Vom vorbi despre particularitățile construcției în Republica Italiană. Și vom aborda viitoarea locuință din poziția de reconstrucție a clădirilor existente. Acest lucru este important deoarece este destul de scump să se construiască de la zero în Italia, iar loturile cu clădiri ruinate sunt vândute la un preț scăzut, în timp ce lucrările sunt plătite treptat, așa cum se procedează.
Obținerea unui permis de construcție
Dar, ca și în orice altă țară europeană, înainte de a începe o nouă construcție sau de a reconstrui o casă existentă, trebuie să obțineți permisiunea guvernului italian pentru aceste lucrări. În mod oficial, nu există obstacole pentru cetățenii străini de a cumpăra și / sau de a construi / reconstrui imobiliare din țară. Oricine poate deveni cu ușurință proprietarul unei case, apartamente, vile sau alte apartamente în Italia. Singurul lucru este că, înainte de a începe construcția, trebuie să cumpărați un teren.
De asemenea, tuturor celor care au decis să organizeze construcții pe teritoriul Italiei, există cerințe obligatorii:
- organizatorul de construcții trebuie să rămână legal pe teritoriul republicii;
- această persoană trebuie să aibă un cod fiscal italian;
- un cetățean străin angajat în construcții trebuie să aibă cetățeni sau rezidenți ai Italiei printre garanți;
- toate tranzactiile efectuate de un cetatean strain pentru a cumpara un teren si a obtine o autorizatie de construire sunt in mod obligatoriu inregistrate in registrele de stat si trebuie sa fie notariate.
La rândul său, fiecare dintre regiunile italiene are propriile standarde de construcție specifice, motiv pentru care în zonele din aceeași zonă, dar situate în locuri diferite, locuințele pot fi limitate în mod diferit pe etaje și zone. În această privință, o opțiune bună ar putea fi achiziționarea de terenuri care dețin deja un permis de construcție sau are o construcție a cărei cost nu afectează prețul terenului, determinând totuși natura clădirii.
Nu puteți trăi numai într-o casă construită, ci și să vă organizați propria afacere și să câștigați tot timpul pe turiști. Și asta, având în vedere popularitatea țării, bani buni
Construcția parcelelor
Pentru a înțelege ce este un teren pentru construcții în Italia, vă oferim un exemplu: un teren mai mare de 3.000 de metri pătrați. m, situat pe dealurile cu vedere la mare, cu o casă de piatră separată în stilul "rustico" și cu două clădiri agricole (grajduri de piatră și un atelier de piatră).
O astfel de teren este ideal pentru construirea unei reședințe de lux cu agrorestoranom, piscina - este construcția cea mai tipică implică proiecte finalizate: casa de piatra desprinse vor fi renovate și dotate cu grădină privată și piscină. Piatra de construcție din fostele grajduri puteți utiliza un apartament spațios, cu parcare privată și un fost atelier de piatră - sub agrorestoran.
reconstrucție
În Italia, o mulțime de case rurale vechi cu o istorie bogată. Mulți dintre ei trebuie într-o oarecare măsură să fie reconstruiți. Cu conservarea pereților exteriori de piatră sau de cărămidă se realizează lucrări de reconstrucție completă. Rezultatul este o casa complet gata de trai. Astfel de facilități sunt foarte promițătoare pentru investiții. Recent, agroturismul mai popular, astfel încât casa restaurată poate fi folosită ca un mic hotel sau BB (modul de cazare al oaspeților, sugerând un pat și mic dejun, adesea pentru o noapte).
În decorarea interioară se pot aplica orice fel de materiale la gustul dumneavoastră. Ideal - pentru a păstra stilul tradițional rustic al casei. Acest interior este în armonie cu casa în sine și nu va ieși niciodată din modă.
Atunci când alegeți o casă ruinată, nu este necesar să acordați o atenție specială gradului de distrugere a pereților și păstrării materialelor. Cel mai bun potențial investițional are o proprietate situată într-o zonă pitorească, cu vederi panoramice superbe, case cu vedere la mare.
Realizarea celor mai multe lucrări de reconstrucție într-o țară străină este destul de dificilă și riscantă din cauza cunoștințelor limitate și a limbii limitate. Autoritățile italiene sunt serioase cu privire la păstrarea patrimoniului cultural, deci există o serie întreagă de restricții care interzic modificarea clădirilor la discreția lor. De exemplu, este interzisă creșterea volumului clădirilor cu mai mult de 20%, construirea, extinderea ferestrelor, construirea de balcoane și terase. De asemenea, casa trebuie să fie în armonie cu peisajul înconjurător. Dar nu vă fie teamă de lucrările de reconstrucție - alegeți doar o firmă de antreprenori cu experiență în acest domeniu. Șeful operei va coordona cu voi toate etapele și le va implementa în conformitate cu dorințele dvs., fără a se îndepărta de legile Italiei.
