Dacă un cetățean dobândește locuințe, atunci conform legislației poate conta pe deducerea unei proprietăți.
Procedura de calculare și vânzare a restituirilor fiscale monetare este reglementată de 220 de articole din Codul Fiscal al țării.
Rambursarea deducerii fiscale în construcții comune se realizează în același mod ca și atunci când se achiziționează orice imobil.
Cetățenii pot rambursa impozitul pe proprietate:
- lucrul în munca oficială;
- având cetățenia rusă și îndeplinind alte cerințe specifice.
Iar compensația poate fi obținută numai pentru acele fonduri care fac obiectul impozitului pe venitul personal - impozitul pe venitul personal la o rată fixă de 13%.
Pentru a primi rambursarea cheltuielilor, cumpărătorul unei proprietăți comune trebuie să fie în posesia unui act cu privire la livrarea unei locuințe rezidențiale sau trebuie să aibă titluri de proprietate asupra apartamentului.
Dacă aceste documente nu sunt disponibile sau sunt în curs de pregătire, persoana nu are dreptul să primească o deducere pentru construcția de capitaluri proprii.
Ce cheltuieli poate calcula contribuabilul? Acestea sunt:
- valoarea unui obiect imobiliar partajat, care este prevăzut în contract și plătit de societatea de construcții;
- suma cheltuită pentru lucrările de reparații, achiziționarea materialelor de finisare necesare, dezvoltarea unui proiect de proiectare și toate etapele de implementare a acestuia.
Cu toate acestea, este posibil să primiți o restituire a impozitului pe venitul persoanelor fizice în a doua condiție, dacă există un element privind starea inițială a imobilului în contractul de acțiuni încheiat:
- de exemplu, un apartament poate fi cu sau fără finisare;
- dacă în contract nu este descris în niciun fel starea obiectului rezidențial, atunci persoana nu poate pretinde că primește o deducere a proprietății.
Conform articolului 220 din Codul Fiscal al țării, limita maximă a deducerii fiscale nu trebuie să depășească două milioane. Astfel, un cetățean poate primi o rambursare doar pentru această sumă, chiar dacă a cheltuit mult mai mult.
Deci, de la 2 milioane de ruble suma de rambursare a impozitelor este de 260 de mii de ruble.
Deducerea fiscală pentru construcțiile comune
În construcția comună, deducerea fiscală afectează următoarele costuri:
- elaborarea și întocmirea estimării și a proiectului casei;
- achiziționarea de materiale pentru construirea de spații;
- cumpărarea unei case, inclusiv neterminate;
- costurile pentru lucrările de construcție și de finisare;
- stabilirea comunicărilor necesare;
- instalatie de canalizare.
Când cumperi un apartament
Deducerea fiscală pentru achiziționarea unui apartament de construcție comună este calculată din mai multe puncte:
- achiziționarea de locuințe într-o proprietate rezidențială;
- înregistrarea și stabilirea drepturilor de proprietate asupra unei case sau a unui apartament;
- achiziționarea de materiale pentru decorațiuni sau construcții;
- plata pentru lucrările de finisare.
În conformitate cu legislația rusă în domeniul impozitelor și fiscalității, persoanele care au cumpărat un apartament în ipotecă au același drept de restituire a impozitelor ca și ceilalți cumpărători imobiliari.
Suma deducerii este calculată conform procedurii stabilite și este, de asemenea, de 13%.
Și cumpărătorii de bunuri imobiliare într-o ipotecă poate conta pe o deducere nu numai pentru costul de locuințe, dar și pentru suma de dobândă plătită pentru a cumpăra o casă sau un apartament.
Interesant, beneficiile dobânzilor nu au un top bar, deci chiar și atunci când cumpărați proprietăți în valoare de peste două milioane de ruble, calculul deducerii va fi efectuat în întregime.
Cum de a cumpăra un apartament în construcția comună de clădiri de apartamente? Uită-te aici.
Cui este pus?
Dreptul de a primi o deducere are cetățenii cu venituri oficiale, cetățenia rusă, care plătesc cu regularitate impozit pe salariul lor.
Dacă o persoană își dobândește propria locuință, atunci își poate folosi dreptul de a primi o deducere a proprietății doar o singură dată în viața sa.
De asemenea, deducerea se datorează pensionarilor care nu lucrează, care, până la momentul pensionării, au scăzut în mod regulat o parte din veniturile lor către stat.
Când o pot obține?
Pentru a obține o rambursare, nu există nici un statut de limitări.
Chiar dacă un cetățean a cumpărat proprietăți imobiliare acum câțiva ani și nu știa despre existența unei astfel de oportunități, el poate primi o deducere într-o sumă fixă.
Ordine de returnare
Unde să mergem?
Pentru a obține o deducere credibilă pentru cumpărătorul de proprietăți comune, trebuie să vizitați autoritățile fiscale.
Un inspector dintr-o organizație în domeniul legislației poate considera o declarație de cel mult un sfert.
Dacă cererea este aprobată, este necesar:
- să emită o cerere;
- Pentru a specifica în ea propriile rechizite bancare pe care se va face transferul unei deduceri.
Documente necesare
O anumită listă de documente ar trebui să fie atașată la declarație:
- Copiați paginile principale ale pașaportului și o copie a paginii de înregistrare.
- Un document care vă permite să stabiliți transferul de bani către o companie de construcții.
- Informații privind formularul 2-NDFL în numele companiei în care lucrează solicitantul.
- Un contract scris între societate și cumpărător pentru deducerea participării la capitalul propriu în construcții sau un acord privind cesionarea drepturilor de creanță.
- Actul privind admiterea cumpărătorului de bunuri imobiliare rezidențiale, sau documente de titlu pentru apartament.
- În cazul în care o persoană plătește un împrumut, este necesar să se furnizeze un contract bancar, precum și confirmarea dobânzii plătite.
- O copie a carnetului de economii al solicitantului sau un extras din contul său curent.
Exemple de aplicații
Instrucțiunea ar trebui să indice în antet:
- numele cetățeanului care solicită o deducere;
- inspector, care se va ocupa de acest caz.
De asemenea, persoana introduce numărul de identificare al contribuabilului.
În partea principală aveți nevoie de:
- să precizeze cererea de despăgubire, invocând articolul 220 din Codul fiscal al țării;
- pentru a înregistra proprietatea specifică și valoarea deductibilă.
De asemenea, este prezentată o listă a documentelor necesare, data și semnătura.
Ce va duce la anularea construcției comune? Vedeți detaliile din acest articol.
Caracteristicile restituirii impozitelor pentru construcții comune
Procedura de rambursare a impozitelor pe construcții comune poate fi însoțită de unele dificultăți:
- În cazul în care au trecut mai mult de trei ani de la data tranzacției de capital între societatea de construcții și cetățean și momentul punerii în funcțiune a imobilului, atunci este posibilă returnarea fondurilor numai prin litigii.
- Uneori există dificultăți în obținerea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți rezidențiale. Acest lucru poate fi cauzat de rea-credință a dezvoltatorului, precum și transmiterea rapidă a documentelor către autoritățile competente.
- Dacă întârziați procedura de procesare a documentelor pentru deducerea proprietății, plătitorul poate pierde o sumă semnificativă din cauza inflației.
Există cazuri în care dezvoltatorul face înșelătoare, împreună cu cumpărătorul, un contract de construcție comun. și puteți primi plata numai pe baza unui acord de acțiuni disponibil.
Prin urmare, destinatarii imobilelor ar trebui să trateze cu atenție procedura și să verifice toate documentele pentru înregistrare.