Privind aprobarea Instrucțiunii privind procedura de calcul a standardelor pentru evaluarea sustenabilității financiare a activităților dezvoltatorului
1. Aproba instrucțiunea anexată privind procedura de calcul a standardelor pentru evaluarea durabilității financiare a activităților dezvoltatorului.
Head OV Vjugin
Număr de înregistrare 8760
1.1. Această instrucțiune stabilește procedura de calcul a standardelor de evaluare a stabilității financiare a dezvoltatorului: standardul de securitate a obligațiilor, utilizarea țintă a fondurilor, standardul de rentabilitate.
1.2. Informațiile necesare pentru calcularea standardelor de evaluare a stabilității financiare a activităților dezvoltatorului se formează pe baza înregistrărilor sale contabile și sunt prezentate în situațiile financiare.
contabilitate analitică a activelor și pasivelor trebuie să se asigure că informațiile necesare de la dezvoltator pentru fiecare participant în comun de construcții și contracte de construcție participative în legătură cu strângerea de fonduri (inclusiv certificatele de locuințe) ale participanților în comun de construcție pentru construirea (crearea) de clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare, pe activele dezvoltatorului, considerate a fi gajate, pentru obligațiile constructorului față de participanții la construcția comună și obligațiile participanților de construcție a acțiunilor în fața dezvoltatorului pentru efectuarea plăților în perioada stipulată în contract, plata spațiilor rezidențiale după finalizarea și recunoașterea veniturilor din vânzări.
1.3. Calcularea standardelor de securitate a obligațiilor și utilizarea specifică a fondurilor se efectuează trimestrial, începând cu ultima zi a trimestrului raportat.
Rata rentabilității se calculează anual, începând cu ultima zi a anului calendaristic.
2.1. Standardul de securitate a obligațiilor se calculează după următoarea formulă:
A - valoarea bunurilor constructorului;
O - valoarea obligațiilor dezvoltatorului față de participanții la construcția comună. În același timp, obligațiile dezvoltatorului față de participantul la construcția comună sunt determinate pe baza prețului contractului de participare la construcția comună.
2.2. Obiectivul utilizării țintă a fondurilor se calculează după următoarea formulă:
An - valoarea activelor dezvoltatorului care nu sunt legate de construcții, inclusiv suma următoarelor indicatori: active imobilizate, conturi de primit (plăți anticipate în mai mult de 12 luni de la data bilanțului, inclusiv cumpărători și clienți), conturi de încasat sunt așteptate în termen de 12 luni de la data raportării, inclusiv cumpărători și clienți), investiții financiare pe termen scurt minus valoarea activelor aflate în construcție;
D - suma totală a obligațiilor dezvoltatorului, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele de participare la construcții comune.
2.3. Rata rentabilității este definită ca numărul de ani, din ultimii trei ani ai activității dezvoltatorului, în care profitul din contul de profit anual al dezvoltatorului a fost reflectat ca rezultat financiar final al activității.