Practica juridică existentă sugerează că acest lucru este realist, dar este necesar să se adere la un anumit algoritm, care va fi discutat mai jos.
Acte normative-legale care reglementează această problemă
Înainte de a analiza o schemă detaliată în care un apartament este vândut în cazul în care există o cotă minoră, este necesar să se studieze legislația care reglementează astfel de tranzacții.
Pe baza acestor acte normative, și va fi vânzarea unui apartament cu un minor.
Este important să vă amintiți! Codul civil prevede posibilitatea de a obține adolescenți care au atins 16 ani de capacitate juridică deplină. Pot fi pronunțate prin hotărâre judecătorească în cazurile în care un astfel de minor se căsătorește, lucrează în baza unui contract de muncă sau decide să devină un antreprenor individual.
Cum de a vinde un apartament cu un proprietar minor de acțiuni: instrucțiuni pas cu pas
În principiu, în toate situațiile, vânzarea unui apartament cu acțiuni ale copiilor minori va avea loc conform unui algoritm:
- căutarecumpărătorul, precum și o altă locuință, unde vă puteți înregistra la unul dintre părinți;
- coordonarea problemei cu organul de gardian, care ar trebui să acorde permisiunea pentru tranzacție;
- pregătirea contractelor preliminare;
- săvârșirea unei tranzacții pentru vânzarea și achiziționarea simultană de bunuri imobile;
- înregistrarea bunurilor imobile pentru un cetățean minor sau alocarea cotei sale către el.
Păstrați algoritmul de mai sus este necesar în mod constant.
Căutați un cumpărător și o casă în care familia se va mișca după ce își va vinde casele
Acesta este începutul întregului proces, deci trebuie abordat cu atenție. Este important să ne amintim că toate tranzacțiile cu bunuri imobile care aparțin copiilor sau care au partea lor în ea implică anumite riscuri.
În urma acestui lucru, atunci când vindeți o locuință, cumpărătorii ar trebui să aibă informații că apartamentul, proprietatea asupra locuinței aparține copilului sau dacă are parte de el însuși. Dacă aceste informații nu sunt dezvăluite, atunci la momentul tranzacției, cumpărătorul poate refuza să cumpere și va avea toate motivele legale pentru a face acest lucru.
Atunci când alege un apartament sau o casă care urmează să fie cumpărată în schimb, o persoană trebuie să convină cu proprietarul că el, imediat după semnarea contractului preliminar, se va înregistra cu minorul în el.
Este important să vă amintiți! La momentul vânzării unor astfel de bunuri imobiliare rezidențiale, copiii trebuie să fie înregistrați în alte locuințe, altfel tranzacția poate fi recunoscută ca ilegală.
Coordonarea cu autoritatea tutelară
Atunci când se adresează acestui organism, părinții trebuie să-și amintească două cazuri în care este permisă deteriorarea drepturilor copilului copilului (o zonă mai mică).
- Dacă are nevoie de tratament, iar banii proveniți din vânzarea de bunuri imobile sau din partea lor vor merge la tratamentul său. Aceasta este, de exemplu, un minor are un apartament cu doua camere. Îl vând, dar ei cumpără un apartament cu o cameră. Diferența ar trebui să se facă asupra depozitului deschis în numele copilului sau transferat imediat în contul instituției medicale, unde va fi asistat sau dacă va fi efectuată o operațiune.
- Dacă regiunea de reședință nu-i convine. De exemplu, el suferă de astm bronșic, astfel încât deplasarea într-o zonă cu un climat diferit va fi efectuată la recomandarea medicilor.
- Dacă un minor este înscris într-o altă regiune. De exemplu, el va studia în Moscova, unde valoarea imobiliară este mai mult decât în Primorsky Krai.
În alte cazuri, consiliul gardian nu va da permisiunea corespunzătoare.
Este important să vă amintiți! Nu este necesar să se încheie niciun fel de tranzacții preliminare, fără coordonarea acțiunilor lor cu organul de gardă.
Semnarea contractului preliminar
Potrivit practicii juridice stabilite, înainte de întocmirea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare, părțile semnează un acord preliminar. Ea prevede depozitul, precum și termenii specifici ai tranzacției pentru transferul proprietății asupra spațiilor rezidențiale.
