Timp de turnare: 18 minute
Cine construiește
Într-un cuvânt, ecuatorul este trecut pe toate cele nouă clădiri pe care Expertul trebuie să le finalizeze cu Rusich, lucrarea este în plină desfășurare și, în unele locuri, aproape de final. Îngrijorați de așteptările co-investitorilor și de cei care se uită doar la cumpărarea unui apartament în Novokosino-2, acest lucru nu se poate bucura decât.
- Planul complexului "Novokosino
- Oficiul Codului penal "Expert"
- Toată speranța pentru un antreprenor general
- Deci ar putea fi
- Corpul norocosului în "Novokosino-2
Unde să construiți
În ceea ce privește infrastructura raionului, nu este nimic de îngrijorat pentru viitorii chiriasi. Complexul este construit într-o zonă care are civilizație mult timp a venit - numărul de cafenele, banci, farmacii, magazine pentru a se potrivi toate gusturile și bugetele, saloane de înfrumusețare și săli de sport de Sud Reutov nu diferă de oricare din zona de dormit de la Moscova. Faptul că nimic, dar case de locuit sunt puține, iar casele nu au fost construite în urmă cu mai mult de zece ani, există un plus - pe străzile din noile cartiere mai largi, curți mai spațioase și panorama nu este la fel de deprimat ca în zonele de dezvoltare tipic sovietice. Un mic parc confortabil pentru mersul cu copiii este la doar zece minute de mers pe jos de complex. Pentru fanii unui stil de viață sănătos, atunci când aleg, plus Reutov fi cu siguranță Saltykov apropierea parcului de pădure - la una dintre cele mai mari zone verzi din suburbiile Moscova, pe 16 și 17 Corpul, cu care se confruntă autostrada Nosovihinskoe, nu mai mult de 500 de metri.
Cum se construieste
Deja construit și în construcții de locuințe sunt o serie de clădiri diferite: standard, P-44T și P-44K, în timp ce destul de rar la Moscova „Europa“ (în „Cumpara 2“ este 1-6-lea al Corpului, care a proiectat și a început să construiască un grup de companii LSR, care lucrează exclusiv sub licența europeană) și turnurile KOPE cu loggii caracteristice rotunjite. proiectare monolitice și multi-strat panouri din beton îndeplinesc destul de standardele de clasa economic, care sa angajat să respecte constructorul „Cumpără 2“. Cazul pentru mic - complet.
- Străinii nu merg aici
- Corpul 17: totul începe doar
- Cladirea a 13-a: lucrul la inceput la inceput
- Vederea din fereastră contează
- În clădirea a 16-a se pune bazele: vânzările sunt permise
- La nivelul etajului 25
- Pe peretele fațadei se află un strat de izolație
- P-44T: versiunea lui Reutov
- În clădirea a 12-a până în vară este departe
- 4-a și 5-a clădire: pe fațada izolată se plasează țiglă de ceramică din granit
- Corpurile 1, 2 și 3: căutarea pentru cei neclintiți
- În curtea acestor clădiri sunt în mare parte apartamente cu o cameră
- „Europa
- Parcare într-un complex rezidențial
- Școala secundară din Novokosino-2
- Nu împiedicați niciodată
Cine vinde
Dar conversația cu managerul lasă un sentiment destul de dureros. Consultanță clienților în „NDV-Real Estate“ oamenii sunt cei care au cumpărat un apartament în „Buy“ sau prima carcasă „Cumpără 2“, iar onestitatea umană înnăscută nu le permite să picteze demnitatea de locuințe în viitor, în conformitate cu normele de comercializare inumane. Managerul meu a răspuns la întrebările competent și politicos, în puternic contractori de vinil neterminate, companiile de politică profesioniști de stabilire a prețurilor native reprezentat, așa cum a învățat în formare, dar ochii lui a spus ceva: trebuie să trăim nu este aici, iar dacă poți scăpa din sudul Reutov și de la „Expert "Unde este departe, este mai bine să fugi. Mulțumesc pentru onestitatea ta.
