Este societatea de administrare în domeniul locuințelor și serviciilor comunale obligată să admită SRO să lucreze la reparația curentă a unei locuințe? De exemplu, lucrul la antiseptice este inclus în clauza 12.8. Lista tipurilor de muncă. care au un impact asupra siguranței obiectelor de construcție capitală (structuri din lemn antiseptic)? Înseamnă că, dacă se efectuează lucrări antiseptice, atunci clădirea trece printr-o revizie majoră, iar admiterea SRO este necesară?
Ca regulă generală, să intre în construcția de SRO și de a primi un certificat de admitere la locul de muncă nu este necesară, în cazul în care o companie sau întreprinzător individual intenționează să efectueze lucrările legate de reparațiile curente, ca și în sensul Ordinului aprobat al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse № 624 Lista de lucrări care sunt menționate în lista de tipuri de muncă luate în considerare influențarea construcție de capital, în cazul construcțiilor, reconstrucție sau reparații majore ale clădirilor sau structuri. Reparațiile curente ale obiectelor ACS nu sunt incluse în domeniul reglementării legislației urbanismului. Despre acest lucru am scris în articol Am nevoie de admiterea SRO la repararea actuală a clădirilor?
În ceea ce privește gestionarea companiilor în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale, acestea nu fac excepție. Pentru implementarea managementului clădirii rezidențiale, în cadrul căreia se poate efectua întreținerea curentă, nu sunt necesare autorizații de construire a SRO.
Lucrările privind aplicarea antiseptică nr. 7 la Decretul nr. 170 al Gosstroy se referă la repararea curentă.
Un exemplu din practica judiciară
Guvernul local a efectuat o licitație deschisă pentru selectarea unei organizații de gestiune pentru administrarea clădirii cu mai multe apartamente.
Pe baza cererilor primite, RF Federal Antimonopol Serviciul a constatat că participarea la concursul pentru selectarea societății de administrare a recunoscut în mod eronat Ltd., compania a fost nici o dovada de admitere SRO pentru a efectua întreținerea pe păstrarea.
Instanțele au recunoscut că actele non-normative ale organismului antimonopol sunt nevalabile.
În același timp, instanța a constatat că lucrările privind antisepticele sunt legate de repararea actuală.
În plus, instanța a subliniat că, în temeiul articolului 313 din obligația Codului civil poate fi impusă de către debitor a unei terțe părți, astfel încât lucrarea poate fi efectuată de către un terț care are acces SRO, pe bază de contract, deoarece legea nu este interzis să aducă la îndeplinire contractul de administrare inclusiv pentru lucrările privind conservarea altor persoane care au un certificat de admitere la locurile de muncă SRO relevante.