Ce afectează costul?
Mulți dintre clienții noștri sunt interesați de costul preliminar al construcției de cabane. Prin urmare, una dintre întrebările frecvente: cât de mult este 1 mp. constructii?
Unii încearcă în acest fel să aleagă un contractor pentru o muncă ulterioară. Dar este posibil să determinăm o astfel de valoare? Dificultatea este că prețul final al construcției depinde de mulți parametri.
Să ne uităm la câteva exemple.
1. Aspectul
Aveți de gând să construiți o cabană pentru o familie mică de 200 de metri pătrați. Podelele etajelor sunt egale cu 100 mp. În acest caz, aspectul poate fi diferit.
Primul etaj poate fi împărțit în zone sau într-un singur spațiu. La etajul al doilea, sunt posibile mai multe camere - de la două la patru dimensiuni diferite, un element complicat este un aspect curbilinar.
Ca rezultat, partițiile interioare încorporate vor avea o complexitate variată și o saturație diferită. Acest lucru va afecta costul final al construcției cabane (material + lucru). Diferența de cost, în funcție de aspect, va fi de la 10 la 20%.
2. Materiale
Următorul factor care afectează prețul este materialul de construcție. Caramida, blocul de spumă, termodul, betonul monolit, betonul din polistiren - fiecare dintre tehnologiile de construcție are propriul cost. Prin urmare, cu aceeași zonă și aspectul cabanei, diferența de cost va fi de la 15 la 25%.
3. Înălțimea etajului
Acest lucru este adesea trecute cu vederea, dar înălțimea plafoanelor joacă un rol. Diferența dintre costul înălțimii podelei de 3 m și 2 m 80 cm dă alte 10%, cu alte lucruri egale.
4. Fundația
Costul fundației depinde de geologia amplasamentului, din teren. Dacă aveți o suprafață plană și soluri normale, atunci puteți oferi un soclu de 50 cm înălțime și o fundație de benzi.
5. Distanța până la oraș
Costul de construcție va afecta, de asemenea, locația de cabana ta. Cu cât este mai mult de la Moscova, cu atât mai mare va fi costul transportului. În unele cazuri, ele pot ajunge la 15% din costul construcției unei cabane. Aceasta include livrarea materialelor, călătoria unui maistru pe site pentru organizarea activității, monitorizarea și luarea deciziilor, inclusiv benzina și amortizarea transportului. Nu uitați să adăugați la această sumă și la costurile de construcție.
6. Materiale de finisare
Diferența dintre costul materialelor de finisare, probabil, este cea mai semnificativă și poate atinge 50%. Calitatea, exclusivitatea, caracteristicile aplicației sunt importante.
7. Costul lucrărilor de construcție
Dacă angajați mai multe brigăzi, sunt posibile reclamații cu privire la defectele din partea predecesorilor și plăți suplimentare pentru remedierea defectelor, care în cazuri complexe vor fi de 30-40%.
Dacă toate lucrările de construcție sunt efectuate de o echipă sau de o companie de construcții, acest lucru nu se va întâmpla. De exemplu, dacă pereții de cărămidă din zidărie sunt făcuți cu o abatere de la nivelul vertical - atunci ei vor echilibra peretele în detrimentul ipsosului, pe cheltuiala proprie.
Astfel, în loc de a invita mai multe brigăzi la diferite tipuri de lucru - utilizați serviciile unei singure companii. Veți salva nervii, timpul și banii. Clientii nostri au inteles deja acest lucru, asa ca se indreapta catre constructori profesionisti. Prin urmare, vi se garantează că veți obține o muncă de calitate fără reparații și plăți excedentare.
După cum puteți vedea, cu astfel de numeroase variabile este imposibil să se calculeze în mod obiectiv costul pe metru pătrat de construcție.
Recomandările noastre
- Comandați un proiect de casă care oferă caracteristici de planificare, înălțimea podelei, tipul de fundație, materialele utilizate, distanța față de oraș și alte componente.
- Furnizați un proiect pentru casa unei companii de construcții pe care ați ales-o în funcție de anumite criterii: experiența de lucru, complexitatea obiectelor, portofoliul extins, feedback-ul pozitiv - în scopul elaborării unei estimări.
- Dacă este dificil să analizați estimarea, invitați un expert independent care va verifica compoziția și domeniul de activitate. Contractorii necorespunzători pentru a reduce costurile de construire a cabanelor indică doar lucrul principal, fără a lua în considerare cele care nu sunt în proiect. Între timp, există lucrări care nu sunt prescrise în proiect, dar sunt obligatorii pentru execuție. Un contractant cu experiență îi va include cu siguranță în estimare.
- Atunci când comparați prețurile, luați în considerare următoarele. Pentru companiile de construcții cu experiență și nivel de muncă egal, prețurile nu pot diferi semnificativ, cu maximum 5-10%. Diferențele pot fi în nivelul de preț al companiei de construcții și al brigăzii private, însă aceasta implică un nivel complet diferit de servicii, abordarea muncii și rezultatul final.