Proiectul de lege, care interzice deschiderea de hoteluri și pensiuni în clădirile cu apartamente, care este în prezent în curs de examinare de către deputații Duma de Stat, nu va afecta în nici un fel chiria zilnică a apartamentelor. Acestea sunt absolut două sfere diferite, reglementate de diferite documente juridice. Care sunt diferențele lor și ce sunt pensiuni?
Acasă hoteluri, mini-hoteluri în clădiri rezidențiale și pensiuni sunt toate forme de cazare temporară, în cazul în care oaspetele este prevăzut cu servicii hoteliere, reglementate de lege.
În traducerea din limba engleză, pensiunea este o pensiune. Într-o cameră a unui astfel de hotel sunt situate mai multe persoane, adesea chiar nefamiliare unele cu altele. Hostelurile sunt împărțite în trei tipuri: mini - până la 25 de persoane, mici - de la 25 la 50 și de la mari - de la 50 de oaspeți.
De exemplu, suprafața camerelor ar trebui să fie de cel puțin 4 metri pătrați pe pat. De asemenea, în pensiune, pentru un minim de 15 persoane, ar trebui să existe cel puțin o cabină de toaletă și o chiuvetă plus un cabină de duș.
În plus față de cartierele de locuit, ar trebui să existe o zonă comună pentru comunicare sau recreere pentru oaspeți. Este posibil ca cantina sau bucătăria să nu fie, dar numai dacă există o întreprindere de catering la distanță de mers pe jos.
Prin interzicerea deschiderii mini-hotelurilor în clădirile rezidențiale, deputații sunt motivați de faptul că noul GOST, care a permis utilizarea apartamentelor separate pentru ei, încalcă clauza 3 a articolului 288 din Codul civil. Legea prevede în mod clar că locuințele pot fi folosite pentru reședința proprietarului și a membrilor familiei sale, precum și pentru închirierea unei locuințe în baza unui contract.
Chiria zilnică este o casă, care este transferată chiriașului pentru a putea locui acolo pentru o anumită perioadă și nu există cerințe suplimentare pentru plasarea legii. Echipamentul unui apartament în Akademgorodok la o chirie zilnică depinde complet numai de proprietar, precum și termenul. Doar pe baza celor din urmă, angajarea de locuințe este pe termen scurt - până la un an și pe termen lung - în această perioadă, dar nu mai mult de cinci ani.
Singura condiție obligatorie pentru un leasing zilnic - proprietarul trebuie să plătească impozit pe acest tip de activitate. Pentru a simplifica impozitarea, proprietarul se poate înregistra în calitate de antreprenor individual și poate obține un brevet care se acordă din orice zi pentru o perioadă cuprinsă între 1 și 12 luni. În acest caz, va trebui să plătiți o sumă fixă. De exemplu, în regiunea Novosibirsk, parlamentarii au estimat că închirierea unui apartament în Novosibirsk ar aduce un venit potențial de 150.000 de ruble pe an. Astfel, la o rată de 6%, va trebui să plătiți 9000 de ruble, ceea ce este mult mai mic decât amenda care va fi obligată să plătească dacă se dovedește că transferul unui apartament în Akademgorodok este închiriat fără plata impozitelor.
"Închirierea unui apartament în Akademgorodok în funcție de multe criterii pot fi pentru 1,5-2 mii de ruble pe zi. Și interdicția pentru pensiuni nu va afecta acest segment al pieței de închiriere rezidențiale, deoarece respectă pe deplin normele Codului civil ", - a rezumat directorul agenției imobiliare" Academdom-imobiliar "Oleg Ivanovich Naumov.