În articolul "Verificarea documentelor la cumpărarea unui apartament (examen)," am atins subiectul verificării capacității vânzătorilor de apartamente.
Deoarece cumpărătorul unui apartament riscă mai mult. deoarece el plătește, atunci întrebarea de verificare a capacității juridice a cumpărătorului nu merită. Noi, cumpărătorii de apartamente, trebuie să ne asigurăm de responsabilitatea vânzătorului, astfel încât tranzacția să nu fie invalidată.
Conform regulii generale a art. 21 din Codul civil al Federației Ruse, persoanele cu vârsta de 18 ani au devenit pe deplin capabile de noi.
Cu toate acestea, cetățenii pot fi restricționați de instanța în nume propriu sau pot fi recunoscuți de instanță drept incompetenți din punct de vedere legal.
Riscurile pentru cumpărător în acest caz sunt pur și simplu enorme:
- În cazul în care proprietarul unui apartament are o capacitate limitată, contractul de vânzare a apartamentului încheiat cu el poate fi declarat inaplicabil de către instanță în instanța de judecată (articolul 176 al clauzei 1 din Codul civil al Federației Ruse)
- În cazul în care proprietarul apartamentului este declarat incompetent, contractul încheiat cu acesta este nul, adică un astfel de contract este nevalabil fără recunoașterea unei astfel de instanțe (articolul 171 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse)
Dacă totul este clar cu consecințele juridice ale acestor două cazuri, să vedem în ce circumstanțe este posibilă limitarea capacității juridice și recunoașterea unei persoane incapabile.
Acest lucru se întâmplă în două cazuri:
- tulburare mentală (recunoaștere ca incompetentă)
- abuzul de jocuri de noroc, alcool sau substanțe, cu condiția ca un astfel de abuz să facă abuzul familiei în condiții materiale dificile (handicap)
Astfel, pentru a controla aceste riscuri, solicităm vânzătorului două certificate de la medici:
- de la un dispensar psihoneurologic
- de la dispensarul narcologic
că vânzătorul apartamentului nu este înregistrat în aceste instituții medicale și nu are contraindicații pentru încheierea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
În acest caz, dacă încă va fi un proces privind recunoașterea contractului de vânzare apartamente nule și a reveni la apartamentul dvs. vânzătorul pentru motivele de mai sus, veți avea dovada că cel puțin în momentul în care vânzătorul să semneze contractul de achiziție, toate era în ordine.
Singurul risc care rămâne nedisimulat este riscul ca vânzătorul să aibă o capacitate juridică limitată din cauza abuzului de jocuri de noroc. Din păcate, acest lucru nu poate fi verificat.
Din fericire, în prezent, acest fenomen este destul de rar, astfel încât în cazul cumpărării și vânzării de apartamente există un astfel de risc, dar probabilitatea apariției acestuia este foarte mică.
- Cine riscă mai mult atunci când cumpără sau vinde un apartament: vânzătorul sau cumpărătorul?
- 3 consiliu pentru controlul riscurilor la cumpărarea unui apartament
- Verificarea documentelor la achiziționarea unui apartament (examinare)