Actul de acceptare și transfer al garajului este unul dintre documentele de însoțire la vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare. Actul este atașat la acordul dintre persoane fizice sau organizații înregistrate legal. Documentul nu are o formă strict aprobată și este redactat într-o formă arbitrară. Cu toate acestea, trebuie să menționeze în mod obligatoriu datele personale ale semnatarilor, precum și să caracterizeze starea proprietății.
Ce trebuie menționat în act
Înainte de actul de acceptare-transfer atunci când vânzarea sau închirierea unui garaj va fi întocmit și semnat, cumpărătorul sau chiriașul trebuie să efectueze o inspecție a proprietății. Descrierea garajului ar trebui să fie inclusă sub forma contractului în sine, aceasta fiind o condiție obligatorie pentru încheierea tranzacțiilor între persoane fizice și juridice. Caracteristicile obiectului sunt următoarele:
- în orice caz, formularul nu trebuie să se limiteze la o simplă expresie precum "calitatea aranjamentului obiectului este satisfăcătoare". Este recomandabil să se efectueze o inspecție în momentul vânzării sau închirierii, pentru a descrie în detaliu toate defectele imobilului;
- dacă se constată defecte, atunci când închiriați un garaj, indicați cine le va repara și pe ce cheltuieli. Poate, va fi decis să se deducă din plățile de leasing suma cheltuielilor pentru finisarea spațiilor;
- puteți indica sub forma documentului că în timpul inspecției a fost identificată necesitatea unor reparații majore. Acest lucru se aplică și în cazul contractului de închiriere. plătiți pentru reparații va fi cel căruia i se atribuie această datorie în condițiile acordului. Dacă elementul de revizuire este absent atât în actul, cât și în textul contractului, atunci locatarul trebuie să fie implicat în activitatea relevantă;
- enumerați în contract toate elementele care au fost în garaj. Ei bine, dacă descrieți chiar starea lor: aceasta va contribui la evitarea conflictelor în viitor, nu numai la închiriere, ci și la vânzarea de bunuri imobiliare - la urma urmei, lucrurile rămase pe site nu sunt atașate la acesta.
Ce consecințe juridice apar după semnarea actului?
După ce a semnat pe formular, cumpărătorul sau chiriașul este de acord că calitatea aranjamentului garajului este complet satisfăcătoare. Prezența actului semnat de autoritățile executive va fi considerată ca dovadă a faptului că a avut loc inspecția proprietății în timpul vânzării și nu au existat plângeri cu privire la starea garajului.
Data de pe formularul de acceptare are o importanță deosebită. În ziua semnării documentului, există următoarele consecințe:
- dacă garajul este transferat pentru utilizare temporară, plățile de închiriere încep să se acumuleze;
- când clădirea este vândută de drept, devine proprietatea noului proprietar.
Obligațiile actului de acceptare / livrare
Efectuarea certificatului de acceptare și de transfer al garajului la încheierea unui acord între persoane fizice pentru închirierea sau vânzarea de bunuri imobiliare, formularul indică:
Sfaturi la elaborarea unui act
Vă rugăm să rețineți că în cazul în care garajul este o construcție de capital cu o fundație, atunci în actul respectiv este necesar să se precizeze cerințele terenului sub obiect - numărul cadastral, tipul de utilizare și suprafața. Acest lucru ar trebui să se facă atunci când de vânzare, și atunci când închirierea de bunuri imobiliare. Verificați ca în certificatul de transfer de acceptare și în contract toate datele să coincidă.
Martorii pot fi admiși pentru a inspecta garajul și a întocmi un act. Lăsați-i să semneze formularul și astfel să confirme că proprietatea corespunde descrierii și este transferată cumpărătorului sau chiriașului pentru utilizare sau deținere.
Proba Act
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat: