul trebuie, de asemenea, să confirme timpul real de construcție și de transfer al apartamentului în proprietate. În practică, au existat cazuri în care oamenii locuiesc în apartament, să facă reparații, și apoi sa dovedit că contractul nu a fost înregistrat sau au fost enumerate în mod incorect, de exemplu, podea sau numărul secțiunii. Ca rezultat, locuitorii au fost rugați să elibereze spațiile, iar apartamentul renovat a fost dat omului complet diferit. Desigur, ambele părți sunt vinovate în această situație: dezvoltator a arătat neglijență, cumpărătorul a fost inateent. S-ar părea că având scopul de a găsi un apartament potrivit în noua clădire, cumpărătorul ar putea face cu ușurință, fără serviciile unui agent imobiliar, la urma urmei, practic ajuta agent imobiliar este necesară pe piața imobiliară secundară pentru a verifica puritatea juridică a apartamentului achiziționat. Cu toate acestea, există o "istorie" pe piața primară. Lanțul investițional (numărul de investitori de la primul, încheierea unui contract de investiții, până la final, atragerea indivizilor pentru a investi în construcții) poate fi destul de lung. Persoana fizică, de regulă, este prezentată numai contractul dintre investitorul final și persoana fizică. Cu toate acestea, dacă aveți cunoștințe juridice, nu există o nevoie specială pentru serviciile de realtori. Găsiți un apartament potrivit și creați în mod competent toate documentele pe care le puteți. Dar niciun dezvoltator nu vă va oferi acea varietate de apartamente, ca agent imobiliar. Faptul este că orice companie de construcții este interesată de cumpărător, deoarece este avantajos în cel mai scurt timp posibil pentru a pune în aplicare toate obiectele, astfel încât să puteți alege un apartament în timpul presiuni asupra întrucât agent imobiliar - un mediator independent care lucreaza cu mai multe companii.
Primul centru juridic de capital.
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39