Anual proprietarii de apartamente și case primesc "scrisori de fericire" - este necesar să plătească statului un impozit pe proprietatea lor.
Cum se calculează impozitul pe proprietatea indivizilor și cum este, ce avantaje există?
Potrivit legislației, rușii au multe tipuri de proprietăți, pentru care este necesar să plătească anual trezoreriei, iar "impozitul pe proprietate" afectează doar o parte din ele. Nu e de mirare să fii confuz!
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să rezolvați problema dvs., contactați formularul de consultant online din partea dreaptă. Este rapid și gratuit!
Impozitele asupra proprietății unei persoane
Codul bugetar consideră ca o sursă de venituri în trezorerie trei mari grupuri de proprietate privată.
Trei taxe le corespund:
- transport - pentru o mașină privată;
- teren - pe teren propriu (gol sau cu clădiri);
- impozitul pe proprietate - este plătit pentru facilitățile de capital, care include atât imobiliare rezidențiale, cât și cele nerezidențiale.
Dintre cele trei impozite, transportul este regional, adică merge la trezoreria regiunii, a regiunii, a republicii și așa mai departe, iar rata sa este stabilită de organul legislativ al subiectului. Celelalte două sunt locale, pariurile pe ele pot fi diferite în satele sau orașele învecinate.
Este demn de remarcat faptul că oamenii creativi nu pot să plătească taxa la studio, atelier, ateliere de lucru, precum și muzee, biblioteci și galerii, și proprietarii mănăstirii de origine - pentru a lua privilegiul de a dependințe.
Oricine poate folosi privilegiul numai pe un obiect de impozitare, indiferent de motivul pentru care a beneficiat. Imobilele comerciale nu pot fi retrase din impozit.
Obiectele impozitării
- locuință: casa (inclusiv cabana), apartament sau cameră în proprietate;
- zona sub mașină este un garaj sau un loc pentru o mașină;
- un singur complex imobiliar - ENC;
- construcții;
- toate celelalte clădiri și spații.
După cum sa menționat mai sus, proprietatea persoanelor fizice vine la plata structurilor de capital - tot ceea ce are pereți, fundație, acoperiș sau ceva de genul asta, începând din momentul în care clădirea a început să construiască. De multe ori se numește o taxă pe proprietate, deși nu se aplică tuturor bunurilor imobile.
Baza fiscală nu include:
- un teren sub o casă sau cabană - este necesar să plătească o taxă separată pentru aceasta;
- parts în proprietatea comună a blocului de locuințe - nimeni nu plătește pentru el.
Noțiunea de bază fiscală - cuantumul cu care se calculează impozitul - este strâns legată de noțiunea de obiect impozabil.
În ceea ce privește impozitul pe proprietate, există două metode pentru determinarea bazei:
- cu privire la valoarea inventarului proprietății;
- pe valoarea cadastrală.
Până în prezent, fiecare regiune a stabilit când locuitorii săi vor schimba o formulă pentru calcul pentru altul, iar în diferite domenii s-ar putea întâlni atitudini diferite față de baza fiscală.
Rata impozitului pe proprietate personală
Colectarea proprietății persoanelor fizice este locală, deci sumele plăților sunt stabilite de autoritățile locale independent una de alta; nu există un singur registru al taxelor de proprietate pentru întreaga Rusie.
Pentru a stabili cota de impozitare pentru noua comandă, codul propune să nu se mai stabilească taxa:
- 0,1% din prețurile locuințelor cadastrale, o carcasă neterminat, EHK cu spații de locuit din gama, garaje și locuri de parcare, hozprostroyki la 50 de metri pătrați;
- 2% din valoarea cadastrală a birourilor, a spațiilor comerciale, a instituțiilor și a imobilelor este mai ieftină decât 300 de milioane de ruble;
- 0,5% pentru alte obiecte.
Pentru a calcula impozitul din valoarea inventarului, există o gamă de rate de impozitare.
- sub 0,1% - pe bunuri imobiliare mai ieftin decât 300 de mii de ruble;
- 0,1% -0,3% - la prețul de 300-500 TR;
- 0,3% -2% - mai mult de 500 tr.
În același timp, legea lasă comunelor oportunități ample de politică fiscală. Prima restricție a impozitului - 1 ppm din valoarea cadastrală - poate fi mărită de trei ori sau redusă la zero dacă se dorește.
