Cei care își cumpără propriul apartament într-o clădire nouă, chiar dacă nu cred că ipotecii se așteaptă să vadă reparații în ea. Dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna, iar dezvoltatorul transmite metri pătrați fără nici o prelucrare. De aceea apare adesea întrebarea: finisajul pre-curat al unui apartament într-o clădire nouă - ceea ce este.
De ce nu există reparații în clădirile noi?
Foarte des, chiar și acest tip de finisare nu este oferit de dezvoltator și toate pentru că casa care a fost construită doar va da o contracție definitivă de cel puțin 5 ani. Merită să ne amintim că nivelul de contracție depinde de mulți factori:
- Materiale de perete.
- Condițiile solului.
- Calitatea lucrărilor efectuate de constructori.
Pentru a se asigura că chiriașii noi nu trebuie să refacă ornamentele existente, este posibil să nu o facă în casa nouă.
Important! Când reparați un apartament într-o clădire nouă, nu folosiți materiale prea scumpe, cel puțin dacă nu au trecut de la punerea în funcțiune până la 3-5 ani. Există riscul ca acesta să se deterioreze, datorită mișcărilor naturale.
Tipuri de finisaje
Locuințele într-o clădire nouă pot fi înmânate proprietarului în astfel de stadii de pregătire:
- Grosimea este minimul necesar constructorilor. Acestea includ: șapă, sistem de încălzire instalat, conducte de canalizare și apă, electricitate partajată, ferestre, ușa din față.
- Predchistovaya - în acest caz, aproape toate lucrările pregătitoare au fost deja efectuate înainte de finisare.
- Pure - lucrări de finisare, care se desfășoară în totalitate. Adesea, astfel de reparații nu sunt originale, dar vă permit să intrați imediat și să trăiți sau să închiriați un apartament.
Predchistovaya termina apartamentul - aceasta este gradul pe care majoritatea constructorilor utilizează. Pentru a dota acest lucru, după preferințele dvs., nu va fi dificil, în plus, toate lucrările (nivelarea suprafețelor) pentru pregătire au fost deja efectuate. Rămâne doar să alegeți opțiunea de finisare decorativă și stilistică a camerei.
Această finisare include:
- Cabluri electrice, comutatoare și prize.
- Dispozitivele de încălzire sunt instalate.
- Sunt ferestre, pervazuri, pante.
- Ușile: intrare, uneori interioară.
- Podelele sunt nivelate.
- Există intrări de canalizare pentru dispozitivele sanitare
- Plafoanele cu vopsea albă.
Important! Acesta este exact modul în care apartamentul ar trebui să arate atunci când este predat, trebuie să fie specificate în contractul de cumpărare. Merită să vă amintiți că, dacă pregătirea nu corespunde etapei convenite, puteți solicita dezvoltatorului să furnizeze proprietatea în forma în care ar trebui să fie.
Cum să verificați calitatea prefinalizării?
În plus, ceea ce este important să știți ce finisaj pre-curat al unui apartament într-o clădire nouă, ar trebui să fie înțeles cum să verificați dezvoltatorul pentru conformitate. Iată ce trebuie să acordați atenție:
- Pereți - ar trebui să fie perfect uniformi. Aceasta se referă la tencuiala aplicată. Nu sunt permise mounds, gropi, fisuri, delaminations, alte defecte care vor necesita rafinament. Sunt permise erori minore, dar numai într-o cantitate mică și cu o scădere de nivel de până la 2 mm.
- Șapă pe podea - puternică, de înaltă calitate. Ar trebui să fie complet gata pentru podele din linoleum, pardoseli laminate, placări sau alte finisaje de podea. Neuniformitate și leagăn de 1 metru - nu mai mult de 1-2 mm. Pe șapă nu ar trebui să se crape, lapte de ciment și alte defecte inacceptabile.
- Sistemul de încălzire - trebuie să existe radiatoare cu conectare la încălzirea centralizată sau individuală. Pe conducte - robinete pentru a scoate sistemul de explozie. Un criteriu important este fixarea sigură a parantezelor.
- Plafoane - chiar și cu vopsite în alb. Cu acest tip de finisaj nu ar trebui să fie crăpături, chips-uri, alte daune. Ar trebui să fie aceleași ca celelalte elemente gata pentru finisare.
Important! Instalarea completă a cablajelor și instalațiilor sanitare nu este considerată obligatorie, dezvoltatorul o va face numai dacă acest termen este prevăzut în acordul principal. Dacă se realizează astfel de lucrări, atunci persoana care a efectuat lucrarea trebuie să furnizeze un plan pentru localizarea comunicațiilor, astfel încât în viitor să nu fie deteriorate în timpul procesului de reparare.
Avantaje și dezavantaje
La astfel de finisaje clădirile noi la livrare au avantaje, printre care:
- Puteți să creați un design unic pentru un apartament, adică să-l decorați după preferințele dvs.
- Acesta poate fi folosit ca un finisaj temporar, până când casa a scăzut complet. Numai după 3-5 ani puteți efectua reparații majore.
Există și dezavantaje, și anume:
- Probabilitatea de a obține o muncă necorespunzătoare. Deseori, contractorii păcătuiesc că, în realizarea prefinisării, folosesc cele mai ieftine materiale, ca urmare, atunci când proprietarii încep să adere la tapet sau să pună țiglă, există multe defecte.
- Apartamentele cu finisare prefinisată sunt mai scumpe.
Condițiile și tipul în care apartamentul va apărea într-o clădire nouă în fața proprietarilor trebuie să fie specificate în contractul de cumpărare a acestuia. Predchistovaya finisaj este destul de convenabil, dar costisitoare.