Reconstrucția casei începe cu o mare lucrare de design: realizat proiecte conceptuale, de arhitectură, de lucru cu secțiuni speciale: „încălzire“, „Ventilare“, „Apa“, „Canal“, „putere“. Puteți adăuga un aspect de grădină și o piscină. Vi se oferă un calcul preventiv al costului proiectului (Computo metrico estimativo), care include o descriere pe etape a lucrărilor la valoarea lor - în funcție de complexitatea restaurării 1 metru pătrat este de la 500 la 1.200 €, precum și plata de conducere a unor lucrări tehnice (este de obicei 8 - 13% din costul lucrărilor de reconstrucție). După acord cu tine toate pe documentația de proiect de remodelare acasă este aprobat în diferite cazuri. Și numai atunci lucrările de restaurare încep direct.
Clima italiană vă permite să lucrați pe tot parcursul anului și nu aveți nevoie să fiți prezenți pe șantier. Managerul operei este lăsat cu un ordin oficial pentru a monitoriza progresul lucrării și pentru a confirma implementarea acesteia. La solicitarea dvs., de exemplu, la fiecare 2 săptămâni veți primi fotografii de pe site-ul de construcție cu o descriere detaliată a progresului.
Deci, la aproximativ un an după cumpărare veți primi o casă gata de locuit, care va fi unică în acest fel. nu există două case identice reconstruite.
Biostroitelstvo
Când oamenii vorbesc despre biostroitelstve în Italia sau bio-arhitectura, apoi, în primul rând, să păstreze în minte construirea sau restaurarea folosind materiale ecologice (de multe ori tradiționale), care nu poluează mediul înconjurător și de a reduce cantitatea de energie utilizată.
Recent, o astfel de construcție în Italia (ca în toată Europa) este foarte populară, pentru că construcția sau restaurarea unei case folosind biomateriale unește persoana cu natura și o readuce la surse, permițându-i să restabilească balanța energetică pierdută. Acest lucru este valabil mai ales pentru că casele tradiționale din Italia au fost construite din materiale naturale: piatră, lut, lemn. Și principalul avantaj al unor case vechi abandonate care au fost construite fără utilizarea chimiei sunt conservarea vechilor materiale naturale care vă permit să restaurați casa așa cum a fost inițial.
Este necesar să încercăm să păstrăm structura casei tradiționale. În cazul în care pereții sunt parțial distruse, atunci va trebui să le restaurați din cărămidă sau piatră, similar cu zidărie principal, încercând să evite materialele din ciment și chimice înlocuitori, și pentru a lega blocuri sau cărămizi pentru a utiliza mai mult lut.
Pentru a reduce pierderile de căldură prin structura fundației, este prevăzut un contur continuu de izolare termică pentru a împiedica fundația să intre în contact cu solul.
Pentru izolarea și izolarea pereților, puteți folosi așchii de lemn presate, vată minerală din roci de bazalt sau vată ecologică, precum și material tradițional italian - plută. Materialele izolante asigură menținerea unei temperaturi confortabile a aerului în incintă și reduc în mod semnificativ costul încălzirii. Din interiorul pereților din casă există o barieră de vapori, împiedicând umezeala să pătrundă în încălzire.
Ventilarea a acoperișului și pereții trebuie să aibă loc într-un mod natural, iar materialele utilizate trebuie să „respire“. Puteți instala o unitate de ventilație forțată cu un schimbător de căldură, încălzirea aerului proaspăt de intrare este aerul evacuat cald, sau un sistem de „casă inteligentă“, care va contribui la îmbunătățirea caracteristicilor igienice ale aerului, steriliza-l, ozoniza, reglați temperatura și rata, setat la modul Eco în absența persoanelor în sala de flux .
Unul dintre principiile fundamentale ale unei locuințe ecologice este utilizarea de materiale și tehnologii care reduc pierderile de căldură prin pereți și acoperiș. Iar prioritatea este dată de un sistem de fațade și acoperișuri multifuncționale special concepute și selectate, una dintre cele mai importante componente ale acestora fiind materialele de izolare termică de înaltă performanță. Acoperișul casei este construit din grinzi de lemn, impregnate cu lac pe bază naturală, teracotă și gresie. Ventilația naturală se datorează pereților dubli.
Pentru a încălzi o casă ecologică, se propune utilizarea unui sistem de încălzire geotermală. Este un sistem de conducte cu buclă închisă din plastic de înaltă rezistență, plasat în pământ, umplut cu un amestec de apă și antigel. Amestecul circulă prin conducte, absorbând căldură adânc de la sol și transferându-l spre dispozitivul geotermal din casă. Apoi, dispozitivul îmbunătățește încălzirea, folosind principiile compresiei, pentru a atinge temperatura necesară pentru încălzirea camerei. În acest fel, puteți răci casa în timpul verii: dispozitivul geotermic din casa dvs. va absorbi căldura și apoi îl va transfera pe pământ prin țevi, dând-o la sol.