Este posibil ca sistemul de impozitare să fie mai dificil, având în vedere așa-numitul. taxa progresivă - adică, de a face diferite cote de impozitare pentru casele scumpe și mai ieftine, să stabilească diferențe în regimul fiscal pentru zonele prestigioase și marginale ale orașului. Diferențele în rată pot fi asociate cu:
- cadastral sau valoare de inventar;
- tipul obiectului de impozitare;
- locație;
- zonarea teritorială.
Plata impozitelor pe proprietate. Impozitele pe clădiri
Manipulați bani pentru a plăti taxa ar trebui să fie în inspecția fiscală, pentru care imobilizate fără taxe de locuințe.
Plata va necesita o notificare fiscală - va fi trimisă prin poștă sau va fi semnată de autoritățile fiscale. Legea le oferă dreptul de a amâna notificarea, dar într-un an nu ar trebui să fie mai mult de trei chitanțe - în acest caz, și va trebui să plătească timp de trei ani.
În anunțul de impunere, puteți verifica calcularea bazei de impozitare și puteți afla suma contribuției. Va fi, de asemenea, o notă privind datele în care trebuie să plătiți impozitul.
Calcularea impozitului pe proprietate
Legea nu cere unui cetățean să considere el însuși impozitul pe proprietate - taxa o va face pentru el.
Nu este inutil să se știe cum se calculează suma primită în notificare.
Primul lucru în calcularea plății este determinat de baza de impozitare - camera cadastrală consideră că acolo puteți obține un certificat. În acest stadiu se aplică coeficientul-deflator, dacă costul este indicat prin inventar.
După aceasta, este necesar să aflăm în ce rată se află proprietatea specifică. Informațiile pot fi obținute de la legislația locală sau de la serviciul fiscal.
Următorul pas este de a calcula deducerea. Deducerile fiscale generale vor fi luate în considerare în continuare.
Înmulțind baza de impozitare cu cota de impozitare și scăzând valoarea deducerii, puteți obține suma taxei.
Pentru noua schemă (de inventar) este setat pe o perioadă de grație de patru ani de tranziție. Pe parcursul acestor ani, taxa este împărțit în două părți: suma totală se plătește impozit, ca și în cazul în care acesta a fost considerat ca inventar și supraplat este plătit factorul de reducere în primul an în valoare de 0,2, în al doilea - 0,4, treilea și al patrulea - 0,6 și, respectiv, 0,8.
În cazul în care nu există o plată excedentară, taxa este considerată ca valoare cadastrală completă.
Calcularea impozitului pe proprietate. Calcularea plăților în avans
Cu toate acestea, în realitate, unii bani plătiți pot fi inutili și pot deveni un avans inițial pentru viitoarele impozite.
Baza de recalculare ar trebui să fie dreptul la un privilegiu fiscal.
Deducerea impozitului pe proprietate
Impozitarea valorii cadastrale depinde, de asemenea, de deducerea impozitului pe proprietate generală stabilită la articolul 403 din Codul fiscal.
Potrivit acestuia, proprietarii de spații rezidențiale nu pot plăti impozit pentru o anumită zonă minimă a spațiilor. Deductibile sunt:
- în cameră - 10 de metri pătrați. metri;
- în apartament - 20 de metri pătrați. metri;
- în casă - 50 de metri pătrați. metri.
Prețul pentru cadastrul de locuințe pentru taxe este luat în considerare fără a ține seama de zona deductibilă. Există o deducere pentru complexele individuale: cel puțin o clădire rezidențială dă dreptul la reducerea valorii cadastrale per milion la colectarea taxei. Dacă obiectul are o zonă mai mică, atunci valoarea "în negativă" nu dispare, dar este recunoscută ca zero.
Plata pentru impozitul pe proprietate va veni la orice proprietar al clădirilor de locuit și al clădirilor nerezidențiale, indiferent de modul în care sunt. Dacă într-un an nu va veni o notificare a impozitului - nu vă înșelați, inspectorii au încă doi ani să-l renumeze.
Pentru a planifica bugetul dvs., este important să știm ce ratele de impozitare va pune o anumită municipalitate imobiliare și cum să schimbe prețul său în tranziția de la inventar la valoarea cadastrală.