De ce există dispute privind închirierea de terenuri? E simplu. În condițiile dezvoltării relațiilor de piață, utilizarea cea mai eficientă a terenurilor se realizează prin leasing. Deoarece este costisitor pentru mulți cetățeni sau întreprinzători să-și dețină propriile terenuri, ei le închiriază. Mai mult decât atât, proprietarul, păstrând în același timp dreptul la proprietate, primește mai multe venituri din acesta. În plus, pentru a închiria terenuri, înseamnă să-și exercite dreptul său constituțional de a dispune de proprietate.
Cu toate acestea, în relațiile dintre proprietar și locatar, aceste drepturi sunt adesea încălcate, iar conflictele apar între părți. Ceea ce de multe ori trebuie să fie decis printr-o instanță. Dacă încercați în mod independent să găsiți dovezi ale dreptului dvs., puteți să pierdeți cu ușurință un element important care vă va ajuta să formalizați drepturile asupra pământului. soluționarea litigiului în favoarea ta. Prin urmare, cea mai fiabilă modalitate de a câștiga o instanță privind închirierea de terenuri este să contactați avocatul nostru de teren. Cu ajutorul ei, nu veți pierde detalii și nu lăsați managerul să se așeze pe gât, iar chiriașul vă va conduce prin nas.
Cauzele litigiilor privind închirierea de terenuri:
- Încălcarea procedurii de redactare a unui acord privind închirierea de terenuri
- Dacă este necesar să încheiem un contract. Nimeni nu are dreptul să facă acest lucru, cu excepția cazului în care este prevăzut în Codul civil
- Procedura de stabilire și percepere a taxelor este încălcată. Litigiile privind închirierea de terenuri în ceea ce privește chiria (suma și arieratele)
- Încălcarea drepturilor și obligațiilor prevăzute în contractul uneia dintre părți
- Din cauza încetării anticipate a contractului. De regulă, acest lucru se datorează încălcărilor grave ale utilizării terenului, din cauza nerespectării termenilor contractului
- Disputa poate apărea atunci când contractul expiră și proprietarul refuză să îl reînnoiască.
- Se întâmplă că nu este posibil să se obțină un pașaport cadastral, din cauza a ceea ce are loc stratificarea terenului unui proprietar către alții, un alt proprietar încearcă să-și prindă piesa, în timp ce terenul este folosit în mod activ de chiriaș. În acest caz, primul proprietar trebuie să solicite soluționarea problemei de corectare a erorii cadastrale asupra terenului. și chiar mai bine, să înființeze un serviciu de servire a pământului în avans.
- Dacă se dovedește că parcela nu a fost utilizată pentru scopul propus
- În cazul în care proprietarul interferează cu utilizarea terenului complet furnizat
- Locatarul poate aprinde litigiul din cauza pierderilor cauzate de executarea necorespunzătoare a contractului de către locator
Să dăm un exemplu clar de încălcări ale fiecărei părți a conflictului funciar:
Sau ați închiriat terenul dvs., de fapt, nu îl utilizați, iar proprietarul vecinului declară că terenul care vă împarte parcelele este greșit și dorește piesa lui. Și pe această bucată de chiriaș crește un fruct rar, care va costa o mulțime de bani, iar vecinul continuă să insiste asupra tranziției acestei piese la el însuși. În consecință, și pomul cu fructe va trece la el, iar chiriașul va suferi pierderi, și veți avea o dispută privind rambursarea lor. Pentru a evita acest lucru, este mai bine să se ocupe de topografie cu participarea unui avocat.
Dacă ați închiriat terenul dvs. și chiriașul a încălcat regulile de utilizare convenite, de exemplu, ați demolat clădirea dvs. și ați început propria dvs. activitate. Sau el nu este corny respectarea obligațiilor sale pe chirie, aceasta este plină cu un proces pentru el.
Cu toate acestea, există cazuri în care chiriașul nu plătește banii pentru un motiv întemeiat, iar acest lucru poate fi dovedit și în instanță și câștigat. Principalul lucru este să se aplice unui avocat cu experiență.
Ce dovezi sunt prezentate în principal instanței pentru a-și dovedi cazul în disputa terenurilor
- Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, contract de leasing, parts
- Planul de amenajare a terenurilor
- Schema cadastrală a sitului. Ar trebui să indice toate restricțiile în utilizarea sa.
- Confirmarea înregistrării de stat a contractelor de închiriere de terenuri
- Documentul care confirmă faptul de acceptare-transfer de teren pentru uz temporar
- Un document care dovedește o încălcare a dreptului de proprietate
- Lucrarea semnată de locator că este de acord cu utilizarea necorespunzătoare a terenurilor
- Este demn de remarcat faptul că dacă parcela este sub garanție, ea poate fi de asemenea închiriată în cazul în care creditorul creditor confirmă în scris.
Astfel, vedem că fiecare dintre părțile la contractul de închiriere poate încălca obligațiile sale. Adesea, acest lucru se întâmplă prin faptul că nu cunoaștem legile, dar se întâmplă că este și el deliberat. În orice caz, trebuie fie să vă apărați onoarea, fie să solicitați înșelătorii de cont. Pentru a realiza acest lucru, este cel mai rezonabil să ne întoarcem la avocatul nostru. care va explica modul în care este cel mai profitabil să acționați în situația actuală, vă va ajuta să obțineți dovezi ale corectitudinii dvs. și să rezolvați disputa în curs de închiriere a unui teren.
Citiți, de asemenea, materialele noastre referitoare la chestiuni funciare:
Câștigă litigiile privind terenul cu ajutorul unui avocat
