La reinstalarea de locuințe poate fi de așteptat numai în cazul în care proprietatea rezidențială este recunoscut oficial ca o situație de urgență. O clădire dărăpănată este recunoscută atunci când uzura părților principale ale casei este de 70% sau mai mult.
Conform Codului de locuințe al Rusiei, o facilitate rezidențială poate fi recunoscută ca o situație de urgență după încheierea și inspecția unei comisii interdepartamentale.
De asemenea, comisia decide cu privire la soarta ulterioară a casei, supusă acesteia demolării sau reconstruirii.
Obiectele imobiliare
În cazul în care comisia interdepartamentală nu se grăbește să viziteze casa dvs., iar condițiile sale de locuire lasă mult de dorit, acest proces poate fi grăbit prin solicitări periodice din partea locuitorilor casei în scris.
După vizita comisiei, reprezentanții săi trebuie să elaboreze în mod necesar un act și să ia o decizie.
Pentru aceasta, aveți nevoie de un set întreg de documente:
- pașaport tehnic pentru casă;
- plan rezidential;
- Revendicarea reclamațiilor;
- copii ale titlurilor de proprietate.
În ce cazuri locuințele pot fi recunoscute ca urgențe:
- dacă există deformări ale zidurilor sau fundațiilor;
- există riscul de prăbușire a clădirii;
- Clădirea rezidențială se află în zona periculoasă naturală;
- casa a fost parțial sau complet deteriorată ca urmare a accidentelor provocate de om;
- Calitatea rulmentului este redusă datorită dezastrelor naturale, exploziilor sau incendiilor.
Programul de reinstalare din carcasa dărăpănată și de urgență
Pentru a pune în aplicare acest program, fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse trebuie să își dezvolte propriul program, astfel încât în diferite regiuni acestea pot fi diferite.
După întocmirea programului, se determină o listă a imobilului rezidențial de urgență și se ia o decizie privind demolarea sau reconstrucția sa. Verificați prezența unui anumit obiect în lista de locuințe de urgență poate fi pe site-ul Ministerului Construcțiilor din Rusia, pentru aceasta ar trebui să completați un formular special de cerere.
De obicei, rezidenții de urgență și locuințele necorespunzătoare se pot aștepta să primească locuințe în localitatea în care locuiau locuințele lor anterioare.
Cu toate acestea, legea prevede posibilitatea de a obține locuințe într-o altă regiune, dar numai după consimțământul scris al cetățenilor. Dacă ei răspund negativ, se pot aștepta, de asemenea, să primească locuințe în regiunea lor.
federal
Acest lucru se întâmplă adesea dacă dețin o altă clădire sau un apartament.
În conformitate cu articolul 89 din RF LC. dacă o unitate rezidențială este recunoscută ca o situație de urgență sau este de așteptat ca o locuință necorespunzătoare să fie demolată, atunci locuitorii ei vor primi locuințe rezidențiale în satul lor, care trebuie să fie neapărat nu mai puțin decât zona obiectului anterior al proprietății imobiliare.
De exemplu, în cazul în care familia a trăit într-un apartament comunal, atunci dacă casa a fost recunoscută ca o situație de urgență în temeiul articolului 87 din RF LC. ea poate conta pe o primire garantată a unui apartament cu o suprafață sau camere echivalente în aceeași sumă.
Trebuie remarcat faptul că, dacă locuința este recunoscută ca fiind dărăpănată, atunci programul nu prevede îmbunătățirea condițiilor de viață, iar actul legislativ al Codului locativ rusesc privind căutarea unei noi unități rezidențiale în acest caz nu este relevant.
proprietarii
Chiriașul sau proprietarul spațiilor însuși poate scrie o declarație potrivit căreia apartamentul este necorespunzător și periculos pentru o altă locuință.
De asemenea, puteți obține concluzia unui organism special care:
- supraveghează și controlează starea imobiliară;
- decide cu privire la conformitatea unei anumite locuințe cu anumite standarde.
Împreună cu cererea proprietarului, următoarele documente trebuie depuse la comisia de locuințe:
- copii ale dreptului de proprietate asupra locuinței;
- proiectul de reconstrucție a casei, în cazul în care este necesar să se recunoască sediul ca fiind rezidențial;
- concluzie privind starea obiectului de la organizația de experți;
- alte documente la discreția proprietarului.
Cererea trebuie trimisă independent, prin poștă, prin intermediul portalului de servicii publice sau al MFC.
După aceasta, comisia examinează cererea și ia o decizie în termen de 30 de zile dacă este necesar să verificăm din nou casa.
