De fapt, opțiunile de plată pentru clădirile noi sunt aproape la fel ca atunci când cumpără un apartament pe piața secundară.
Puteți plăti 100% în numerar pentru casierul dezvoltatorului sau puteți efectua / transfera suma în contul dezvoltatorului.
Puteți utiliza diverse subvenții pentru plată (de exemplu, fondurile alocate imigranților din nord), inclusiv capitalul de maternitate. În acest caz, este necesar să ne imaginăm în mod clar ce cerințe trebuie îndeplinite de apartamentul pentru care sunt alocate fondurile.
Deoarece există programe în care apartamentul trebuie să fie în mod necesar deținut (programul "Tineretul") sau dacă pregătirea casei trebuie să fie de cel puțin 70% (programul de îmbunătățire a condițiilor de locuit pentru lucrătorii din sectorul public). Șansele de a cumpăra un apartament de la dezvoltator în aceste cazuri sunt semnificativ reduse, deoarece în momentul în care 70% din disponibilitatea de noi clădiri, și cu atât mai mult pentru livrarea casei, de regulă, toate apartamentele sunt vândute de către dezvoltator.
Există nuanțe atunci când se calculează "capitalul mamei (familiei)". Puteți utiliza acești bani numai dacă copilul are 3 ani (sau au trecut 3 ani de la adoptarea copilului).
Puteți lua o ipotecă pentru a cumpăra locuințe în construcție, beneficiul băncilor de astăzi concura într-o varietate de îmbunătățiri, facilități, și reduceri, în scopul de a atrage debitorilor. Există o nuanță: înainte ca casa să fie pusă în funcțiune și apartamentul dvs. să fie înregistrat în proprietatea dvs. (care va face obiectul creditului ipotecar), rata de împrumut va fi semnificativ mai mare decât după ce casa a fost predată.
Principala diferență dintre cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă de la constructor de la achiziționarea de locuințe secundare este că este posibil să nu se ia un împrumut pentru dobânzile la bancă, ci să se utilizeze plata efectuată în tranșe în cadrul contractului. Termenii de plată pentru diferiți dezvoltatori diferă:
-valoarea contribuției inițiale (de regulă, nu mai puțin de 50%),
-termeni (de la 2 luni la 2 ani)
-programul de plăți (lunar, trimestrial, o plată la sfârșitul termenului, pe un calendar individual);
-stabilirea costului apartamentului (poate exista o taxă suplimentară pentru soldul sumei).
Deci, pe planul de rate este necesar să gândiți cu atenție și să calculați totul, evaluând cu adevărat sarcina și capacitățile acesteia.
Opțiunile pentru salvare. În primul rând, având o anumită sumă de bani la îndemână, puteți combina două metode de plată. De exemplu, aveți 1 milion de ruble și intenționați să faceți un împrumut de la o bancă pentru a cumpăra un apartament.
Nu vă grăbiți, în cazul în care dezvoltatorul oferă plata în tranșă timp de 6 luni, cu originalul 50% din costul apartamentului. Ați plătit 1 milion de ruble pentru plată în baza contractului de participare la capital pentru un apartament în valoare de 2 milioane de ruble. Suma rămasă în condițiile contractului trebuie plătită dezvoltatorului în termen de 6 luni în mod arbitrar (contractul specifică "nu mai târziu de un anumit număr de astfel de luni).
Considerăm posibilitățile noastre: pentru șase luni puteți salva o anumită sumă, puteți face ceva care nu este foarte necesar pentru a vinde (garaj, mașină, dacha). Și numai pentru suma lipsă să ia un împrumut de la bancă.
Sau această opțiune. În termenii contractului, tranșele pot fi acordate pentru o perioadă mai mare de 12 luni. Luați în considerare faptul că este mai profitabil să stoarceți ușor cheltuielile dvs. și să plătiți restul sumei în rate lunare. Sau să emită un credit ipotecar și, de asemenea, să plătească lunar, cu excepția în plus față de suma pentru apartament, și de interes pentru bancă.