Avocat de afaceri> Cadou de bunuri imobile> Trebuie să certifice un contract de cadouri de la un notar, drepturile bargainerilor
Transferul drepturilor de proprietate asupra altei persoane pe bază gratuită are loc pe baza unui certificat de cadou sau a unui contract de cadou.
Acordul nu este complicat. Dar, ca și în orice problemă cu domeniul imobiliar, există anumite vulnerabilități.
Donatorul poate face fără sprijin juridic dacă este bine pregătit în ceea ce privește donarea și realizarea de cadouri.
Cu privire la natura și caracteristicile cadoului
Atractivitatea tranzacției de donație în simplitatea înregistrării și absența impozitării, în cazul în care participanții la tranzacție sunt rude apropiate
După încheierea unei tranzacții de donare, donatul nu suportă nici o obligație financiară față de donator, chiar dacă este complet străin.
Există un transfer gratuit dintr-o parte în cealaltă parte a cadoului (lucru sau proprietate) cu manifestarea obligatorie a voinței și consimțământului ambelor părți la tranzacție, atât pentru transferul obiectului cadou, cât și pentru acceptarea cadoului.
Forma scrisă a contractului de cadou, în conformitate cu Codul civil, este obligatorie în cazul donării de bunuri imobile și donarea unei proprietăți valoroase de la o persoană juridică.
Acordul de cadouri este popular și fiabil în rândul populației din motive:
- design simplu;
- lipsa impunerii fiscale după semnarea donării cu participarea rudelor apropiate;
- lipsa unor condiții speciale pentru părțile la tranzacția de donație;
executarea contractului imediat după transferul proprietății asupra obiectului cadoului; - opțional de notariat din partea unui notar.
Participanții la tranzacție determină singuri dacă să notarizeze un contract de cadouri cu un notar. Legislația nu este nici obligatorie, nici să intervină în dorințele părților, iar decizia luată este imposibilă.
Cu privire la practica de atestare a cadourilor. Avantaje și riscuri
Notarizarea tranzacției reprezintă o protecție fiabilă împotriva posibilelor încălcări ale altor persoane interesate să obțină proprietatea transferată ca cadou
Evitarea cheltuielilor suplimentare pentru serviciile unui notar public sau privat se poate face prin semnarea unui acord cu respectarea obligatorie a regulilor de a face un cadou.
Un astfel de contract are o forță juridică egală cu un document notarizat.
În practică, mulți cetățeni, în ciuda nesiguranței asigurărilor, se adresează experților juridici.
Participanții la tranzacție conștientizează că numai cunoașterea criteriilor și cerințelor pentru donații va proteja părțile de recunoașterea ulterioară a contractului ca fiind nevalidă, riscul de contestare a faptului de donație în instanță va fi minimizat.
Avantajele legalizării tranzacției nu numai în economia forțelor și garanțiile de puritate juridică, ci și protecția împotriva eventualelor incalcări ale altor solicitanți de bunuri imobiliare.
Eventualele preocupări legate de contestarea unei tranzacții în instanță sunt cel mai bine împiedicate de acțiunile competente și de respectarea formalităților necesare.
Notarul care a asigurat acordul de cadou este garantul:
- lipsa coerciției părților la tranzacție;
- sănătatea participanților care semnează un cadou;
- fiabilitatea informațiilor reflectate în documentul semnat;
- legalitatea actului de dăruire.
Notar, pe lângă atestarea donației, oferă asistență în procedura de înregistrare a dreptului la obiectul donării.
Decizia de acceptare a serviciilor notariale este acceptată de părțile la tranzacția de donație.
În orice caz, certificatul de cadou trebuie să respecte reglementările în conformitate cu Codul civil.
Certificarea necesară
O atenție deosebită este solicitată de donator pentru o cotă în proprietatea comună a bunurilor imobile. Anterior, legea nu a specificat cerința de notare a tranzacției.
Esența serviciilor notarului
Legea actuală presupune înregistrarea obligatorie a acordului de cadou în Rosreestr
Printre formele standard ale contractului de cadou, notarul, notarul aleg opțiunea corespunzătoare, ținând seama de caracteristicile părților la tranzacție și de obiectul de donație.