În cazul în care spațiile sunt considerate necorespunzătoare, se emite o ordonanță de către autoritatea publică, pe baza căreia se ia o decizie privind:
- sincronizare;
- pentru relocarea proprietarilor din locuințe dărăpănate.
- trebuie să corespundă în mod necesar dimensiunilor care corespund familiei sau cetățeanului la momentul deciziei privind reinstalarea;
- în nici un caz să fie mai mică decât locuințele din trecut.
De asemenea, locuințele trebuie, cu siguranță, să fie furnizate în același oraș și, de preferință, în aceeași zonă ca și carcasa de urgență, cu excepția cazurilor în care acestea sunt în anumite cazuri.
Cum funcționează?
Programul de relocare este foarte lent și este dificil de pus în aplicare în practică.
Chiar și președintele însuși a remarcat o implementare slabă a programului și inspecții la fața locului desemnate pentru a monitoriza modul în care se pune în aplicare decizia de reinstalare în diverse entități.
Locatarii din casa de urgenta sunt oferite trei optiuni pentru locuinte noi, dar dorintele lor individuale nu sunt luate in considerare. Cu toate acestea, proprietatea ar trebui să fie furnizată în același sat.
Procedura de reinstalare trebuie să se desfășoare în cel mult 1 an de la recunoașterea unui accident la domiciliu.
Proprietarul viitoarei locuințe constituie un act de barter cu municipalitatea, adică cu proprietarul real al casei. Autoritățile locale suportă costul mutării locuitorilor într-o casă nouă.
Proprietarii de apartamente nu pot intra în tranzacții sau să vândă proprietatea de la decizia de a demola casa.
Atunci când se încheie un acord de tip barter, transferul trebuie efectuat într-o perioadă de până la o lună.
Cine poate conta?
Numai locuitorii caselor recunoscute ca fiind de urgență se pot baza pe o reinstalare garantată.
Cu toate acestea, în cazul în care deteriorarea părților principale ale casei este mai mare de 66-70%, dar în același timp, obiectul nu suportă riscurile de viață, atunci locuința este recunoscută ca fiind dărăpănată.
Prin urmare, familiile și cetățenii care trăiesc în locuințe dărăpănate nu pot conta pe reinstalare. Excepție sunt doar case demolate pentru demolare.
Cum are loc relocarea?
Toate obiectele imobile recunoscute ca fiind de urgență după această perioadă nu intră sub incidența programului de stat.
Problema de reinstalare a chiriașilor în ceea ce privește reinstalarea dintr-o astfel de casă nu poate fi luată decât prin decizia unei comisii de experți.
Vreți să vă cunoașteți drepturile în timpul demolării locuințelor de urgență? Uită-te aici.
Este compensația monetară pentru locuințele de urgență în așteptare? Vedeți detaliile din acest articol.
Întrebări frecvente
Mulți oameni sunt adesea interesați de emiterea prețului de răscumpărare.
Conceptul include suma:
- valoarea de piață a bunurilor imobile;
- pierderile proprietarului în momentul mutării;
- înregistrarea documentelor necesare;
- pierderea profitului.
Mărimea prețului de răscumpărare este stabilită în instanță, dacă proprietarul consideră că este prea mică, atunci poate contesta decizia.
De asemenea, proprietarului i se poate oferi un acord ca locuința de urgență să fie înlocuită cu o altă locuință, iar prețul de achiziție include costul acesteia.
Dacă pentru repararea sau renovarea părților comune ale casei este necesară absența chiriașilor, atunci ei trebuie să ofere o facilitate de cazare temporară. Proprietatea este alocată dintr-un fond manevrabil.
Cum să accelerați procesul?
Dacă municipalitatea nu dorește să cumpere locuințe dărăpănate și să pună în aplicare un program de relocare, rezidenții pot solicita instanței să le ceară să le transfere de la casa de urgență. Timpul pentru examinarea cererilor în instanță nu trebuie să depășească 10 zile.
Dacă ați aflat că chiriașii sunt mutați din casele dărăpănate recunoscute ca urgențe după casa dvs., atunci este ilegală.
Delapidarea fondurilor
Atunci când un cetățean al unei case de urgență primește bani în scopul reinstalării din locuințe inutile, le poate folosi la discreția sa.
Dreptul său de a utiliza fonduri nu este limitat de legislație.
Dacă credeți că casa dvs. este nepotrivită pentru a trăi, atunci merită verificată dacă este în registru pentru implementarea programului de reinstalare.
În absența unei case pe listă, este necesar să se cheme o comisie de experți, deoarece locuința într-o astfel de casă este periculoasă pentru viață.