În funcție de stadiul de construcție a prețurilor locuințelor poate varia foarte mult. Când este profitabil să cumperi un apartament și când e riscant? Luați în considerare toate avantajele și dezavantajele.
Timp de citire: 8 minute
Pentru majoritatea rușilor, cumpărarea unei case este cea mai importantă decizie care va determina calitatea vieții de familie pentru anii următori. Această etapă importantă necesită o examinare serioasă și o evaluare a beneficiilor și a riscurilor.
Construcția casei continuă de mai mulți ani. Este un proces complex și costisitor în care sunt implicați mulți oameni și organizații. Pentru a oferi toate dificultățile cu care se poate confrunta un dezvoltator. aproape imposibil, mai ales când vine vorba de realitatea rusă.
Începutul vânzărilor (etapa "pit")
În prima etapă, sunt înregistrate drepturile la un teren pentru construirea unei case. Constructorul o cumpără sau o închiriază din oraș. Apoi, trebuie să dezvoltați un proiect și să obțineți aprobarea din partea experților și a agențiilor guvernamentale. Numai după ce începe să elaboreze autorizația de construcție și să prezinte documentele supravegherii construcțiilor de stat, care exercită controlul asupra construcției facilităților de capital în Federația Rusă.
Legislația federală permite dezvoltatorului să înceapă să vândă apartamente în stadiul inițial de construcție. Vânzările încep, doar la fața locului viitorului case apare groapă. În acest stadiu, costul este minim, dar există un risc ridicat de a fi victimă a construcției pe termen lung sau, mai rău, a escrocilor. Firește, cumpărătorii sunt rupți între dorința de a cumpăra locuințe mai ieftine și temerile de a fi prinși. Pe măsură ce lucrările progresează, probabilitatea ca titularii să poată primi locuințe prețioase crește, dar la un preț mai mare. În ce etapă pentru a cumpăra locuințe - pentru a decide pentru investitori, vom descrie avantajele și dezavantajele achiziționării de clădiri noi în diferite etape ale construcției.
Când să cumpăr? Posibile opțiuni
Alegerea acestei sau acelei variante de cumpărare depinde de diverși factori. Dacă cumpărătorul are un buget mic, dar nu este limitat de intervalul de timp, puteți alege încet o opțiune fiabilă în stadiul inițial de construcție și observați timp de câțiva ani cum crește pereții casei viitoare. Dacă este necesar un apartament urgent (și astfel de cazuri nu sunt neobișnuite), atunci trebuie să plătiți costul integral al obiectului finit.
Mulți cumpărători ar dori să cumpere un apartament la cel mai mic preț pe piața primară, mai mult decât atât, cu garanția că casa va fi construită calitativ și în termenul specificat. Din păcate, nu este posibilă îndeplinirea simultană a tuturor acestor condiții. Prețul la care sunt vândute apartamentele în proiecte noi nu se oprește. Este direct proporțională cu gradul de pregătire a obiectului și atinge indicatorii maximi la momentul livrării casei. Diferența dintre valoarea inițială și cea de finisare poate atinge, în funcție de diferite estimări, de la 30 la 50%.
Prețul "foarfece" este un stimulent excelent pentru investitori de a investi în imobiliare în etapele inițiale ale construcției, astfel încât acestea să poată fi ulterior vândute pe piață cu profit. Deci, unii cetățeni care gândesc înainte și care își îmbunătățesc propriile condiții de locuit prin astfel de operațiuni.
Avantajele și dezavantajele de a cumpăra un apartament în stadiile incipiente ale construcției
Unul dintre principalele avantaje ale cumpărării acasă pe scena, „groapa“ este posibilitatea de a alege între un număr mare de apartamente de diferite dimensiuni și aspecte (în cazul în care unul este implicit). Cumpărătorii pot, de asemenea, alege podeaua pe care ar dori să trăiască și chiar și vederea de la ferestre. În etapele ulterioare de construcție, numărul de unități disponibile vor fi reduse, iar cele ale cetățenilor care vin „la o analiză dă din cap“, să fie conținut nu cu opțiunea cea mai convenabilă și la cel mai mare preț.
Cu toate acestea, cumpărarea unui apartament în etapele inițiale are un dezavantaj pentru medalie - probabilitatea ca casa să nu fie construită, iar banii investiți se vor pierde sau se vor deprecia. Construcția se poate trage și pentru o perioadă nedeterminată de timp. Mulți deținători de dobândă ar trebui să se aștepte să se mute în propriul lor apartament, nu pentru doi sau trei ani, așa cum se presupune la început, dar cinci sau mai mulți ani. Această situație este mai probabil o regulă decât o excepție în construcția de clădiri de apartamente. Nici o companie nu este imună de probleme care ar putea împiedica îndeplinirea termenelor.
