Articolul se va referi la actul de transfer al garajului. Cum arată documentul, în ce scopuri este creat și cum să îl umpleți - în continuare.
În procesul de vânzare a garajului, proprietarul și cumpărătorul întocmesc un contract. În plus, este trimis un act de acceptare. El stabilește îndeplinirea condițiilor acordului. Cum de a crea corect un document?
Garajul este considerat un obiect al drepturilor unui cetățean - acesta poate fi vândut, închiriat sau donat. În aceste scopuri, este necesar să se întocmească un act de acceptare și transfer.
Legislația nu obligă să întocmească un document, dar este mai bine să facă acest lucru pentru a evita problemele. Părțile la tranzacție sunt mai mulți cetățeni - proprietarul garajului și cumpărătorul.
Când compilați, merită luați în considerare mai multe detalii:
Forma documentului este arbitrară
Garajul este capital și pliabil. Lista documentelor pentru fiecare dintre ele este diferită. Garajele portabile nu sunt considerate imobiliare - contractul nu trebuie să fie certificat și înregistrat în fața statului.
Capitalul se referă la bunuri imobiliare, astfel încât contractul pentru acesta trebuie înregistrat în Registrul de stat. Fără înregistrare, acordul își pierde forța juridică.
Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra garajului de capital:
- numărul cadastral al terenului pe care se află garajul;
- pașaportul tehnic la sol;
- un document care confirmă proprietatea asupra terenului și a garajului;
- contract de închiriere (dacă este necesar);
- membru de carte al garajului de cooperare.
Pentru proprietatea și utilizarea unui tip de garaj portabil, va fi necesară următoarea documentație:
Cu instrucțiuni, când a fost cumpărat garajul, de la cine, în ce teren este transportat
Autorizarea de la autorități
Pentru a stabili un garaj într-un anumit loc
Permisiunea cooperativei
Pe dreptul de a folosi
Ceea ce confirmă dreptul de moștenire
În timpul semnării actului pot exista nuanțe:
Precizați deficiențele existente ale garajului
Expresiile generale nu se folosesc, ci doar specifice
Plata pentru chirie
Va începe să fie creditată din momentul semnării documentului
Dacă se constată defecte, indicați
Cine se va ocupa de eliminarea lor, pe cheltuiala cuiva
Este necesar să se descrie toate subiectele
Care sunt conținute în garaj
O atenție deosebită ar trebui acordată plății. Vânzătorul și cumpărătorul pot deconta în numerar și în mod non-numerar.
În primul caz, o chitanță obișnuită poate servi drept document. în al doilea - o plată sau o chitanță.
Ce este?
Act de acceptare și transfer al garajului
Un document care stabilește transferul obiectului prin acordul vânzării. Documentul nu este considerat obligatoriu din punct de vedere juridic
Scopul documentului
Scopul principal al actului este de a confirma că garajul este transferat de la un proprietar la altul. Serveste ca o completare la contractul principal. Pe baza sa, se determină, în ce condiții este încheiată tranzacția, care sunt drepturile și obligațiile părților.
Înregistrarea actului vă va salva de multe probleme. Aceasta servește drept dovadă a transferului proprietății. O probă a actului de acceptare a garajului metalic poate fi descărcată aici.
Un rol special se joacă la închirierea unui garaj. Documentul prevede toate detaliile, instrumentele care sunt trimise împreună cu garajul.
Când îl primiți înapoi, proprietarul are dreptul să solicite ceea ce este menționat în certificat. Locatarul este obligat să restituie obiectul în statul în care a fost acceptat.
Documentul are forță juridică. Este o confirmare a tranzacției și reprezintă data de începere cu care noul proprietar poate folosi garajul. În cazul unui proces, actul va ajuta la câștigarea cazului.
Cadrul juridic
Potrivit articolului 614 din Codul civil. O dată pe an, este posibilă majorarea sau reducerea chiriei (prin decizia reciprocă a părților). Posibilitatea de a dona proprietate este reglementată de capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse.
În conformitate cu articolul 164 din Codul civil. drepturile de proprietate asupra imobilelor trece la proprietar după înregistrare.
În conformitate cu articolul 223 din Codul civil. Orice parte la acord nu are dreptul să modifice această condiție. În conformitate cu articolul 655 din Codul civil. Garajul este transferat noului proprietar pe baza actului de acceptare și transfer.