Donația unor proprietăți diferite are caracteristici. Deci, donative pentru casa, atrage în mod necesar înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară în Rosreestr, înregistrarea intrării corespunzătoare.
Întocmirea contractului în scris reflectă fiabilitatea intențiilor.
Următoarele informații din partea părților trebuie incluse în document:
- datele pașaport ale donatorului și ale donatorului;
- obiectul contractului;
- caracteristicile obiectului de donație;
- o indicație a documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile sau imobile ca obiect de donație.
Sarcina notarului este de a verifica datele introduse în donație:
- corectitudinea introducerii numelui, a numelui și a patronimiei ambelor părți, indicând seria, numărul, data și locul înregistrării pașaportului;
- instrucțiuni privind datele de naștere și informații privind înregistrarea locurilor de reședință ale fiecărei părți;
- caracteristicile și modelul tehnic, marca bunurilor mobile;
- descrierea completă a proprietății în conformitate cu documentația tehnică și un certificat de proprietate;
- informații despre persoanele înregistrate în apartament (casa) și despre eventuala îndepărtare a acestora din înregistrare;
- Posibile îndatoriri sau drepturi ale terților asupra obiectului de donație;
- informațiile introduse la voința uneia dintre părțile la acordul de cadou;
- drepturile proprietarilor asupra obiectului de donație.
Notarul este responsabil din punct de vedere legal pentru capacitatea juridică a persoanelor care semnează contractul și pentru voința voluntară a participanților la tranzacție. Sarcina sa este de a certifica semnăturile din document după încheierea acordului.
Caracteristicile furnizării de documente pentru donare
În ciuda simplității tranzacției cadou, va fi necesară cunoașterea unor nuanțe legale
În practică, donațiile caritabile sunt depuse mai des de rudele apropiate eliberate în temeiul legii din impozitare.
În cazul în care acordul de cadouri este încheiat între persoane din afară, atunci documentul trebuie să specifice costul cadoului.
În plus față de rude, restul trebuie să plătească un impozit de 13% din valoarea obiectului.
Valoarea cadastrală este determinată de specialiștii BTI pe baza metodelor speciale de evaluare. Prețul pieței este format de experți independenți cu privire la datele vânzărilor unor astfel de bunuri imobiliare pentru o anumită perioadă de timp.
Costurile variază considerabil. Pentru a donative între outsideri care nu au legături de familie, trebuie să atașați un certificat de la ITO cu o estimare a valorii imobilului.
Una dintre părțile la tranzacția de donare poate fi un copil minor sau un cetățean incompetent. Este necesar să se acorde autoritatea tutelei, consimțământul scris al mandatarului sau tutorelui.
Pentru inregistrarea in cadrul contractului de donare a cotei apartamentului, va fi cerut sa dea un consimtamant scris, notarizat, de la fiecare parte care detine proprietatea comuna.
Donația de bunuri imobile, care a fost dobândită într-o căsătorie, este posibilă cu prezența unui consimțământ notarial al celui de-al doilea soț.
Formular de înregistrare
Dreptul de proprietate este înregistrat în Registrul unic de înregistrare de stat și primirea certificatului. Transferul drepturilor necesită, de asemenea, plata taxei de stat
În scopul stabilirii dreptului, este necesar să se emită o înregistrare în EGRP pentru proprietatea dobândită, pentru a obține un certificat. Transferul dreptului este legat de plata taxei de stat, care trebuie plătită și o copie a documentului de plată cu originalul în regalata.
Faptul înstrăinării proprietății în conformitate cu legislația este stabilit în actul de acceptare-transfer. Datorită naturii libere a tranzacției, necesitatea acestui moment procedural nu este prescrisă nicăieri.
În același timp, se recomandă ca certificatul să fie emis ca o confirmare a transferului efectiv al proprietății de la donator la beneficiar.
Astfel, procesul de donare, deși conține elementele procedurale opționale, dar pentru fiabilitatea și încrederea în puritatea tranzacției, este recomandat să contactați profesioniștii din domeniul juridic și un birou notarial.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.