- La prima impresie a clientului aici nu salvați
- În spatele acestei uși în fiecare manager se trezește un om
- Broșura informativă niciodată nu doare
Cât și ce să plătiți
Evident, există ceva de ales în "Novokosino-2" - casele de diferite serii își asumă structuri diferite. Gama de oferte din complex include un set obligatoriu pentru o clasă economică și opțiuni care merg dincolo de acesta - de la o zonă foarte mică de o cameră de 25-27 de metri pătrați. m (dacă doriți, le puteți numi studiouri) la apartamente cu cinci camere, cu o suprafață de mai mult de 200 mp. m.
Desigur, cele mai populare apartamente cu unul și două dormitoare sunt cele mai populare. Costul va afecta nu numai zona și termenul de livrare a corpului, dar și podeaua - la următoarele trei etaje, prețul crește cu aproximativ 1 mii de ruble. pe metru pătrat. Dar aceasta nu este totul: politica de preț a "NDV-Real Estate" a fost atât de flexibilă încât să ofere reduceri semnificative pentru cei care cumpără un apartament direct deasupra căilor ferate. Astfel de apartamente, din păcate, multe - în cladirile 1, 2 și 3 pe geamurile de tren de ieșire din toate cele două camere. Acum să comparăm: un apartament cu un dormitor cu o suprafață de 67 de metri pătrați. m în clădirea a 3-a este de 6,2 milioane de ruble. un apartament similar în al 5-lea carcasă cu vedere la zona verde și biserica la orizont va costa exact un milion de ruble mai scumpe - și asta în ciuda faptului că a treia clădire va fi închiriate (bat pe lemn aici) în cele șase luni înainte de a 5-a. Cea mai mare selecție de acum, este clar din cazurile 16 și 17 în cazul în care vânzările au fost deschise recent, iar aici diferența de preț dintre ofertele de aceeași metri patrati si numarul de etaje de aproximativ 500 de mii. Frecați. - cine vrea să se mute mai devreme, plătește mai mult.
Acestea sunt principiile generale, iar acum detalii. Odată cu achiziționarea studioului "Novokosino-2", puteți păstra în limita a 3 milioane de ruble. O singură cameră situată în gama de prețuri de 3,3 milioane de ruble. pentru un apartament mic, cu o suprafață de 33 de metri pătrați. m (clădirea a 16-a) la 6,5 milioane de ruble. pentru standardul de 40 de metri patrati. m (atât de mult nu este ultima cameră vândută într-o încăpere din a 8-a clădire predată acum doi ani). Dacă nu există planuri de a vă deplasa cât mai repede posibil, atunci merită să vă gândiți la o cazare mai spațioasă și mai ieftină. De exemplu, o opțiune destul de frumoasă, cu o suprafață de 47 de metri pătrați. m în clădirea a 16-a până acum puteți cumpăra 4,5 milioane de ruble. la etajul al treilea și pentru 4,6 milioane de ruble. pe al unsprezecelea.
Apartamentele cu două dormitoare din complex au fost distribuite dintr-un mod destul de modest de 56 de metri pătrați. m la confortabil 86 mp. m.
Este, pentru gustul meu, să acorde o atenție propunerilor din 4 și clădiri 5 cu ferestre de la est - este cea mai bună imagine posibilă a Reutov de Sud, iar planul este foarte atractiv, cu doua bai si o bucatarie de aproximativ 15 de metri pătrați. m (apartamentul final "raspashonka" zona de 66.5 de metri patrati va costa 7 milioane de ruble, același apartament nu este la sfârșitul clădirii va costa 100-200 mii de ruble mai mult).
În apartamentele cu trei camere nu au nimic de spus - ele pot fi numărate pe degetele din proiectul economiei. Prețurile de aici încep de la 8 milioane de ruble. În ceea ce privește apartamentul de cinci camere din clădirea 7 (228 mp, aproape 17 milioane de ruble), propun să pariu pur și simplu, când și cu ce reducere va fi vândută.
