Ce se întâmplă dacă casa ta este inclusă în programul de renovare și nu vrei deloc?
La urma urmei, sloganuri-sloganuri ("vă vom oferi o locuință nouă, spațioase!"), Și în Legea privind renovarea garanțiilor cumva nu este suficient.
1. Că adunarea generală a proprietarilor (OSS), prevăzute de Codul de locuințe, care are prioritate față de legile interne (Moscova).
2. Numărarea voturilor proprietarilor în acest caz va fi transparentă, iar abuzul va fi evitat.
3. În acest vot sunt luați în considerare numai proprietarii, și nu chiriași sau membri ai familiei proprietarilor care ar putea avea propria opinie separată care să nu coincidă cu opinia proprietarului.
5. Rezoluția nu prevede înregistrarea voturilor asupra spațiilor nerezidențiale într-un bloc de apartamente, ceea ce le încalcă drepturile.
Temeiul juridic pentru votare a fost prevăzut în Codul locativ al Federației Ruse, în capitolul 6 din care au fost avute în vedere problemele adunării generale.
Deci, potrivit Art. 44 ZhK RF, în competența Adunării Generale a proprietarilor de spații (și nu numai spații rezidențiale!) Este:
- decizii cu privire la reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente privind utilizarea de revizuire;
-luarea deciziilor privind limitele utilizării terenului pe care se află clădirea cu apartamente, inclusiv introducerea unor restricții privind utilizarea acesteia.
În consecință, Adunarea Generală a Proprietarilor poate decide să includă casa în programul de renovare sau să nu o includă în ea.
Amintiți-vă că demolarea unei case recunoscute ca o situație de urgență se realizează în conformitate cu procedura stabilită de lege, iar proprietarii nu o pot influența. În ceea ce privește renovarea, depinde de dumneavoastră să decideți.
Cum să organizăm o adunare generală?
1. Orice proprietar poate iniția o întâlnire.
2. Obțineți o listă de proprietari. Puteți face acest lucru în GUIS sau în Rosreestr (acolo lista este actualizată, poate deveni depășită în GUIS).
3. Să ocolim toate apartamentele și să vorbim cu toată lumea. să clarifice din nou cine este proprietarul.
Fiecare proprietar să trimită ordinea de zi a întâlnirii prin scrisoare recomandată sau să predea chitanța.
Dacă este stipulat în Cartă, mesajul poate fi plasat într-un loc special desemnat (de exemplu, pe bordul HOA anunțat).
În comunicarea privind desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se indică următoarele:
- informații despre persoana de care a fost convocată această reuniune;
- forma de desfășurare a acestei reuniuni (cu normă întreagă, cu normă parțială sau cu normă întreagă, votul absent);
- agenda ședinței;
4. Votarea poate fi efectuată personal, adică prin sondaj (prin vot simplu). prin absență (prin trimiterea de buletine informative, fără participarea la întâlnire) sau printr-un mod parțial, combinând aceste două metode (de preferință).
5. După numărarea voturilor, rezultatele votării trebuie să fie formalizate printr-un protocol special.
Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în scris, în termenele stabilite de adunarea generală, dar nu mai târziu de zece zile de la adunarea generală.
Detaliile obligatorii ale procesului-verbal al adunării generale sunt:
a) numele documentului;
b) data și numărul de înregistrare al procesului-verbal al adunării generale;
c) data și locul adunării generale;
d) titlul conținutului procesului-verbal al adunării generale;
e) partea esențială a procesului-verbal al adunării generale;
g) aplicarea la procesul-verbal al Adunării Generale (în cazul referiri la ele în conținutul procesului-verbal al adunării generale) - se referă la lista cu numele alegătorilor și a rezultatelor, de dorit și semnătura;
h) semnătura președintelui.
Voința proprietarilor este cea mai înaltă formă de administrare a blocului de apartamente, care vă va ajuta să vă apărați interesele.