Am decis încă o dată să vă reamintim ce aveți nevoie și exact ce nu trebuie să faceți dacă vreți să primiți un credit ipotecar. Citiți acest ghid pas cu pas pentru a evita să faceți greșeli tipice.
Mutarea la un apartament nou este bună. Pentru a returna o cumpărare dublă sau chiar triplă la bancă este rău. Cu toate acestea, indiferent cât de mult abuzează de ipotecă, milioane de oameni cu ajutorul ei și-au găsit propriile locuințe. Să ne dăm seama cum să vă ușurați povara datoriilor și să evitați cele mai frecvente probleme.
Etapa 1. Pregătirea
În plus, luați în considerare câteva nuanțe:
- Dacă închiriați locuințe în timp ce apartamentul este construit, atunci chiria va fi, de asemenea, adăugată la chirie.
- Dacă sunteți destul de norocoși să obțineți cheile, partea leului din buget va merge la reparații și echipare.
- Dacă aveți datorii, împrumuturi neacoperite, plăți întârziate și amenzi, faceți-le înainte de a semna un contract de ipotecă.
Uită-te la situația realistă: ești gata să salvezi câțiva ani pe toate?
Etapa 2. Căutăm locuințe
Cumpararea unui apartament nu poate fi numita impulsiv. Până când veți vedea o imagine frumoasă a unei case pe site sau o super-operație (care, bineînțeles, se va încheia). Minte că înțelegem că acum pe site-ul unui complex bine întreținut - un șantier de construcții și o ofertă tentantă ar putea să nu fie atât de profitabile, dar. Emoțiile au adesea prioritate față de rațiune și un manager prietenos finalizează problema.
Să aruncăm o privire trecătoare la ceea ce poate deveni în viitor apartamentul tău.
- Cine este constructorul? Nu fi leneș pentru a găsi informații despre compania de construcții: câte obiecte au trecut deja, ce construiesc acum, cum răspund clienții.
- Care zonă? Managerii de vânzări au doar zone "promițătoare" și "în dezvoltare dinamică". Du-te la șantierul de construcții, vorbiți cu locuitorii casei vecine și veți înțelege ce promite să credeți și ce - nu.
- Documentele sunt în ordine? În cele mai multe cazuri, relația dvs. cu dezvoltatorul este reglementată de FZ-214. Această lege obligă să prezinte o declarație deschisă a unei declarații de proiect, a unui permis de construcție și a altor documente.
- Este acreditat apartamentul? Banca poate refuza să vă acorde un împrumut în ultimul moment, dacă se dovedește că noua clădire nu a fost acreditată.
Sfat: Uitați-vă la forums.kuban.ru, unde o întreagă secțiune este dedicată discutării noilor clădiri ale orașului. Aici puteți discuta cu cei care au cumpărat deja un apartament - veți învăța multe lucruri interesante.
Etapa 3. Aplicarea
Ipoteca beneficiază numai de bancă - este un fapt. Dar aveți dreptul de a alege un acord pe termeni mai mult sau mai puțin acceptabili. Nu aveți încredere în acest drept administratorului unei companii de construcții - căutați-vă singur, comparați oferte de la diferite bănci, numărați bani (a fost creat un calculator ipotecar în acest scop).
Ce influențează esențial dimensiunea plăților?
Tip de plată - anuitate sau diferențiată. În primul caz, mai întâi stingeți toate dobânzile la împrumut, și numai atunci începe să restituie datoria principală. În ce plus? Plata lunară fixă. Minusul este o mare plată.
Schema de plată diferențiată este diferită: în fiecare lună returnați aceeași sumă de bani împrumutată de la bancă, iar suma rămasă se percepe un procent. În consecință, prima dată când plătiți o mulțime, dar apoi - mai puțin și mai puțin. O plată diferențiată este mai benefică pentru împrumutat, astfel încât multe bănci refuză să acorde credite în cadrul acestei scheme.
Asigurare. Banca vă va oferi cu amabilitate o organizație prietenoasă de asigurare, în cazul în care se presupune că sunt cele mai bune condiții. Aveți dreptul să vă adresați unei alte companii, dar să fiți pregătit - în baza contractului, refuzul de a obține o asigurare de la firma parteneră poate crește rata dobânzii.
Amenzi și penalități. Odată ce plata a fost amânată - și acum plătiți băncii cu 1,5-2 mii mai mult în fiecare lună. Nu uitați că, atunci când transferați fonduri în ziua specificată pe programul dvs., introduceți în contul acestea sunt mult mai târziu (în 3 până la 14 zile de viață).
Sfat: utilizați serviciul de aplicare simultană la mai multe bănci. Astfel creșteți șansa de aprobare a împrumutului și veți putea alege condițiile cele mai favorabile.
Etapa 4. Semnează contractul
Limba încurcată și termenii ascunși în contract - aceasta este o adevărată înșelăciune cinstită. De ce înșelăciunea? Pentru că pentru fiecare dintre greșelile sale împrumutatul lung și scump "își cere scuze". De ce cinstit? Pentru că tu ai semnat contractul, ceea ce înseamnă că ești de acord cu tot.
5 zile - acesta este cât de mult timp puteți studia în detaliu toți termenii acordului de împrumut. Desigur, banca nu emite contracte pentru oricine dorește - primiți documentul numai după examinarea cererii de înregistrare a ipotecii.
Organizațiile de credit inechitabile fac totul pentru a vă asigura că semnați documente aproape fără a vă uita și cât de repede posibil. Dacă banca refuză în mod categoric să vă recunoască dreptul la o meditație de cinci zile, acesta este un semn îngrijorător.
Sfat: după primirea contractului, acordați o atenție deosebită ratei efective a dobânzii sau, cu alte cuvinte, costul total al împrumutului. Aceasta reflectă suma reală pe care va trebui să o întoarceți la bancă, luând în considerare plățile pentru împrumutul în sine, dobânzi, taxe ascunse, asigurări și alte servicii suplimentare.
Oamenii spun: "Cine a luat ipoteca - nu va merge în iad, pentru că el este deja în iad". Dacă este așa, atunci cei mai mulți debitori sunt acolo pentru "păcatele" lor - lipsa de atenție, lenea, graba și vina.
Pentru a nu regreta de-a lungul anilor o decizie, luați de regulă:
- Evaluați cu sinceritate capacitățile financiare.
- Constient abordare alegerea de bunuri imobiliare.
- Nu vă mulțumiți pentru nimic pe care managerul vă oferă.
- Căutați condiții favorabile pentru dvs. (și nu pentru bancă).
- Cu grijă - din nou - studiați cu atenție contractul.
- În timp, efectuați plăți fără a face caz la sancțiuni.