Vânzarea unei părți într-un apartament în 2019-2018, cum să vinzi un apartament cu o cota minoră sau fără

Vânzarea unei părți din imobil nu este întotdeauna o tranzacție rapidă și simplă. În acest proces, vânzătorul are sughițe legale asociate cu eventuale pretenții de la alți proprietari, deoarece el nu are dreptul să dispună de tot spațiul de locuit singur. Separarea condiționată a documentelor imobiliare exacerbează situația: nu întotdeauna proprietarul poate spune clar unde se termină teritoriul său juridic și unde începe teritoriul vecinului. În plus, chiar și cu acordul proprietarilor în timpul vânzării, este necesară respectarea strictă a tuturor formalităților legislative.

+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)

Este rapid și gratuit!

Aparent, persoanele care doresc să vândă proprietăți comune nu vor avea probleme juridice, deoarece baza legislativă în acest domeniu nu sa schimbat timp de aproape doi ani, cu excepția necesității de a legaliza acordurile.

Dreptul de cumpărare preemptiv - ce este?

Vă rugăm să rețineți! Înainte de a vinde o acțiune, trebuie să obțineți documente care să ateste faptul că coproprietarii dvs. sunt de acord cu termenii și condițiile și nu au nicio pretenție asupra proprietății. Toți ar trebui să scrie un refuz de a cumpăra.

În cazul în care relațiile vânzătorului și ale celorlalți proprietari lasă mult de dorit, puteți scrie o scrisoare cu o descriere detaliată a tranzacției în curs de pregătire și a tuturor condițiilor, inclusiv prețul proprietății și locația acesteia. Dacă după 30 de zile de la trimiterea unei scrisori valoroase răspunsul nu este urmat, proprietarul are dreptul deplină de a-și vinde partea într-o terță parte, cum ar fi un refuz de cumpărare.

Important! Dacă, din orice motiv, condițiile de vânzare s-au schimbat, este necesar să se notifice din nou pe toți proprietarii, în caz contrar au dreptul de a adresa petiții în instanță pentru acordarea drepturilor preferențiale de cumpărare. O excepție este ajustarea prețului într-o măsură mai mare.

Când nu funcționează

Și aici există o restricție: nu fiecare apartament este permis de lege să vândă pentru datorii. Sunt permise penalități în următoarele cazuri:

• O persoană care are datorii nu locuiește într-un apartament unde are o cotă, fiind proprietarul altor bunuri imobile;
• Cota apartamentului face obiectul unui credit ipotecar - atunci chiar și singurul spațiu de locuit este confiscat.

Modalități de eludare a dreptului de preempțiune:

1. Donative. Puteți da o cotă unei persoane, după ce ați fost de acord cu el în momentul în care plătiți imobilul cu o chitanță regulată. Există riscul de a fi înșelat, în plus, vecinii pot contesta o astfel de afacere în instanță.
2. prețurile. În acest caz, un preț "oficial" trebuie să fie neapărat în contractul de vânzare. Calculele cu cumpărătorii se fac la costul convenit mai devreme.
3. Angajamentul. Vânzătorul primește un împrumut, făcând parte din partea lui din apartament. În plus, compensația este semnată, iar împrumutatul primește proprietatea în posesie. În acest caz, garanția de proprietate trebuie înregistrată.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul este împotriva implementării unei acțiuni

1. Să-și răscumpere propria cota. Acest lucru este benefic dacă este mult mai mic decât cel al dvs.
2. Oferiți-vă să realizați locuințele împreună și să împărțiți fondurile.
3. Aplicați instanțelor. Instanța poate să-ți ia partea din nou, dacă partea ta depășește în mod semnificativ cota de coproprietar opus.

Interesant! Aveți dreptul de a lua o parte din proprietate, primind venituri din aceasta, pentru a da un terț, pentru a transfera moștenitorului.

Procedura de vânzare

1. Căutați un cumpărător pentru cota dvs. și formarea termenilor contractuali ai părților;
2. Consultări primare în biroul notarial;
3. Analiza documentelor corecte;
4. Pregătirea și colectarea documentelor necesare tranzacției;
5. Semnarea de către părți a acordului privind vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile;
6. Înregistrarea și consolidarea proprietății în Rosreestr.

Cu toate acestea, trebuie remarcat:

• Dacă un copil este înregistrat într-un apartament, este necesar consimțământul autorităților tutelare și garanțiile;
• În cazul achiziționării unui apartament într-o căsătorie legală, va fi necesar consimțământul soțului / soției.
• Dacă spațiul de locuit a fost reproiectat, va trebui să actualizați pașaportul tehnic al apartamentului.

Vânzarea cotei minorului

Astfel, vânzarea unei cote de copil a unui imobil este posibilă atunci când:

Important! Chiar și în cazul respectării tuturor condițiilor de mai sus pentru înregistrarea contractului de vânzare va fi nevoie de permisiunea autorităților tutelare. Păzitorii ar trebui să solicite autorității locale de tutelă o petiție și o petiție pentru permisiune.

Documente necesare pentru aplicare:

1. Pașapoarte ale părinților sau tutorilor;
2. Certificatul de naștere al copilului;
3. Documente care confirmă deținerea proprietății imobiliare vândute;
4. Documente pentru spațiul de locuit achiziționat (dacă un apartament nou este cumpărat în numele unui minor).
5. Controale și chitanțe care confirmă primirea de fonduri în contul copilului.

Dacă aveți de gând să cumpărați o altă locuință în loc să o vindeți, atunci aveți nevoie de echivalența spațiului de locuit - altfel se crede că sunt încălcate interesele copiilor minori.

Lista documentelor necesare

1. Documente de bază:
   • Un document care acordă dreptul la o proprietate imobiliară;
   • Documente care atestă identitatea tuturor participanților la tranzacție;
   • Caracteristicile obiectului;
   • Consimțământul soțului sau soției (dacă există) asupra vânzării acțiunilor;
   • Pașapoartele cadastrale și tehnice;
   • Informații despre cetățenii înregistrați în acest cartier;
   • Extras din Registrul unic de stat;
   • Un certificat care confirmă dreptul proprietarului.
2. Referințe și documente suplimentare (cerute de situație):
   • copii de anunțuri pentru toți cetățenii care dețin proprietatea apartamentului fiind vânduți cu certificare notarială;
   • copii ale notificărilor prin corespondență care confirmă faptul că cetățenii menționați mai sus au primit notificările relevante;
   • certificatul de transfer al cererii;
   • refuzurile coproprietarilor de spațiu de locuit din dreptul de cumpărare preferențială, notariate;

Cu fondurile strânse de un cetățean de la vânzarea unui apartament, acesta trebuie să plătească un impozit pe venitul personal de 13%. Dacă cota de proprietate aparține vânzătorului de mai mult de 3 ani, nu este necesar să plătiți impozitul pe venitul personal.

Formulare pentru descărcare:

Ca orice tranzacție imobiliară, vânzarea cotei apartamentului va cere să continuați "birocrația". Puteți economisi semnificativ timp și efort prin contactarea avocaților profesioniști pentru a rezolva problemele care au apărut.

Avocatul Inna Belyakova spune cum să vândă legal o cotă într-un apartament fără a avea consimțământul altor proprietari.

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

Articole similare

• Cum să vinzi un apartament cu un acționar minoritar

• Cum de a vinde un apartament cumpărat pe un capital de maternitate, condițiile de vânzare a unui apartament sau o casă

• Ce este mai bine să dea sau să vândă o cotă într-un apartament, pe malul drept