Apartamente în case de panouri - una dintre cele mai accesibile imobile pe piața din Moscova, dar au caracteristici care trebuie să fie amintit atunci când cumpărarea unei astfel de case.
Secolul al XX-lea a fost un moment de urbanizare rapidă: populația orașelor a crescut, ceea ce a necesitat volume imense de locuințe noi. În același timp, tehnologiile de construcție vechi nu au putut răspunde acestei cereri. În primul rând, casele noi ar fi trebuit să fie mai mari decât clădirile rezidențiale din trecut. În al doilea rând, în cazul în care palate și conace au fost ridicate zeci de ani și nu le-a deranjat proprietari intitulat, timpul de construcție de locuințe a secolului XX a fost necesar să se reducă la luni, sau chiar săptămâni.
Acasă pentru un nou moment
Rezultatul a fost găsit cu invenția de beton armat. Acest material compozit, obținut la sfârșitul secolului al XIX-lea, a devenit utilizat pe scară largă în a doua jumătate a secolului XX, când, în multe țări, a început boom-ul de construcție. Combinația dintre armătura din oțel și beton a făcut ca betonul armat să fie durabil și durabil ca pereții din cărămidă. Dar cel mai mare și absolut plus a fost prețul său ieftin. Spre deosebire de zidărie, panourile din beton armat ar putea fi fabricate în fabrici și apoi asamblate din aceste panouri acasă, ceea ce a redus semnificativ atât costul, cât și durata construcției.
Condițiile de fabricație au făcut posibilă o mai bună controlare a calității panourilor, care au început în curând să fie produse în conformitate cu standarde stricte stabilite la nivel de stat. Primele case au fost construite cu utilizarea de panouri mari din beton, au fost construite în suburbiile din New York, la începutul secolului XX, iar în 20 - 40 de ani, aceste clădiri au fost construite în Germania, Franța și alte țări europene. În URSS pentru a construi 1 - 2 etaje, case mari panou, a început în timpul al doilea război mondial, dar construcția de beton în masă a început în anii de „boom-ul de construcție“ din 1950 - 60 de ani.
În 1955, Nikita Hrușciov a semnat un decret "Cu privire la eliminarea exceselor în proiectare și construcții", conform căruia casele noi nu ar trebui să aibă "suprafețe inacceptabile umflate ale frontului, ale coridoarelor și ale altor spații auxiliare". Ca rezultat, dezvoltat doi ani mai târziu, proiecte tipice de case prefabricate de panouri au inclus bucătării pentru 5-6 metri pătrați. m. cu o suprafață de 2-3 mp. iar în hol nu se puteau potrivi cu doi oameni. În popor astfel de case au primit porecla "Hrușciov" sau "Hrușciov".
Contra din casele de panouri
"Hrușciov" a creat o reputație proastă pentru construcția panourilor: în acele zile, sarcina principală a fost aceea de a oferi locuințe pentru cât mai mulți oameni posibil și de a salva totul, inclusiv calitatea apartamentelor. Durata de viață a acestor locuințe a fost calculată timp de 25 de ani, deoarece aceste case au fost construite în principal ca locuințe temporare. Nu este nimic surprinzător faptul că în clădirile cu o durată de viață care depășește în mod semnificativ resursele, au existat deficiențe în construcții. În prezent, în Moscova nu există practic nici un Hrușciov.
Tehnologiile moderne permit construirea de case din panouri de o calitate complet diferită.
Re-planificarea apartamentelor în case de panouri este posibilă numai dacă partițiile nu sunt purtători. În prezent, se utilizează o construcție a cadrelor și a cadrelor fără rame. În primul caz, panourile sunt atașate la cadrul complet sau interior și nu sunt, de obicei, purtătoare. În cea de-a doua - principala încărcătură este purtată de pereți, iar în unele cazuri doar pereții de capital și partițiile dintre apartamente și, în unele, partițiile interioare. Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament într-o casă de panouri, trebuie să acordați o atenție specială felului în care această clădire este construită și să aflați ce pereți din apartament poartă și care nu sunt.
Zonă mică de camere. Panouri Dimensiune case sovietice în medie de 3 - 3,3 m, iar în moderne - ajunge 5,6 la - 6 m Aceasta permite mai multe case de interior și, prin urmare, acest dezavantaj se referă mai mult la casele sovietice panou ..
Izolație termică și fonică slabă. Acum, în construcție sunt utilizate nu doar dale de beton și căldură- speciale și material fonoizolant, așa-numitele „panouri sandwich“, care vă permit să-și păstreze mai bine căldura în apartamentele din timpul iernii și se răcește în timpul verii. Același lucru se aplică izolației fonice: în casele de panouri din seria veche a fost auzit cum vecinii au jurat două etaje de mai sus, iar în reparațiile apartamentului, de obicei cunoștea întreaga intrare. În case prefabricate moderne de izolare termică și sunet de calitate variază foarte mult de la un proiect la altul, și, prin urmare, cumpararea unui apartament, trebuie să știți dacă în construcția de izolare acustică și termică utilizată. Și totuși, de cele mai multe ori, acești indicatori pentru case de panouri sunt mai răi decât pentru clădirile construite folosind tehnologia "monolit-brick".
Panouri de îmbinare - unul dintre punctele slabe ale acestor case. Dacă constructorii au încălcat tehnologia, în cele din urmă se formează crăpături între panouri, iar apartamentul primește umiditate sau chiar un vânt rece. Nu este neobișnuit ca locuitorii blocurilor sovietice să cheltuiască o mulțime de bani și de muncă pentru a-și încălzi casele. Problema este că această lipsă de clădiri de panouri este evidente doar de ani de zile.
Fatadele similare ale "panoului" sovietic nu îndeplinesc cerințele estetice moderne pentru locuințe. Rezolvați această problemă, dezvoltatorii încearcă să utilizeze panouri colorate care fac fațada elegantă. Cu toate acestea, casa panoului rămâne încă un designer original, iar zborul fanteziei arhitectului limitează foarte mult acest tip de construcție.
Pro-urile casei de panouri
Viteza de construire a unei case de panouri este mult mai mare decât alte clădiri. Un apartament într-o casă de panouri poate fi obținut deja la 10 luni de la începerea construcției, în timp ce o locuință care utilizează tehnologia "monolit-brick" este construită în medie de la un an și jumătate până la trei ani. Acest lucru este deosebit de important pentru cei care investesc în "groapă".
Panourile drepte din panouri vă permit să salvați la finisarea apartamentului.
Prețul mediu pe metru pătrat în casa panoului din Moscova, potrivit experților companiei "NDV - Real Estate", este de 146 327 ruble, iar în monolit - 157 598 ruble. Astfel, diferența este de 7,7%.