Avocatul Oleg Sukhov special pentru IRN.RU descrie caracteristicile tranzacțiilor imobiliare
Oficiali de aplicare a legii spun că în fiecare an câteva sute de moscoviți vor să facă schimb de apartamente. deveni victime ale escrocilor. Ei nu numai că pierd bani, ci își pierd casele.
Vă dau un exemplu tipic. Un rezident al Moscovei, Artem a decis să schimbe un apartament cu o cameră pentru două camere, cu o plată suplimentară.
O secvență tipică de erori
Nu este nimic surprinzător în asta. Victima, după ce a citit mai multe articole de pe Internet, sa prezentat pentru o perioadă de timp ca un profesionist și a hotărât că ar putea să încheie o afacere pe cont propriu. Dar el a făcut o serie de greșeli: el nu a fost convins personal de curățenia juridică a apartamentului, nu sa familiarizat și nu a vorbit cu viitorii vecini, a încredințat transferul de documente către Rosreestr de cealaltă parte. Mai mult, Artem nu a verificat bazele identității "proprietarului", nu a apărut în conducerea casei, unde putea obține informații suplimentare și nu a studiat deloc istoria apartamentului. Consecințele erau destul de previzibile.
Scurt algoritm de tranzacție
Cum să efectuați corect această procedură? La prima vedere, algoritmul de acțiune în cursul schimbului direct cu suprataxa este simplu și banal. Dar aceasta este simplitatea aparentă. Pentru început, folosind ajutorul unui agent imobiliar sau al unui avocat, ar trebui să alegeți cea mai bună opțiune pentru un schimb, apoi să întâlniți proprietarul apartamentului și să îl inspectați. Dacă vă place casa, atunci este timpul să începeți verificarea purității juridice și a proprietăților consumatorului de bunuri imobiliare.
În primul rând, este necesar să se obțină documente pentru locuință, în special, un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice și Serviciul federal de migrație. Nu interveniți și nu ajutați administrația casei. Dacă contrapartida din tranzacție a luat deja documentele enumerate, atunci ar trebui să le întrebați din nou: utilizând oportunitățile de poligrafie, escrocii pot să extragă orice documente. Într-un astfel de caz, nu puteți avea încredere în nimeni. Nu merită riscul și se recomandă verificarea documentelor necesare numai cu un avocat.
Nu este inutil să studiezi contrapartida pentru bazele de date cu privire la cazierul judiciar și relația cu legea, pentru a ști cu exactitate cu cine ai de-a face. Este necesar să se intervieveze vecinii despre istoria apartamentului: dacă au existat incendii și golfuri în acesta și, de asemenea, să se invite specialiști în construcții să își exprime opinia cu privire la starea de consum a spațiilor.
Istoricul apartamentului este supus unei inspecții obligatorii. În special, se clarifică prezența sau absența drepturilor minorilor la această facilitate, se precizează informații despre rezidenții aflați în custodie, care au fost chemați pentru serviciul în rândurile armatei ruse sau recunoscuți ca lipsă. Dacă astfel de cetățeni sunt disponibili, tranzacția este probabil abandonată.
După ce au fost colectate suficiente informații, este posibil să se întocmească un contract. schimb direct cu o taxă suplimentară este numai prin barter, care părțile pot încheia atât în scris cât și într-un notar - nu contează. (Unii avocați și agenții imobiliari spun că schimbul are loc și după contractul de vânzare - așa-numitul schimb alternative - dar aceasta este judecata greșit în acest caz, cetățeanul vinde mai întâi un apartament la o singură persoană, și apoi, punând fonduri suplimentare pentru a cumpăra o nouă zonă mai mare la. alta. Apelarea o astfel de afacere de schimb analfabet legal. Așadar, lăsați deoparte astfel de acorduri și va continua să vorbim despre schimbul direct.) Dar, în orice caz, acordul ar trebui să precizeze valoarea plăților suplimentare, procedura pentru transferurile de bani ( numerar sau prin virament în contul), termenul limită și procedura pentru spațiile de schimb: în același timp sau în succesiune.
Avocatul recomandă
Nu vă lăsați păcălit de simplitatea aparentă a schimbului. Procesul în sine are multe capcane, numai experți pot trece între ei. Selectarea unui apartament, verificarea purității juridice și formalizarea unei înțelegeri sunt, în general, trei etape separate, tratate de specialiști: administratori de locuințe, avocați, specialiști tehnici, evaluatori. Prin urmare, este o greșeală să credem că un cetățean obișnuit fără formare adecvată o poate face mai bine decât un profesionist. Nu risca. Este necesar să se aplice agenți imobiliari dovediți și dovediți sau avocați.
Imobiliar în Moscova și regiunea Moscova
Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 590 de clădiri noi + 9,0%
Clădiri noi din New Moscova de la 1 650 310 ruble. 170 de clădiri noi + 1,9%