Înălțimea plafoanelor depinde, de asemenea, de tipul de locuințe, în majoritatea apartamentelor este de 2,7 m. Toate apartamentele din Novokosino-2 sunt închiriate fără pereți interiori și finisaje. Repararea și aspectul pot fi comandate aici, la compania „NDV Concept a Proiectului“, un membru al societății holding „NDV“, - lucru pe un metru pătrat de un constructor de materiale va costa 12,5 mii de ruble ..
Potrivit proiectului original, locurile de parcare și o zonă sportivă urmau să fie amplasate pe locul clădirilor actuale ale 16-lea și ale celui de-al 17-lea, însă, ca urmare a tuturor schimbărilor, autoturismele și pomii trebuiau să facă loc. Două niveluri de parcare subterana in „Cumpara 2“ a rămas în 3, 4, 5 și Corpul al 16-lea, sunt achiziționate în proprietate la prețul de 1 milion de ruble. Strategia de marketing de aici este gândită nu prea sensibil - este evident că pentru proprietarii de autovehicule din Reutov este costisitor, ei preferă să parcheze gratuit în curți și pe marginea drumului. Apropo, în cartierul deja locuit "Novokosino" jumătate din locurile din parcarea subterană nu sunt încă în cerere.
- două grădinițe
- două școli secundare
- clinică
- teren de fotbal
- locurile de joacă pentru copii.
- Două "plăcinte"
- Apartamentele cu un singur apartament și cele cu două dormitoare din proiect prevalează
- Aceeași cameră cu două camere, cu vedere la tren
- Cel mai mare apartament cu un dormitor din Novokosino-2
- Studio de buget
- Un mic apartament cu o cameră
Cum să vinzi
Apartamente „NDV-Real Estate“ pot fi cumpărate de la baza celor care sunt disponibile în comerț, iar asignarea - de la investitorii imobiliari care au investit în proiect de la început, dar acum au decis să renunțe la joc. Diferența dintre celălalt și celălalt nu este atât de mare în preț, ci în condițiile de plată - pentru apartamentul din cesiune trebuie să plătiți imediat costul integral, nu este vorba despre ipotecă aici. Există, de asemenea, posibilitatea de a cumpăra un apartament sub plasa, atunci când vinde vechiul agent imobiliar de locuințe, el apreciază, și găsește un cumpărător, și încheie un contract pentru a cumpăra unul nou. Indiferent dacă merită să utilizați această oportunitate, depinde de dvs.
Încheierea contractului cu compania "NDV-Real Estate", să fie extrem de atent. Judecând din răspunsurile de co-investitori în numeroase forumuri, în primele etape de construcție a agentului imobiliar complex oferit în mod repetat, pentru a încheia un contract preliminar de vânzare a apartamentului, care este, de fapt de vânzare același apartament de două ori - în primul rând de MPC, apoi pe PO. În etapa finală a unor astfel de trucuri sunt greu posibil, dar acest lucru nu înseamnă că cumpărătorii de locuințe nu este în valoare cu ochii deschiși, în special în ceea ce privește prevăzut în contractul de finalizare și responsabilitatea de dezvoltator de constatare a neîndeplinirii obligațiilor. Achiziționarea unui apartament în complexul de locuințe "Novokosino-2" este formalizată în baza unui acord de capitaluri proprii în baza FZ-214. Pentru înregistrarea de proprietate asupra locuințelor achiziționate, să fie pregătită să plătească avocații "NDV-Real Estate" 70 mii de ruble.
Stiri imobiliare populare
- LCD "Mosfilmovsky": cinema nu este pentru toată lumea
- LCD Novoe Butovo: plăcintă cu gust amar. Cui îi place întârzierea în livrarea clădirilor?
- LCD "SREDA": reîncarnarea fabricii Karacharovski
- Novograd "Pavlino": o continuare pe scară largă a unui proiect de succes în România.
- LCD "Tomilino": un început prelungit al proiectului în vecinătatea locuitorilor rezidenți de vară
- LCD "Moskvichka": ambițiile Moscovei la 5 km de MKAD