În cazul nostru, părinții trebuie să se preînregistreze cu copiii din încăperile de locuit achiziționate. Prin urmare, acest moment trebuie neapărat să fie prescris în contractul preliminar, care trebuie să fie legalizat și va servi drept bază pentru înregistrarea în organele abilitate.
Contract de vânzare
Modelul contractului de vânzare al unui apartament cu un proprietar minor nu este diferit de cel al contractului standard, dar pachetul de documente pentru certificarea acestuia de către un notar este mai mare.
La toate documentele necesare (de exemplu, dreptul de proprietate), se adaugă ordinul organului tutel care nu este împotriva înstrăinării proprietății. El, fără întârziere, trebuie să fie certificat de un notar.
Înregistrarea proprietății
Părinții, atunci când se înregistrează, ar trebui să aibă grijă să formalizeze un astfel de drept la un minor, dacă locuința vândută este a lui sau să aloce o cotă obligatorie care a fost convenită cu consiliul de gardă. Dacă acest lucru nu se face, atunci reprezentanții acestui organism au dreptul deplin de a solicita instanței o cerere de recunoaștere a contractului de vânzare corespunzător.
Iată cum puteți să vindeți un apartament cu o cotă minoră sau proprietate de acasă.
Cum este alocarea unei cote copilului în vânzarea unui apartament?
Potrivit Codului civil, alocarea unei acțiuni (proprietate comună) este de două feluri.
- Cota comună, în care coproprietarii nu au rolul lor specific. și folosesc proprietatea pe o bază egală cu toți, în timp ce plătesc pentru utilități în părți egale.
- Cota obișnuită, în care fiecare proprietar are parte în natură. De exemplu, arată așa. Apartament cu două dormitoare, în care fiecare cameră aparține soțului, soției și copilului și fiecare are un cont personal separat. Asta este, ei plătesc pentru utilități nu în părți egale, dar fiecare pentru metri pătrați. De fapt, acest drept de utilizare dă dreptul tuturor să-și vândă camera proprie.
În cazul copiilor minori, Legea prevede ca copilul să aibă propria parte alocată (proprietate cu o cotă separată). Aceasta se face prin efectuarea de noi pașapoarte tehnice pentru proprietăți imobiliare (pentru fiecare acțiune alocată) și înregistrarea acesteia în registrul de stat.
În practică, arată așa. Părinții se adresează serviciului de informare ITO sau cadastru cu o cerere de primire a documentelor pentru acțiuni obligatorii în proprietăți imobiliare. După fabricarea lor, părinții efectuează înregistrarea, iar copilul are un rol obligatoriu în apartament.
Cota copilului în vânzarea unui apartament trebuie să fie alocată fără întârziere.
Este important să vă amintiți! Această regulă se aplică și în cazul achiziționării de proprietăți rezidențiale pentru capitalul de maternitate.
Este posibil să se vândă cota copilului în apartament?
Acest proces va avea loc conform aceluiași algoritm descris mai sus și se referă la înstrăinarea întregului obiect imobiliar.
De obicei, astfel de situații se întâmplă într-un apartament privatizat.
Conform legislației privind privatizarea, în cazul în care părinții sau minorii trăiau într-un apartament de stat sau municipiu, fiecare dintre ei a primit o cotă egală din întregul obiect. Dar acești coproprietari sunt acționari comuni, fără a oferi fiecărei părți obligatorii (parte).
Pentru a putea vinde o acțiune, aceasta trebuie alocată în natură. Acest lucru se întâmplă printr-o hotărâre judecătorească (înaintată o declarație de revendicare) sau prin consimțământul voluntar al tuturor proprietarilor (declarații scrise, prezentarea documentației tehnice, înregistrarea dreptului de proprietate asupra părții sale).
Din aceasta rezultă că pentru vânzarea cotei copilului va trebui să fie alocată în natură și apoi să se facă tranzacția în conformitate cu toate regulile menționate mai sus.
Este important să vă amintiți! Atunci când cumpărați o proprietate rezidențială într-o casă nou construită, nu va fi posibilă alocarea unei cote obligatorii înainte de a fi pusă în funcțiune. Acest lucru va trebui făcut după obținerea documentelor de proprietate.
Pentru a vinde un apartament în care minorul deține o cotă obligatorie sau este proprietarul acestuia, trebuie să obțină permisiunea consiliului de gardian și să acționeze în baza unei practici legale stabilite. În caz contrar, tranzacția poate fi anulată prin instanță.