Legislația nu prevede cerințele pentru finalizarea actului. De asemenea, nu există o formă unificată. Principalul lucru este de a observa structura de umplere.
Se pare ca aceasta:
Specificați data curentă
La momentul semnării documentului și a locului în care a fost redactat documentul
Întrucât actul este o anexă la contractul principal, acesta trebuie să figureze pe lista documentelor atașate acordului. Actul specifică detaliile acestui contract.
Este necesar să se prescrie în document, în ce condiții se află garajul în momentul transferului - aceasta vă va salva de la pretențiile noului proprietar.
În cazul în care se transferă elemente suplimentare împreună cu garajul - o cheie, documente sau inventar, acest lucru este menționat, de asemenea.
Dacă terenul
Dacă garajul este amplasat pe teren, este obligatoriu să aveți documentație despre acesta. Este necesar un număr cadastral și o indicație că proprietarul este proprietarul proprietății pe baza unui certificat de proprietate de stat.
Planul de cadastru al sitului este, de asemenea, necesar. Pentru ambele obiecte (garaj și pământ), se elaborează un eșantion al actului. Noul proprietar va avea aceleași drepturi ca și cel vechi. El poate folosi atât un garaj cât și un teren.
Conform contractului de vânzare
Contractul de vânzare-cumpărare a garajului oferă posibilitatea de a înregistra drepturile de proprietate asupra acestuia, de a transfera taxa și de a proteja protecția intereselor ambelor părți în cazul nerespectării termenilor contractului.
Se încheie un acord în scris, un notar solicită notariale. Documentul este permis să fie completat manual sau folosind un formular special.
Proprietatea asupra garajului nu va merge după semnarea acordului, ci după ce a fost oferită către Rosreestr.
În acest caz, el înregistrează contractul și eliberează un certificat de proprietate asupra garajului. Faptul de transfer al proprietății nu este confirmat prin acord, ci printr-un act.
În contract, este necesar să se afișeze următoarele:
Pe care există un garaj
Serviciul federal de înregistrare trebuie să înregistreze un acord.
Pentru aceasta, documentația este furnizată:
- cerere;
- pașaportul;
- primirea plății taxelor;
- document privind drepturile de proprietate;
- contractul în dublu exemplar;
- documentația agențiilor de înregistrare imobiliare;
- consimțământul soțului (soției) la transferul garajului (certificat de notar);
- refuzul deținătorilor drepturilor (în scris);
- act de acceptare și transfer.
Actul de primire și transmitere a cadoului are mai multe funcții - arată transferul de proprietate, afișează starea garajului la momentul primirii, afișează conformitatea statului cu condițiile darului, constată prezența sau absența creanțelor față de donator.
Dacă închiriați
Pentru a obține un garaj de închiriat, trebuie să semnați un contract. Pentru a vă înregistra, veți avea nevoie de un pașaport al ambelor părți, de o împuternicire (dacă este necesar) și de original, cu o fotocopie a contractului de închiriere.
Dacă proprietarul garajului o va închiria. el trebuie să notifice președintele cooperativei de garaj despre acest lucru.
În acord este necesar să se stabilească termenii chiriei, o întrebare privind repararea (în numele căreia se va efectua), termenii și ordinea de plată. Contractul trebuie să se facă în două exemplare și să fie semnat.
Contractul de închiriere trebuie înregistrat. Acest lucru va necesita documente:
- pașaportul ambelor părți;
- contractul de închiriere și fotocopia acestuia;
- avertizarea conducătorului cooperativei de garaj;
- certificatul de acceptare;
- chitanță pentru plata taxei de înregistrare.
La fel de important este actul de acceptare-transfer. Decorul are următoarele caracteristici:
De îndată ce actul este semnat, începând cu această zi începe chiria pentru chirie. Dacă termenul din contract nu este specificat, acesta este considerat nelimitat.
Cum se creează un act de returnare a bunurilor de la cumpărător, vezi aici.
În contractul de închiriere, merită următoarele:
- dacă este posibilă încheierea acordului înainte de termen;
- care va efectua reparații;
- dacă este posibilă utilizarea garajului în scopuri comerciale;
- când și cât de mult puteți schimba chiria.
Dacă acordul este întocmit pentru o perioadă mai mare de un an, acesta trebuie înregistrat. Condiție obligatorie - plata taxei de stat, dimensiunea sa - nu mai puțin de 1 mie de ruble.