Fiecare cetățean al Federației Ruse care primește venituri oficiale poate primi o rambursare a impozitelor plătite la bugetul de stat (deducerea proprietății). Întoarcerea impozitului pe venitul personal la o ipotecă este un caz special de deducere a proprietății. În acest articol, vom examina modul în care deducerea proprietății și restituirea impozitelor se efectuează într-un credit ipotecar.
Ordinea de astfel de deducere este reglementată de normele Codului fiscal și scrisorile explicative ale Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse și Minfina.Grazhdanin are dreptul la o deducere atunci când se face o achiziție pe teritoriul proprietății Federației Ruse sau a terenului (și părți ale acestora) și locuințe private.
Deducerea proprietății: modificări
Rambursarea impozitului pe datoria principală din împrumut (clauza 3 clauza 3 clauza 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse)
Rambursarea impozitului pe venitul persoanelor fizice este posibilă în valoare de maximum 650.000 de ruble. (inclusiv 260.000 ruble pentru datoria principală + 390.000 ruble din lista enumerată) o dată (articolul 11 din articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Dacă într-un an nu a fost returnată întreaga sumă de impozit, statul vă permite să transferați deducerea pentru perioadele fiscale ulterioare până când se primește întreaga sumă.
Dacă sunteți de cumpărare 1 proprietate valoarea compensației a fost stabilită sub limita (650 mii. Frecati.), Contribuabilul poate recupera restul taxei atunci când cumpără o altă proprietate cu sumele plătite principal.
Când nu puteți rambursa taxa
Nu puteți returna impozitul pe venitul personal dacă:
- pentru un împrumut ipotecar plătește o altă persoană (angajator);
- mijloace de capital de maternitate;
- au fost ridicate subvenții sau alte fonduri bugetare;
- locuințele sunt achiziționate de la rude sau de la alte persoane interdependente. persoane (articolul 105.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Aceste cerințe sunt prevăzute în art. 220 din Codul fiscal. Puteți returna taxa în două moduri: singură sau prin intermediul angajatorului. Să luăm în considerare fiecare dintre ele în detaliu.
Metoda nr. 1 - returnarea în mod independent a impozitului pe venitul personal
Pentru a obține o deducere independentă pentru impozitul pe venit personal, trebuie să depuneți cererea la organele Serviciului Federației Federale la sfârșitul anului calendaristic (perioadă fiscală). În sine este necesar să aveți următorul pachet de documente (copii și originale):
- Declarație (ф-3-НДФЛ);
- Contract de vânzare de locuințe;
- Ajutor de la angajator (sau mai mulți angajatori) f. 2 -NDFL;
- Rechizite ale cardului sau sber. cărți pentru transferul de fonduri;
- Document de proprietate;
- Acord de ipotecă cu banca;
- Încasări pentru rambursarea împrumutului;
- Referința privind forma băncii privind plata dobânzilor (original).
În timpul construcției de locuințe, documentele de plată pentru achiziționarea de materiale de construcție sunt de asemenea furnizate: chitanțe de mărfuri, chitanțe, certificate de cumpărare și așa mai departe.
Dezavantajele acestei opțiuni includ:
Pentru pluses: o primire unică a întregii sume.
Metoda nr. 2 - returnarea impozitului pe venitul personal de către angajator
În acest caz, angajatorul pur și simplu nu reține impozitul pe venit din valoarea salariilor. Adică, contribuabilul nu primește 87% (minus 13% din impozitul pe venitul personal) din câștigurile sale și 100% stipulate în contract.
Această metodă este implementată în mai multe etape:
- Este necesar să se adreseze organelor Serviciului Federației Federale cu
- contracte: credit, cumpărare și vânzare;
- un certificat de proprietate;
- certificat 2-NDFL;
- în termen de 30 de zile, autoritățile fiscale vor emite o notificare specială. antet;
- această confirmare trebuie să fie acordată angajatorului;
- scrieți angajatorului o cerere de aplicare a deducerii de proprietate.
Avantajele și dezavantajele acestei metode:
- puteți obține o deducere de la 2 sau mai mulți angajatori;
- restituirea se face lunar;
- în cazul în care într-un an, valoarea taxei a fost mai mică decât valoarea cheltuielilor plătite de bancă, contribuabilul pentru anul are dreptul de a solicita rambursarea sumei restante a taxei în inspecția declarației.
Caracteristicile deducerii de proprietate pentru impozitul pe venitul personal în ipoteci
Să luăm în considerare în detaliu caracteristicile unei deduceri de proprietate sub impozitul la ipotecă.
Poate un IP să primească o deducere pentru impozitul pe venitul personal?
Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să aflați ce sistem de impozitare funcționează.
Dacă utilizați USDO sau UTII, deducerea proprietății nu va fi posibilă, deoarece este specială. regimurile înlocuiesc plata impozitului pe venitul personal.
Întoarcerea impozitului pe venitul personal pentru ipoteci pe exemple
Să luăm în considerare exemplele practice de calcul al deducerilor de proprietate. Cifrele din exemple sunt date condiționat.
Exemplul nr. 1. Rentabilitatea impozitului pe venitul personal la un credit ipotecar
Vasiliev a câștigat 360.000 de ruble pe an. (Impozitul pe venitul personal de 46 800 de ruble), Și Vasilyeva 300 000 de ruble. (Impozitul pe venitul personal de 39.000 de ruble)
Întrucât suma veniturilor unuia dintre soți nu este suficientă pentru a recupera întreaga sumă de impozit din buget, soții au decis să împartă cu jumătate valoarea deducerii. Adică, fiecare dintre ele poate primi 34 450 de ruble. ((45 500 + 23 400) ÷ 2)
Exemplul # 2. Returnarea dobânzii 3-NDFL la ipotecă
1 În cazul în care contractul de ipotecă a fost încheiat cu succes, iar impozitul pe venitul personal pentru rambursarea principalului nu este complet selectată, atunci achiziționarea unei proprietăți, puteți solicita o deducere pentru suma rămasă.
Sumă de rambursat (RUB)
Întrucât suma impozitului reținut de angajator este de 78.000 de ruble. (13% × 600 000) și depășește suma declarată în declarația privind impozitul pe venitul personal pentru rambursare, autoritățile fiscale au decis rambursarea întregii sume.
Sumă pentru rambursarea creditului 1 (frecventa)
Suma pentru rambursarea creditului 2 (fre.)
13% × (45.000-27.000)
Suma impozitului reținut de angajator este suficientă pentru a recupera impozitul de 123 500 de ruble. (13% × 950.000).
Pentru 1 împrumut a fost rambursat 174 460 de ruble. (inclusiv 118.300 ruble pentru principal și 56.160 ruble pentru dobândă).
Pe 2 credite, Maximov va putea rambursa nu mai mult de 141.700 de ruble. pentru datoria principală (Limita de 260 000 de ruble - impozitul pe venitul personal returnat cu 1 împrumut 118 300).
Este imposibilă rambursarea dobânzii la cel de-al doilea acord de împrumut, deoarece este posibilă returnarea impozitului pe venitul personal pentru un bun achiziționat (articolul 8 al articolului 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Statul implementează un program de asistență pentru cetățenii din Federația Rusă atunci când cumpără locuințe prin acordarea deducerilor de proprietate, inclusiv returnarea impozitului pe venitul personal într-un credit ipotecar.
Evaluați calitatea articolului. Vrem să devenim mai buni pentru dvs.:
Trimiteți-le prietenilor: