Definiția locuințelor oficiale și departamentale
Departamentul de locuințe - este același lucru cu cel oficial?
Adesea, în viața de zi cu zi, cetățenii operează cu conceptul de "locuințe departamentale", amestecându-l cu oficial. Este interesant faptul că nici Codul locativ, nici Codurile civile din țara noastră nu conțin o astfel de definiție. În cadrul departamentului este de obicei înțeleasă ca locuință publică, care se află în gestionarea sau conducerea operațională a diferitelor organe și organizații de stat, furnizate din anumite motive și pentru un timp.
De exemplu, persoanele care dețin funcții publice alese (pot locui temporar în astfel de locuințe). Departamentele de locuințe pot fi deținute de organizații neguvernamentale. În epoca privatizării întreprinderilor și tranziția acestora de la stat la un sistem de proprietate privată, o parte semnificativă din stocul de locuințe al întreprinderilor și departamentelor fostei URSS a fost transferat unor proprietari privați noi.
Este posibil să privatizeze un apartament de serviciu și pentru cine? Privatizarea de către angajații de stat
Cu toate acestea, privatizarea locuințelor departamentale / oficiale este interzisă prin lege (articolul 4 din Legea cu privire la privatizare) și este posibilă doar în mai multe cazuri. Spre deosebire de privatizarea locuințelor municipale, privatizarea unui apartament de birouri se realizează numai în ordinea permisivă, adică cu consimțământul proprietarului.
Aplicând la conducerea organizației care deține locuința, puteți spera pentru o decizie pozitivă. Există cazuri în care:
- La întreprindere / organizație există un sistem de încurajare a angajaților care au lucrat pentru o anumită perioadă de timp;
- Angajatorul este interesat să atragă angajați valoroși în acest mod;
- Întreprinderea urmărește să scadă povara întreținerii locuințelor prin transferarea acesteia din bilanțul său.
Dacă se obține consimțământul proprietarului, privatizarea se face în mod general (cu mici diferențe). În același timp, cererea adresată proprietarului locuinței este de obicei trasă de o persoană legată de aceasta prin relații de muncă, iar privatizarea se face cu acordul tuturor membrilor familiei.
Dacă proprietarul sediului refuză să-l transfere, este posibilă numai soluționarea litigiului.
Procedura de privatizare a apartamentului de birou
- Întreprinderea transferă localurile rezidențiale către municipalitate;
- Cetățenii care doresc să primească spațiile pe care le ocupă în proprietate, depun o cerere și documente pentru privatizare serviciului municipal care pregătește transferul de locuințe cetățenilor;
- Documentele sunt luate în considerare și, în cazul respectării cerințelor de reglementare, este formalizat un contract privind transferul către proprietate;
- Contractul este inregistrat in Rosreestr, este emis un certificat de proprietate.
Setul de documente prezentate pentru privatizarea locuințelor oficiale este același ca și în cazul general:
- Pașapoarte / certificate de naștere ale tuturor participanților la procedură;
- Pașapoartele cadastrale și tehnice pentru instalație;
- Contract de muncă;
- Informații privind neparticiparea la privatizare, certificatul obiectului din registrul bunurilor imobile.
În unele cazuri, vor fi necesare documente suplimentare.
Este important de știut că documentele și cererile de privatizare pot fi depuse prin MFC - centrul pentru furnizarea de servicii de stat și municipale, dacă este stabilit în sat.
Este necesar să privatizezi un apartament cooperativ?
Pe baza unui certificat de plată a unei contribuții la serviciile de locuințe și comunale (care este un act de proprietate), cetățenii ar trebui să solicite Rosreestrului, pentru înregistrarea unui certificat de proprietate. Numai după înregistrarea de stat, proprietarii apartamentului au toate drepturile de a utiliza, dispune, dețin proprietatea imobiliară.
Cum se soluționează situațiile disputate: practica judiciară
Rezoluția pozitivă a problemei în instanță va fi promovată, conform practicii judiciare stabilite:
Este necesar să spunem că practica judiciară în majoritatea cazurilor este în favoarea chiriașilor, în plus, Curtea Supremă a Federației Ruse a dat în mod repetat instrucțiuni cu privire la procedura de soluționare a acestor dispute și dreptul cetățenilor de a privatiza în mod general.
Unele nuante importante sunt explicate de Oleg Sukhov.