Cunoașterea legală a populației crește în fiecare an. Mulți ruși au învățat și au avut deja timp să profite de ocazia de a obține o deducere fiscală atunci când cumpără proprietăți rezidențiale.
Cu toate acestea, puțini oameni știu că atunci când vă alăturați "construcției pe termen lung" (participarea la capitalul propriu în construcția unei clădiri de apartamente), vă puteți aștepta la o anumită relaxare a impozitelor.
În acest articol, vom analiza cine se poate pretinde pentru o restituire a impozitului pe venit, în care cazuri, și se concentrează, de asemenea, asupra unor posibile nuanțe.
Procedura de rambursare a impozitului pe venit
Dacă ați devenit un participant cu drepturi depline în construirea unei clădiri cu mai multe etaje și, în curând, vă așteptați să obțineți propriul apartament într-o clădire nouă, este timpul să vă gândiți la impozite.
Dreptul de a restitui impozitul pe venitul persoanei provine de la un cetățean al Federației Ruse, dacă îndeplinește anumite criterii:
regimul oricărei deduceri fiscale este de așa natură încât suma care trebuie restituită se formează din sumele impozitului pe venit plătit de un cetățean pentru anul respectiv. Adică, dacă se decide să se facă o deducere în cuantum de 100.000 de ruble, iar suma impozitului pe venit pentru 365 de zile a fost, de exemplu, 25.000 de ruble, atunci numai acești bani vor fi restituite cetățeanului. Nu mai mult și nici mai puțin. Suma rămasă va fi transferată în anul următor, iar plata acesteia va depinde și de câți bani va transfera angajatorul pentru dvs.
Dreptul la o deducere fiscală nu a fost utilizat anterior
o condiție obligatorie, deoarece numai cetățenii ruși, contribuabili oficial, au dreptul la o asemenea scutire de la stat
Locația proprietății
Pentru a beneficia de privilegii fiscale la achiziționarea sau construcția de locuințe este posibilă numai în cazul în care se află pe teritoriul Federației Ruse. Dacă sunteți un investitor în construcția de bunuri imobiliare în străinătate, nu veți putea primi o restituire a impozitului pe venit personal
Reguli generale
Mulți participanți la "construcția pe termen lung" se întreabă când va fi posibil să primiți o rambursare a impozitului pe venit personal. Răspundem.
Asta este, înainte de a fugi la inspectoratul fiscal cu strigătele de "ne întoarcem la a noastră", este necesar să așteptați până când blocul este complet finalizat, puse în funcțiune. și veți primi cheile și actul primirii și transmiterii locuințelor.
Doar după aceasta, vor fi posibile următoarele acțiuni:
Așteptați sfârșitul perioadei fiscale
și să colecteze toate informațiile și declarațiile necesare
Să plătească o vizită la inspectorul fiscal
și își exprimă dorința de a beneficia de o deducere a impozitului pe venit personal
Să predați pachetul pregătit de documente
așteptați un audit de birou și, ca rezultat, obțineți o deducere fiscală
Este important să rețineți că valoarea deducerii fiscale depinde nu numai de valoarea locuințelor achiziționate, ci și de valoarea impozitului pe venit transferat lunar de angajatorul dvs. pentru dvs.
Asigurați-vă că toate veniturile dvs. sunt "transparente" pentru stat. În cazul salariilor "gri" de 6-7 mii de ruble, returnarea impozitului pe venit va trebui să aștepte ani.
În ce caz?
Principala condiție care permite unui cetățean să solicite o deducere fiscală cu participarea la construcția unui bloc de locuințe este disponibilitatea:
confirmând implementarea costurilor și plăților în cadrul contractului de participare la capital
disponibilitatea acestui document este o confirmare a transferului dreptului de proprietate asupra imobilelor rezidențiale de la dezvoltator la deținătorii de interese
Dacă nu aveți la dispoziție valori mobiliare, este inutil să vă bazați pe returnarea impozitului pe venit.
Consultați compania de contabilitate a companiei de construcții pentru a primi copii ale documentelor de plată, în cazul în care acestea sunt pierdute.
În ceea ce privește actul de primire și transmitere a încăperilor de locuit, momentul în care vă inspectați noul apartament, trebuie doar să așteptați și să nu grăbiți lucrurile.
La depunerea cererii la inspecția fiscală se iau în considerare următoarele cheltuieli pentru achiziționarea de locuințe:
specificate în contractul de participare la capitalul propriu plătit de investitorul în capitaluri proprii al companiei de dezvoltatori
pentru reparații, achiziționarea de materiale de construcție etc.
Rambursarea fondurilor din ultimul paragraf se efectuează dacă DDU încheiat are o dispoziție referitoare la starea spațiului de locuit (terminația inițială, absența completă a clearance-ului etc.).
Deducerea fiscală pentru participarea la capital în construcții
Recuperarea unei părți din banii plătiți anterior este posibilă.
Pentru a face acest lucru, trebuie să vă cunoașteți mai întâi drepturile. De asemenea, este foarte important să completați în mod corespunzător declarația fiscală anuală și să o transmiteți în timp util autorităților competente.
Nuanțe emergente
Atunci când contractul DDU este încheiat, este logic să se gândească imediat la deducerea impozitului pentru participarea la capital în construcții.
Luați în considerare toate nuanțele posibile, nerespectarea cărora vă poate lipsi de dreptul de a primi "scutire" de la stat:
Termen limită pentru depunerea unei cereri la autoritatea fiscală
dacă au trecut mai mult de 3 ani de la terminarea lucrărilor de reparații și construcții în noul dvs. apartament, puteți uita de posibilitatea returnării impozitului pe venitul personal. Prin urmare, este foarte important ca dezvoltatorul să își îndeplinească în mod clar obligațiile contractuale privind momentul livrării unui obiect imobiliar rezidențial și punerea acestuia în funcțiune
în cazul în care dezvoltatorul este incorect, pot exista întârzieri în înregistrarea de stat a contractului DDU și a drepturilor de proprietate imobiliară
Există situații în care investitorii imobiliari împreună cu dezvoltatorul implementează diverse scheme frauduloase (de exemplu, costul locuințelor este în mod special supraevaluat în contract pentru a obține o deducere fiscală etc.). Atunci când se efectuează un audit fiscal, toate acestea se vor deschide și vor conduce la amenzi și sancțiuni
Fii cinstit cu tine și din cauza oportunităților de a controla constructorul.
Doar în acest caz, vă garantați că veți obține o deducere fiscală fără probleme și așteptare îndelungată.
Cine nu poate profita?
Locuințele în țara noastră sunt achiziționate în diverse moduri și nu fiecare dintre ele este potrivit pentru obținerea unei deduceri fiscale.
Un cetățean nu poate primi o deducere a proprietății în următoarele cazuri:
Locuințele au fost achiziționate integral sau parțial prin bani de stat