Achiziționarea de case de locuit (apartamente) este cel mai adesea recunoscută ca invalidă din cauza unei concepții greșite privind anumite calități ale obiectului tranzacției, ceea ce reduce sau exclude în mod substanțial posibilitatea utilizării spațiilor rezidențiale în scopul propus.
Lista acestor calități:
Consecințele unei astfel de iluzii (în ceea ce privește prezența defectelor enumerate) pot fi, în general, nerecuperabile, sau eliminarea lor va fi asociată cu o parte greșită, cu costuri semnificative.
Având în vedere că legea civilă nu sunt valabile pentru nerespectarea, la momentul tranzacției va fi de victima voinței sale reale, este ușor să se presupună că voința persoanei în astfel de cazuri este intenția de a dobândi o locuință fără dezavantajele sau, așa cum este practic imposibil, cel puțin fără dezavantajele care nu pot fi eliminate fără efort și costuri excesive. Inadecvata se va confrunta cu pot fi formate datorită inaccesibilității defectului pentru percepția sa în timpul observării normale, fără rezerve și anume din cauza caracterului lor secret, este imposibil să se evalueze importanța lipsei victimei și posibilitatea îndepărtării acesteia.
Nu întotdeauna să se stabilească elementele subiectului dovezii necesită cunoștințe speciale. Evident, ele sunt necesare pentru a stabili prezența unui defect, care include nu numai faptele de fixare, ci și momentul evaluării, deoarece defectul este "fiecare neconformitate individuală a produsului cu cerințele stabilite".
Detect defecte - aceasta înseamnă nu numai pentru a detecta orice decizii negative caracteristică spațiu de planificare a clădirii (construcții), violarea integrității componentei etc. dar, de asemenea, să le recunoască ca atare, și nu o caracteristicile de deviere ale obiectului de cercetare în cadrul ipotezelor acceptate .. În acest caz, expertul trebuie să descrie defectul, indicând unde este el. În unele cazuri, instanța, după citirea descrierii, poate să tragă imediat o concluzie cu privire la natura defectului - explicit sau ascuns, adică este sub tapet, strat de vopsea, etc. în alte cazuri, acest lucru este posibil doar cu ajutorul unor metode și instrumente speciale, a căror utilizare este prerogativa expertului.
Despre defectele "ascunse"
Conform practicii stabilite, instanța de judecată recunoaște tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente (blocuri) nule în cazul în care se stabilește că, de exemplu, clădirile defecte sunt ascunse natură (care oferă o indicație a tranzacțiilor cu părți delirul în ceea ce privește calitatea locuințelor achiziționate) și sunt semnificative și inevitabile (care spune despre sensul esențial al erorii).
Motivele general acceptate de a împărți defectele în categorii ascunse și explicite în legătură cu aceste circumstanțe în practica experților nu au fost încă elaborate. Abordările existente pentru rezolvarea acestei probleme ridică obiecții. Deci, este o interpretare comună inadmisibilă a conceptului de „viciu ascuns“, în sensul în care este dat la punctul 42 din GOST 15467-79, și anume: „Un defect ascuns - un defect, pentru a identifica în cazul în care în documentele de reglementare, obligatorii pentru acest tip de control nu este. sunt prevăzute reguli, metode și mijloace adecvate. "
În calificarea unui defect ca fiind ascuns, observăm și un moment subiectiv, în funcție de capacitatea individuală a victimei de a detecta și de a evalua semnificația defectului, conștientizarea, experiența, datele fizice. Acest lucru, bineînțeles, complet și complet trebuie să fie stabilit de instanța de judecată fără participarea constructorului de experți, precum și o ocazie obiectivă de a vedea defectul cu ochiul liber - aceasta este suficientă experiență de zi cu zi.
Acest lucru nu înseamnă, totuși, că clasificarea defectelor în construcția de producție la ascuns sau explicit este în întregime în afara competenței unui expert judiciar. Implicarea experților pe bună dreptate, dacă studiem obiectele pentru care un anumit tip de control al calității este obligatorie și reglementată prin norme speciale - de exemplu, la momentul clientului contractante companie de construcții ridicate sau reconstruite întreprindere, construcție, construcția, instalarea, punerea în funcțiune și alte indisolubil legate de obiectul în construcție lucrări (articolele 720, 753 - 755, 757 ГК Federația Rusă).
Această problemă este relevantă pentru examenele SSTE, medico-legală și auto-tehnică, în cadrul cărora sunt rezolvate, de asemenea, întrebări privind atribuirea defectelor unor persoane ascunse sau explicite. Concepția greșită privind calitatea locuinței dobândite trebuie să fie semnificativă, adică influență asupra posibilității de utilizare a acestuia în scopul propus. Acest concept include fezabilitatea tehnică și fezabilitatea economică de a elimina lipsa (286).
Pot fi necesare cunoștințe speciale în domeniul construcțiilor pentru a aborda problema posibilității de a elimina lipsa prin efectuarea lucrărilor de reparații și întreținere și determinarea costului acestora. Expertul are, de asemenea, dreptul de a determina raportul dintre costul lucrărilor și al spațiilor în general. Evaluarea oportunității de a elimina defectul include un moment subiectiv, în funcție de situația materială a victimei, capacitățile sale fizice, interesul față de schimb, care, desigur, depășește competența constructorului de experți.
Fără cunoștințe speciale în domeniul construcțiilor, este imposibil să se stabilească un astfel de element al subiectului dovezii ca semnificația deficiențelor (defectelor) descoperite în încăpere. Un defect care afectează în mod semnificativ utilizarea produsului în scopul prevăzut și (sau) durabilitatea acestuia (286) este considerat semnificativ. se caracterizează nu numai prin mărimea și numărul de fisuri, nereguli, insolație scăzută etc. dar și influența lor asupra posibilității de a folosi spațiile în scopul propus, adică ca proprietate rezidențială în perioada specificată de reglementările aplicabile.
Cu timpul, un defect se poate dezvolta și deveni semnificativ în momentul depunerii procesului; Acest lucru poate fi considerat un defect, care tinde să se dezvolte. La momentul cumpărării unui apartament (bloc de apartamente), defectul nu a putut fi, deși termenii de aspectul său acolo deja. Este important de remarcat faptul că existența defectului și semnificația acesteia evaluate de către instanța de judecată la momentul audierii. Dacă în momentul emiterii unei hotărâri judecătorești au apărut noi defecte sau defecte minore, victima poate să se adreseze din nou curții. Evident, în cazul în care, la momentul defectului de expertiză de fabricație evaluate de un expert ca nesemnificativ, dar are tendința de a progresie rapida, trebuie remarcat acest fapt, în opinia sa, și instanța de judecată - să ia în considerare posibilitatea apariției iminente a unui defect substanțial și să ia în considerare acest lucru în ei decizie.