Răspunsuri la întrebări de către un avocat de „Avocat Real Estate“, președintele Comisiei pentru afaceri juridice al Asociației Agenții imobiliari din Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad Serghei Slobodyaniuk.
Răspuns. Sankt Petersburg este capitala apartamentelor comunale. Vânzarea de camere în capitala de nord are propriile particularități, deoarece camerele au fost privatizate în țara noastră nu ca și în întreaga țară, ca obiect separat, ci ca părți în dreptul de proprietate partajată comună a apartamentului. În legătură cu o astfel de privatizare, dacă cineva dorește să vândă acțiuni (o cameră), se pune întrebarea cu privire la dreptul de prioritate al cumpărătorilor (vecinilor) de a cumpăra. Această problemă este reglementată de articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește că, atunci când un pachet este vândut, participanții la acțiuni comune au dreptul preemptiv de a cumpăra miza la prețul pentru care este vândut. Articolul 6 alineatul (6) din Codul privind locuințele RF prevede că atunci când vindeți o cameră într-un apartament comunal, ceilalți proprietari ai camerelor din acest apartament comunitar au dreptul preemptiv de a cumpăra camera înstrăinată.
Astfel, trebuie să vă oferiți în primul rând să cumpărați o cameră pentru co-proprietari de vecini și, în cazul în care nu sunteți dispuși să cumpărați de la ei o renunțare la dreptul preemptiv de a cumpăra acțiuni. Cu toate acestea, de cele mai multe ori vecinii-co-proprietari abuzează de dreptul preferențial de cumpărare. Deci, în practică, foarte adesea vecinii nu renunță la dreptul preemptiv de a cumpăra. În cazul în care nu se primește un refuz, este necesar să se trimită un anunț de vânzare către societatea pe acțiuni cu indicarea prețului. Dacă în termen de o lună de la data notificării, coproprietarul nu a cerut să cumpere o cameră, atunci va fi posibil să o vindeți oricărei alte persoane. Din păcate, vecinii fără scrupule au în arsenalul lor încă un alt mod de a întârzia vânzarea legală a camerei, de exemplu, prin toate mijloacele să se sustragă primirea unui anunț.
Foarte des sunt abordat de proprietarii camerelor, care de ani de zile nu pot ocoli obstacolele create de vecini și vinde camerele. Dar, dacă este competent, cu abilitatea de a aborda soluția acestei probleme, camerele sunt vândute timp de două până la trei luni, chiar și cu opoziție puternică din partea vecinilor.
Piata imobiliara - Sankt Petersburg - cele mai recente stiri
Gifting-ul este o operațiune foarte comună pe piața imobiliară. Pe subtilitățile și nuanțele sale, precum și pe partea din spate a „Real Estate“ prezintă avocatul spune camera de Avocat al Moscovei, un avocat de frunte de „Prima de capital Centrul de Drept“, Oleg Sukhov.
Banca Centrală a Rusiei a redus deja dimensiunea ratei cheie de la 9 la 8,25% pentru a 5-a oară într-un an. Cum va afecta aceasta rata ipotecilor?
Aviz: Activitățile companiilor care câștigă împrumuturi garantate de proprietăți imobiliare, este dificil să se numească de încredere
Piața secundară a locuințelor din St. Petersburg se află într-o situație dificilă. În ciuda faptului că costul noilor apartamente a egalat aproape prețul cu ofertele de pe piața finită, clienții încă încearcă să achiziționeze noi facilități. Prin urmare, una dintre modalitățile de a lupta pentru un client de la proprietarii de case din vechiul fond este de a oferi reduceri către cumpărători. Experții agenției "Kvadraty" au spus despre cât de mult "vinde" vânzătorii de locuințe pe piața secundară și ce timp "atârnă" în vânzarea de obiecte cu "inventat" prețurile.