Dar nu este și cea mai gravă opțiune. Un vis teribil al dobânzilor este transformarea proiectului într-o construcție pe termen lung. Probabilitatea unei astfel de evoluții a evenimentelor nu poate fi exclusă complet, dar poate fi redusă la minimum prin alegerea cu atenție a unui constructor de firme. Pentru a evita soarta amară a fraudat investitorilor imobiliari, înainte de încheierea OP-urilor trebuie să studieze cu atenție istoria companiei, pentru a vizita biroul ei de a „merge“ pe forumuri titularii în cazul în care puteți obține orice informație, și chiar vorbesc cu locatari, case deja construite.
Portofoliul extins de proiecte de succes și reputația unui dezvoltator de încredere sunt cele mai bune recomandări pentru orice companie. Nu este necesar să urmăriți pentru ieftinitate, dimpotrivă, prețurile prea scăzute ar trebui să alerteze un posesor potențial de dobândă. Într-o propunere prea tentantă, poate fi acoperit un truc, pentru care va fi costisitor să plătești. Prețul rezonabil de la o companie bine-cunoscută, care funcționează de mai mulți ani pe piața imobiliară, este o garanție destul de fermă a siguranței fondurilor.
Încheierea DDU la datele ulterioare ale construcției
Din cauza temerilor (întemeiate) ale imobiliare investitorilor preferă să încheie contracte cu dezvoltatorul în etapele ulterioare de construcție, atunci când conturul clădirii viitoare este destul de ușor de recunoscut, și puteți observa personal procesul de construcție. Atunci când finalizat pașii de mai complexe și costisitoare, sunt șanse ca înghețul de construcție, devin mai mici, dar nu poate fi exclus complet, pana cand cladirea nu este pus în funcțiune.
În zona de risc există chiar proiecte care sunt pregătite pentru 95%.
Este adevărat că un grad înalt de pregătire crește probabilitatea ca titularii de dobândă să poată încredința finalizarea casei unui alt dezvoltator printr-o hotărâre judecătorească. Ei vor trebui să plătească suplimentar pentru a finaliza construcția, dar sumele vor fi relativ mici, iar șansa ca casa să fie încă închiriată este suficient de mare.
În cazul în care construcția se va opri în stadii incipiente, acest lucru face ca perspectivele proiectului să fie foarte vagi. În plus, autoritățile de stat nu pot emite permisiunea de a comanda o locuință gata făcută din cauza deficiențelor și încălcărilor existente.
Un alt pericol îl așteaptă pe cumpărătorii care stabilesc tranzacția cu ajutorul contractului de cumpărare și vânzare preliminară. Se concluzionează în cazul în care proiectul a fost deja finalizat și aprobat de autoritățile competente, dar dezvoltatorul nu a primit încă un certificat de proprietate asupra acestuia. Nu este necesar ca acordurile preliminare să fie înregistrate la organele de stat, ceea ce deschide o lacună pentru fraudă. Poate fi folosit de escadori pentru a vinde apartamente mai multor cumpărători în același timp, iar cumpărătorii ar trebui să știe ce vor, acceptând să semneze un astfel de contract. Vânzarea dublă reprezintă cea mai mare parte a tuturor schemelor frauduloase cu apartamente pe piața primară.
După cum puteți vedea, apartamentul poate fi cumparat in diferite etape ale construcției casei, totul depinde de ceea ce vrea acționari potențiali - să-și asume riscul și să cumpere un apartament pentru un cost minim, sau să plătească mai mult, dar dormi liniștit, știind că astăzi sau mâine va primi spațiul de locuit râvnit. Combinați prețul scăzut cu un grad ridicat de pregătire la domiciliu nu va funcționa - trebuie să alegeți un lucru sau să căutați mijlocul de aur.
Stiri imobiliare populare
- Pro și contra încălzirii autonome
- 16 motive pentru a cumpăra o clădire nouă, nu o locuință secundară
- Ce documente ar trebui să verific cu constructorul atunci când cumpără un apartament?
- Este profitabil să cumperi un apartament cu finisaj finalizat într-o clădire nouă?
- Apartament în leasing ca o alternativă la un credit ipotecar
- La ce etaj e mai bine să cumperi un apartament?
