În zilele noastre multe apartamente sunt vândute neterminate. În acest caz, cumpărătorul nu poate formaliza drepturile de proprietate, deoarece în principiu nu există nimic de înregistrat.
Când este necesar să se înceapă înregistrarea locuințelor în proprietate?
Înregistrarea unei clădiri noi pe partea juridică începe cu permisiunea de a pune casa în funcțiune. Această procedură este gestionată de către dezvoltator, confirmând astfel în autoritățile competente că casa este gata de ocupare, îndeplinește toate standardele stabilite.
După aceea, angajatul dvs. din ITO ar trebui să vă viziteze apartamentul. care va măsura zona locuințelor și o veți compara cu cea specificată în contract.
Dacă există discrepanțe, acestea trebuie doar să fie abordate (zona a fost mai mult - trebuie să plătească, iar dacă este mai mică decât clientul trebuie să plătească diferența).
Apoi urmează semnarea actului de transfer al proprietății rezidențiale. Cu toate acestea, în acest stadiu, este necesar să fie atent, ca și după semnarea acestui document, nu se poate depune orice pretenții la dezvoltator cu privire la calitatea muncii prestate.
La acceptare, este necesar să verificați toate încăperile unei clădiri noi care va aparține și în cazul descoperirii lucrărilor neterminate, spuneți dezvoltatorului ce trebuie corectat.
În caz contrar, veți repara locuința dumneavoastră și pe cont propriu.
Toate documentele în cele din urmă semnate de ambele părți, acum puteți apela într-un apartament de brand nou, să-l repare, mobila de import, în general, angajate în aranjament.
Cu toate acestea, chiar și în acest stadiu, pot apărea dificultăți care întârzie procesul de înregistrare. De obicei, vin este întârzierea dezvoltatorului cu proiectarea și aprobarea tuturor documentelor pentru casa și livrarea oficială de locuințe în funcțiune. Această procedură nu este ușoară și de multe ori durează mult timp.
Ce documente trebuie transferate de dezvoltator la dvs.?
La transferul proprietății apartamentului. construit într-o clădire nouă, dezvoltatorul trebuie să vă dea un număr de documente:
Apoi, acționarul va trebui să înregistreze în mod independent proprietatea asupra proprietății transferate - un apartament într-o clădire nouă.
Documentele pentru înregistrarea proprietății
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile se efectuează în cadrul Serviciului Federal al Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie.
Pentru a înregistra proprietatea asupra unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să vă adresați camerei de înregistrare următoarele documente:
- Pașaport sau certificat de naștere (pentru minori) viitorului proprietar al apartamentului, în cazul în care există mai multe, apoi toți membrii.
- Dacă efectueze înregistrarea nu deține, și aveți un proxy, aveți nevoie pentru a face o putere de avocat și să-i asigure un notar, au un pașaport + copie a acestor documente.
- Contract cu constructorul. dacă există acorduri suplimentare, atunci trebuie să le furnizați + două copii ale acestor documente.
- Actul de transfer de locuințe cu dezvoltatorul, pe care ați semnat ambele părți + 2 copii.
- Pașaportul cadastral cu explicația apartamentului și copia lui.
- În cazul în care locuința este achiziționată pe credit, atunci este necesar să se furnizeze contractul încheiat cu banca și ipoteca.
- Autorizarea organelor de tutelă și tutelă. Acest document este necesar dacă proprietatea este înregistrată pentru un copil care nu are încă 18 ani.
- O chitanță pe care ați plătit taxa de stat.
Procedura de înregistrare a dreptului
Procedura de înregistrare a dreptului la un apartament nou este destul de lungă. Aceasta se datorează faptului că este necesar să se colecteze o mulțime de documente.
Înregistrarea proprietății durează cincisprezece zile. din momentul în care ați aplicat și ați dat toate documentele necesare.
Certificat de proprietate asupra apartamentului
Pentru a proiecta un apartament într-o clădire nouă în proprietate, trebuie să urmați următoarea procedură:
- Colectați toate documentele necesare și copii ale acestora.
- Împreună cu angajatul autorității de înregistrare, completați o cerere de înregistrare și semnați-o.
- Plata taxei de stat. Dacă mai mulți oameni devin proprietari, atunci această plată poate fi împărțită în părți egale.
- Angajatul Camerei de Înregistrare trebuie să verifice toate documentele, să vadă prezența viitorilor proprietari și dezvoltatorul. ridicați toate documentele necesare, lăsându-vă doar un pașaport și eliberați o chitanță privind acceptarea documentelor pentru înregistrare și indicând data primirii certificatului pentru apartament.
- La data specificată, este necesar să se ajungă la Camera de Înregistrare pentru obținerea unui certificat.
Principalele motive pentru negarea de înregistrare a locuințelor în proprietate
Refuzul înregistrării dreptului de proprietate este dat în mai multe cazuri:
- ați dat informații incorecte;
- documentele au fost emise incorect;
- nu sunt furnizate toate documentele;
- există îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor;
- la apartamentul pe care îl faci în proprietate, arestarea este impusă;
- Este interzisă efectuarea unor tranzacții similare cu această proprietate.
Dacă constatați că decizia nu este corectă, puteți oricând să faceți apel împotriva unui refuz în instanță.
De cele mai multe ori, refuzurile sunt date din cauza livrării incomplete a unui pachet de documente. În acest caz, puteți să corectați defectele și să le furnizați din nou angajaților autorității de înregistrare.
Explică ce sunt necesare documente de la constructor pentru înregistrarea drepturilor la un apartament, cum să acționeze atunci când înăsprirea calendarul de documente de interes pentru dezvoltatori titularii de transmitere a datelor modul în care recunoașterea drepturilor de proprietate prin intermediul instanțelor.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)