Sistemul de încălzire și răcire geotermală nu este doar simplu, ci și foarte eficient. Singura energie de care are nevoie este energia electrică pentru a opera un aparat geotermic în căminul pe care îl pot furniza panourile solare sau bateriile.
În biodiesel, se efectuează o coordonare automată a activității diferitelor surse și încărcături de căldură. Sarcina de a reglementa un astfel de sistem este de a regla dispozitivele de reglare pentru a utiliza cât mai mult caldura solară.
În sezonul rece, atunci când există o lipsă de energie solară, pot fi incluse surse suplimentare de căldură, de exemplu pe gaz. Și pentru a economisi energia în fiecare cameră setați controlorii de temperatură.
Nu uitați de șemineele tradiționale, care sunt încălzite de lemn și nu încalcă echilibrul ecologic în casă.
Alimentarea cu apă și întregul sistem de canalizare din biodiesel asigură un consum minim de apă potabilă, precum și utilizarea rațională a apei de ploaie. În acest scop, sunt stabilite sisteme de purificare care conțin bioorganisme care purifică apa și permit reutilizarea acesteia.
Pentru a reduce consumul de energie, se recomandă utilizarea controlului automat al iluminării. Acest proces se realizează în două moduri de bază: deconectarea tuturor sau a unor părți ale lămpilor sau dispozitive de fixare schimbare lină a puterii (aceeași pentru toate sau individuale). O altă modalitate de a reduce costul energiei electrice este instalarea aparatelor care ajustează încălzirea clădirii în conformitate cu stilul de viață, menținând în același timp un regim economic temperat.
Se recomandă utilizarea lămpilor de economisire a energiei - economisind până la 80%. Acestea au o durată de viață de cinci ori mai mare decât lămpile incandescente și sunt ușor încălzite.
Este de dorit să restabiliți ușile și ferestrele tradiționale existente din lemn. Se recomandă utilizarea vopselelor și lacurilor pe bază naturală. Este de evitat plasticul și orice alte materiale de origine artificială.
Într-o casă ecologică, un loc important este ocupat de utilizarea sistemelor de ferestre cu un nivel ridicat de protecție termică. Pentru acest geam sigilat, prevăzut cu sigiliu două sau trei circuite între cadru și cercevea, iar prezența camerelor de aer în profil cu rate ridicate de căldură și de izolare fonica.
Într-un biomotorină, mobilierul ar trebui să fie făcut din lemn, sticlă sau, în cazuri extreme, din metal. De la utilizarea în designul mobilierului, plăcile din fibre și PAL este mai bine să refuze - sunt toxice, eliberează substanțe nocive care sunt folosite pentru lipirea chipsurilor. În acest sens, mobilierul italian perfect, care de-a lungul anilor devine din ce în ce mai valoros și se potrivește perfect stilului casei.
Ecologic curat nu este numai din lemn, ci și piatră, cărămidă, plăci de teracotă. Aceste materiale au fost folosite istoric pentru finisarea unei case tradiționale italiene.
Construcția unei case de biodiesel sau reconstrucția unei case utilizând tehnologii de economisire a energiei nu este ieftină. Cu toate acestea, după cum arată calculele, costurile mari de capital sunt recuperate rapid datorită costurilor de operare scăzute. Asta înseamnă că investiția în soluții de economisire a energiei poate fi considerată o investiție pe termen lung și foarte fiabilă. Astfel de case în fiecare an devin din ce în ce mai valoroase și sunt foarte profitabile pe piața imobiliară europeană.
Foto: Natalia Plankina
La sosire, noul termostat elegant Smatrix Style de la Uponor cu senzor inteligent încorporat vă permite să măsurați cu exactitate nivelul de temperatură din încăpere.
Prima experiență în Rusia de a construi clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, cu utilizarea încălzirii prin pardoseală, a apărut în Sankt Petersburg.
Pentru diferite lucrări de grădină - diferite furtunuri REHAU.
Umplerea podelelor 3D în baie - o altă soluție originală și de popularitate.
Pe site-ul Danfoss a fost disponibil un serviciu electronic "Calcularea circuitelor termice". Noul program va face o muncă de mai multe zile a designerului în 10 minute.
Aproape de orașul Khust din Transcarpatia este Valea Narcisului.
Cum să creați o grădină suedeză pe site-ul dvs.?
Acum și în Nižni Novgorod, puteți cumpăra cazane pe termen lung Stropuva, care lucrează la cărbune și lemn.