Atribuțiile adunării generale
Să ne ocupăm mai mult de câteva puncte.
Drept sau datorie?
Conform legislației actuale privind locuințele, organizarea de întâlniri generale ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente nu este doar un drept, ci și o obligație a proprietarilor. Proprietarii sunt direct obligați să o conducă în cazurile prevăzute în partea 1 a art. 45, partea 2 a art. 161, partea 1, articolul 161.1 LCD al RF (adunarea generală anuală, alegerea modului de administrare a unui bloc de locuințe, alegerea consiliului unei clădiri de apartamente). În același timp, însă, legislația nu prevede încă mecanisme de obligare a proprietarilor de a organiza o întâlnire. Numai dacă consiliul unei clădiri de apartamente nu este ales, întâlnirea poate fi inițiată de către administrația locală (Partea 2, articolul 161.1 din RF RF). Prin urmare, în multe cazuri, întâlnirile sunt deținute de părțile interesate (de exemplu, o societate de administrare) în spatele scenei și în mod oficial, pentru a crea aparența respectării legii.
Procedura de desfășurare a unei ședințe
Să vorbim acum despre procedura de organizare a unei adunări generale. Aici este necesar să înțelegem următoarele. Practic, în orice casă există cel puțin o persoană care, indiferent de motiv, este nemulțumită fie cu serviciul casei, fie cu identitatea managerului sau pur și simplu cu totul în lume. Chiar dacă o astfel de persoană nu este suficient de savvy punct de vedere legal, el nu pierde ocazia de a scrie o declarație procurorilor, o plângere la Inspecția de locuințe, în cele din urmă, prin intermediul instanțelor de a contesta rezultatele reuniunii și, prin urmare, împiedică în mod semnificativ activitatea din Codul penal. Unii oameni abuzează de drepturile lor, astfel încât sub pretextul "adunării neautorizate", "președinte ilegitim", "ilegalitatea tarifelor" pur și simplu nu plătesc pentru un apartament. Prin urmare, cerințele formale stabilite prin lege pentru desfășurarea unei ședințe și documentarea rezultatelor acesteia trebuie luate cât mai atent cu putință. Mai mult, prevederile legislației care reglementează desfășurarea întrunirilor sunt destul de noi, practica judiciară nu sa dezvoltat definitiv și este foarte ușor, chiar și fără intenția de a încălca această sau o supremație a legii.
Ordinea de zi este chestiunea pe care trebuie să o ia reuniunea. Unele dintre aspecte sunt "procedurale", ele sunt necesare pentru respectarea procedurii stabilite pentru desfășurarea unei întâlniri și pentru a face dificilă contestarea acesteia. Alte întrebări sunt cele pentru care totul a fost făcut. Este important să se gândească cu atenție la formularea corectă, deoarece "corectarea" acestora "în zbor", după expedierea anunțului, și cu atât mai mult după ce votul a trecut, este o încălcare foarte gravă.
Forma întâlnirii este corespondentă internă, part-time sau recent introdusă, cea mai convenabilă.
În partea de corespondență a inițiatorului ședință a colecta buletine de vot finalizate, iar apoi face-verbal al reuniunii va notifica rezultatele proprietarilor săi și societatea de administrare, ultima este necesară în acest caz, pentru a transmite o copie a proprietarilor deciziilor și procesul-verbal al ședinței. organizație de management, la rândul său, este obligată în termen de cinci zile de la traseu primit de la ansamblul inițiator și de a face copii ale protocolului în supervizorul de locuințe publice (inspecția de locuințe).
În momentul întocmirii procesului-verbal al ședinței, fundaŃii pentru proprietarii clădirilor sunt anumite drepturi și obligaŃii - chiar și cei care nu au participat la ședinŃă sau au votat împotriva ei (Partea a 5-a, articolul 46 din Codul RF).
Situațiile de conflict și opoziția față de întâlnire
Nemulțumiți, după cum arată practica, apar în mod necesar, dacă întâlnirea ia în considerare orice întrebare potențial ambiguă. Încercările de a întrerupe întâlnirea încep imediat.
În paralel, tot felul de reclamații sunt scrise la compania de administrare, la procuratură, la guvernator, la președinte etc. - în măsura în care imaginația permite. Dacă este programată o întâlnire cu normă întreagă, de exemplu, la școală - fi pregătită ca inspectorii de la OBEP să vină acolo și să întrebe dacă se plătește chiria salii.
Provocarea unei întâlniri în instanță
Întâlnirea poate fi contestată în termen de 6 luni de la data la care reclamantul a aflat despre rezultatele sale (motiv pentru care, apropo, notificarea în timp util este atât de importantă). Dreptul de a contesta are un proprietar care nu a participat la ședință sau a votat împotrivă, în cazul în care deciziile reuniunii încalcă drepturile sale. Înainte de a depune o cerere, acesta trebuie să notifice ceilalți proprietari de intenția de a intenta un proces, și ei sunt, dacă nu intră într-un proces, pierde dreptul de a contesta ulterior rezultatele reuniunii, chiar și din alte motive.
Motivele pentru anularea reuniunii se face o încălcare substanțială a procedurii reuniunii, o decizie cu privire la aspectele care nu sunt pe ordinea de zi, fără cvorum, de luare a deciziilor, nu este de competența Adunării. În practică, precizia numărării voturilor este în mod deosebit contestată, incluzând falsificarea directă a deciziilor proprietarilor. Dacă există o suspiciune de falsificare, este foarte important să se facă dovezi, deoarece "în mod implicit" instanța va proceda din cauza conștiinței inițiatorilor reuniunii. Și un număr Apare vot incorect, nu este asociat cu falsificarea directă a semnăturilor, de exemplu, într-un apartament câțiva proprietari, dar au votat doar unul dintre ei, dar comisia de numărare a considerat că a votat în întregul apartament.
În ceea ce privește încălcările procedurale, instanțele judecătorești tind să le recunoască ca nesemnificative dacă nu au avut o influență decisivă asupra rezultatelor voinței proprietarilor. În plus, cererea este adesea respinsă deoarece votul reclamantului nu a putut influența rezultatele reuniunii și el nu a demonstrat că aceste rezultate au încălcat în mod semnificativ drepturile sale.
Să rezumăm. Reuniunea de proprietari - noua, ci mai degrabă un instrument juridic puternic pentru a influența viața într-un bloc de apartamente, elementul principal al „democrație populară“, cu toate avantajele și dezavantajele sale. Nu ar trebui să tratați întâlnirile ca ceva frivol, nici să vă împăcați cu deciziile care nu vă sunt potrivite sau chiar ilegale - trebuie doar să vă cunoașteți drepturile și să le puteți folosi.