Recent, vând din ce în ce mai multe apartamente nu numai de la dezvoltatori, ci și de la contractori și investitori. Apoi sa dovedit că majoritatea clienților mei sunt prost orientați în aceste condiții. Acest lucru este de înțeles. Ei nu cumpără un apartament în fiecare an, deci nu este necesar ca ei să cunoască toate conceptele. Dar totuși, înainte de a cumpăra un apartament, în special clădiri noi, este util să aflați ce:
Cine este dezvoltatorul?
Luați Legea federală nr. 190, paragraful 16 al articolului 1
Dezvoltatorul este o persoană fizică sau juridică care asigură construcția, reconstrucția, revizia instalațiilor de construcție de capital pe terenul care îi aparține, precum și anchetele de proiectare, pregătirea documentației de proiectare pentru construcția, reconstrucția, revizia.
Obligațiile dezvoltatorului
- Dezvoltatorul este obligat să asigure conformitatea lucrărilor de construcție a documentației de proiect, care este aprobată, precum și toate standardele de construcție.
- Dezvoltatorul oferă control asupra construcției de antreprenori.
- Dezvoltatorul furnizează materiale și echipamente de construcție.
- Dezvoltatorul face tranzacții cu terțe părți necesare pentru construcție.
Aproximativ, un dezvoltator este cineva care deține terenuri și bani pentru a construi o casă, a organiza totul și apoi o vinde.
Dar construiește-te un constructor și nu neapărat. Deși poți, dacă chiar vrei. Dar, de regulă, dezvoltatorul atrage antreprenorul în această afacere.
Cine este contractantul
Contractor - organizația care efectuează lucrări de construcție. Această organizație a contractat să construiască.
Aceasta este, de fapt, casa este construita de contractor, si nu de dezvoltator.
Și dezvoltatorul se calculează împreună cu antreprenorul pentru materialele de construcție pe care le-a furnizat sau pentru cantitatea de muncă efectuată, de multe ori pe barter - bani sau (atenție!) - apartamente.
Este apartamentul la contractor mai ieftin decât dezvoltatorul
Da, în majoritatea cazurilor. Și de asta. Calculul cu contractantul nu este la prețul pieței. Prețul în acest caz este negociabil, este mai mare decât prețul de cost în mod natural, dar mai mic decât pentru un cumpărător privat.
Antreprenorul nu are nevoie de o mulțime de apartamente, ele au și atât de pline de clădiri vechi. Prin urmare, contractorul vinde aceste apartamente rapid.
Unde găsiți apartamente de la antreprenor
Care este cel mai simplu mod de a găsi un apartament de la un antreprenor
Adresați-vă agentului imobiliar familiar. Imobiliare în general nu le pasa de apartamentul de a vinde - constructor sau antreprenor. El va fi plătit pentru muncă, el și celălalt. Prin urmare, dacă există un apartament potrivit în baza sa, el vă va arăta cu bucurie.
Problema este că astfel de apartamente sunt cumpărate foarte repede. Prostii înțeleg de ce. Și nu puteți avea timp să luați apartamentul potrivit.
Sau o altă opțiune - contractorul a decis să dețină apartamentele și să le expună mai târziu pentru un preț mai mare. De asemenea, se întâmplă.
Și nu toți dezvoltatorii plătesc cu apartamente cu antreprenorii. Adesea plata este banii, ca de obicei. Apoi, în general, nu există apartamente pe site de la antreprenor.
Riscuri la cumpărarea unui apartament de la un antreprenor
Nu există riscuri dacă construcția se desfășoară în conformitate cu Legea federală 214. În acest caz, cumpărătorul încheie DDU (contractul de împărțire) cu dezvoltatorul însuși. Banii sunt transferați dezvoltatorului, care la rândul său plătește contractantului.
Uneori, dezvoltatorul întocmește imediat apartamente barter pentru un antreprenor. Și aici nu există niciun risc. Cumpărătorul și vânzătorul încheie un contract de cedare a dreptului de creanță în cadrul DDU și toate sunt înregistrate oficial.
Cine este un investitor?
Un investitor este cineva care își investește banii în construcții pentru a obține un profit în viitor. Investitorul nu are șanse să-și salveze banii.
Construcția nu se poate termina deloc sau se încheie cu o întârziere semnificativă. Și apoi investitorul riscă să-și piardă banii.
Este profitabil să cumperi un apartament de la un investitor
Cumpărarea unui apartament de la un investitor nu este opțiunea cea mai profitabilă. Investitorul nu are sens să-și vândă apartamente mai ieftine decât valoarea de piață. Vrea să vină, la urma urmei. Dar uneori banii sunt necesari chiar acum. Și apoi investitorul scade prețul. În rațiune.