De ce este important să știți ce este o ipotecă și care sunt caracteristicile acestui document, dacă toate informațiile necesare privind înregistrarea pot fi găsite în bancă la momentul obținerii unui credit ipotecar?
Trebuie să vă simplificați gândurile înainte de a semna un document atât de important, deoarece nu poate fi reziliat în mod unilateral sau nu este posibil să modificați termenii contractului în procesul de plată a ipotecii. Prin urmare, trebuie să înțelegeți corect drepturile și responsabilitățile dvs., să cântăriți argumentele pro și contra pentru a vă pregăti pentru toate opțiunile posibile pentru dezvoltarea situației.
Ce este ipoteca pe ipotecă?
Nevoia de înregistrare a ipotecii la încheierea unui împrumut ipotecar este că, fără disponibilitatea acestui document, banca nu va putea să vă revândă datoria.
Conform legii, fiecare creditor ipotecar primește un profit sub formă de dobândă, pe care împrumutatul îl plătește. Cu toate acestea, dacă o bancă are nevoie dintr-o dată de o sumă mare de bani peste noapte, ea poate revinde ipoteca. În plus, pe baza creditelor ipotecare, băncile au posibilitatea de a face o serie de titluri de capital. Asta este, acest document este un fel de asigurare pentru bancă, precum și o modalitate de a genera venituri suplimentare.
Este important să știți! Termenul de ipotecă expiră imediat după achitarea creditului ipotecar.
Există, de asemenea, posibilitatea de a emite un credit ipotecar fără ipotecă. Dar, din moment ce banca, în acest caz, pentru a primi investițiile sale înapoi, va trebui să aștepte pentru rambursarea integrală a datoriei, astfel de împrumuturi sunt acordate cu reticență, și nu toate băncile.
Până în prezent, un împrumut ipotecar poate fi obținut în scopuri precum cumpărarea de bunuri imobiliare (apartament, casă, teren), precum și anumite tipuri de transport, cum ar fi o navă sau un avion. Un subiect interesant pentru acest tip de împrumut sunt obiectele spațiale (stele, asteroizi, anumite zone ale oricărei planete etc.), dar convingerea băncii de a emite un astfel de împrumut este foarte dificilă.
Cum se aplică pentru un credit ipotecar?
- Acord preliminar cu managerul companiei-constructor, ridicați un apartament pe care îl veți dori și încheiați un contract pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe.
- Strângeți documentele necesare și solicitați un credit ipotecar în Sberbank.
- Semnează un acord de împrumut.
- Desfășurați o apreciere oficială a costului apartamentului, cu ajutorul specialiștilor relevanți.
- Să emită o ipotecă în bancă.
Pentru a vedea eșantionul documentului (pe un exemplu de ipotecă al Băncii de Economii) este posibil aici.
Folosind serviciile băncii comerciale VTB 24, precum și alte bănci rusești, veți întâmpina necesitatea de a efectua aceleași acțiuni ca și în cazul elaborării unui credit ipotecar în Banca de Economii.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea ipotecilor?
- Pașaportul unui cetățean rus cu o notă privind înregistrarea oficială la locul de reședință în acesta.
- Un raport privind evaluarea de piață a costului unui apartament sau un site care este alcătuit din organizații speciale. O listă a companiilor recomandate de bancă ar trebui să fie solicitată de un angajat al băncii.
- Un pașaport cadastral și o copie a planului de etaj.
- Actul de recepție-transfer al apartamentului.
- Copie a permisului de punere în funcțiune a casei.
Dacă sunteți într-o căsătorie oficială, trebuie să furnizați băncii un certificat de înregistrare.
Vânzarea de ipoteci
- O altă bancă situată în interiorul țării;
- Banca Internațională;
- Bancă din orice altă țară din lume;
- Fondul offshore.
Este important să știți! La vânzarea sau înlocuirea unei bănci ipotecare, este obligatoriu să se notifice celeilalte părți la contract, adică plătitorul împrumutului ipotecar.
Restituiți ipotecile poate fi un număr infinit de ori până când împrumutatul nu plătește ipoteca. Dar termenii afacerii vor fi întotdeauna aceiași, deoarece schimbarea lor după semnarea tuturor documentelor este ilegală.
De asemenea, pentru a atrage profit suplimentar, băncile au dreptul de a emite titluri de participare pe bază de ipoteci. Astfel, o serie de documente similare împart o anumită ipotecă sau un grup de credite ipotecare pentru orice număr convenabil de părți egale care pot fi vândute sau ipotecate unor entități și persoane fizice diferite.
Ce ar trebui să fac dacă îmi pierd documentul ipotecar?
Pentru a scăpa în cele din urmă de sarcina ipotecii, plătitorul trebuie să transfere ipoteca primită către organismul care înregistrează oficial drepturile asupra imobilelor pentru a elimina de acolo înregistrările asupra împrumutului. După aceasta, banca nu mai poate pretinde plătitorului nicio plată.
În cazul pierderii ipotecii, împuternicitul trebuie să completeze un duplicat al documentului. și luați-o la autoritățile competente pentru verificare. Dar, de obicei, banca însăși este angajată în această procedură, iar împrumutatul semnează doar documentul. Este foarte important în această situație să consultați un avocat înainte de a semna un duplicat, deoarece astfel asigurați autenticitatea documentului și, prin urmare, aveți dreptul să știți ce este scris în el. La urma urmei, este interzis să se introducă modificări unilaterale ale ipotecii, ci să se scrie în unul dintre elementele duplicate și să se pretindă că este posibil.
Ce altceva ar trebui să știi despre ipoteci? secrete
Caracteristicile concedierii unui angajat la inițiativa angajatorului